קרן ריאליטי מממשת ברווח של 45%, או 75 מיליון שקל - בשנתיים בלבד

קרן ריאליטי העוסקת בהשקעות נדל"ן, מוכרת את חלקה (60%) במתחם 'לב מבשרת' במבשרת ציון לפי שווי של 405 מיליון שקל. הנכס נרכש ביוני 2019 בתמורה לסך של כ-266 מיליון שקל, הקרן מוכרת את חלקה לקבוצת רוכשים אותם מובילה חברת י.ד ברזאני, שותפתה לנכס, לפי שווי של 405 מיליון שקל.

לפני כשנתיים היא שילמה 160 מיליון שקל וכעת מוכרת ב-235 מיליון שקל, סכום המשקף רווח של 75 מיליון שקל בשנתיים, או 47% - מכובד מאוד. 

המתחם, כולל 224 יחידות דיור ישנות בנות כ- 65 מ"ר כל אחת, המתפרסות על פני שטח של כ- 51 דונמים ועד אוקטובר 2017, שימשו מרבית המבנים כמרכז קליטת עולים. כחלק מאסטרטגיית שימושי הביניים של הקרן, שופצו נכון להיום כ- 200 יח"ד שהיו מוזנחות בעת הרכישה, תוך פיתוח שטחי ציבור, קידום פיתוח נופי, פיתוח שטחים לטובת הקהילה ותושבי השכונה.

נוסף על אלו, פיתחה ריאליטי תשתיות במתחם, לרבות תשתיות תקשורת שלא היו קיימות, טיפלה בניקוי שצ"פים, בקווי הביוב ואף הקימה אפליקציה שכונתית לדיווח על תקלות. פעולות אלו הביאו לכך שכיום המתחם מייצר  NOI שנתי בסך של כ- 10 מיליון שקל שצפוי לעלות בשנים הבאות.

דן מנחם, שותף בקרן ריאליטי: "בתקופה של שנתיים פיתחה הקרן את המתחם שהיה מוזנח מאוד ולא היה בניצול נכון של הקרקע, זאת על בסיס עקרונות תכנון מודרניים ותוך ראייה כוללת ובהתחשבות בצרכי הסביבה והיישוב והצליחה להביא אותו למצבו הנוכחי. הפרויקט מביא לידי ביטוי הלכה למעשה את תפיסת הקרן –רכישת נכסים שאינם בשימוש המיטבי והשפעה על סביבת הנכסים שהיא מפתחת".

יצוין כי לאחרונה הודיעה קרן ריאליטי על הקמת קרן חוב, במסגרתה היא מעוניינת לגייס כמיליארד שקל לטובת מימון הון עצמי ליזמי נדל"ן. את קרן החוב החדשה יוביל עו"ד משה הרדי, שהצטרף לריאליטי בדצמבר 2020, ובשבוע האחרון הודיע על הצטרפותו כשותף יוני מיחאוי, לשעבר משנה למנכל וסמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי בגזית גלוב.

ריאליטי היא קבוצת קרנות השקעה בנדל"ן הגדולה בישראל בראשה עומדים מיכאל ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן, המנהלת נכסים בהיקף של כ- 6.5 מיליארד שקל. הקבוצה נוסדה בשנת 2008 ומנהלת 4 קרנות המתמחות בהשבחת נדל"ן בישראל, האחרונה שבהן הוקמה בשנת 2019 וגייסה 1.5 מיליארד שקל. בנוסף, לריאליטי פעילויות נוספות בארץ ובגרמניה.