בית שמש, מודיעין ודרום ת"א - מחירי הדיור יעלו ב-10%

הפתרון המיידי שעובד ומוכח- תמא38 סעיף3 (פינוי בינוי): להוריד מייד אחוז חתימות לבנייה בתמ"א38 ל 60%.תבוטל לאלתר ההחלטה לסיום תמ"א38 ב10/22. יוגבר קצב הבנייה למיגון דיירים מטילים.

ליאת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה אישרה שתי תוכיות פינוי בינוי בשכונות קריית חיים מערבית ובקריית אליעזר-קריית אליהו. תכנית האב שאושרה לקריית חיים המערבית תקודם כתכנית מתאר והיא כוללת הנחיות מפורטות להתחדשות שלושה מתחמים גדולים – מתחם טרומן, מתחם דגניה ומתחם וורבורג, הכוללים כ- 2100 יח"ד קטנות במבני רכבת ישנים. במקומן יבנו כ – 6,600 יח"ד חדשות במבנים בגובה שבין 6- 16 קומות, אשר יוקמו במסלולי פינוי-בינוי ועיבוי. בנוסף מתייחסת התכנית לכ-2500 יח"ד הכלולות במבנים דו משפחתיים צמודי קרקע במתחם "לב הקריה", שיזכו בתוספת זכויות לצורך הגדלת שטח הדירות הקיימות. התכנית החדשה מציעה בינוי בעירוב שימושים למגורים, מסחר, משרדים, עסקים קטנים, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה ושטחים ירוקים. במקביל מקדמת העירייה תכניות תיירות בשכונה הכוללות כ – 1400 חדרי מלון. "במקביל תקדם העירייה מהלך לפינוי חוות המכלים וקבלת קרקע משלימה לשיפור כלכליות התכנית. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה", נ

למה ככה ?

תל אביב זה תל אביב אך דרום ת"א הוא באזור להשקיע בנדל"ן, הסיבות מרובות: 2 קווי רכבת הקלה בהקמה, תחנת מרכזית הישנה שהופכת במהרה לצלסי בניו יורקית, התחנה המרכזית החדשה (חדשה אלק..) שתתפנה בקרוב.. תחנה רכבת הגנה צמודה, גישה לאייפון.. ובל נשכח, נוטה שאנן צמודה ללא פחות רחוב רוטשילד..

ממשלה חדשה, צפי למיסוי משקיעים והמשך מחיר למשתכן ועוד שלל תוכניות, בניגוד גמור למה שמנסים לייצר כאן שזה פאניקה

שמאי מצטער על עלויות מחירים של דירות , היא לא מקבלת אחוז מהמכירה ?

שווה להתעניין ובגדול

לפני 3 שנים זה לקח 10 חודשים, 129 אלף דירות בבניה פעילה, למעלה מ40 אלף דירות שהקבלנים לא הצליחו למכור, ירידת מחירים לפי מדלן, בעיקר בדירות יד שנייה, ירידת מחירים בשכירות לפי דירובוט, אם מורידים את קרנות הריט אז המשקיעים עדיין לא חזרו לשוק, מוזר ש99 אחוז מהכתבות חוזות עליית מחירים למרות שיש מספיק מומחים שחוזים אחרת לדוגמא השמאי חיים אטקין ולפחות קצת הוגנות שמדברים על משכנתאות להגיד שהרבה משכנתאות מוחזר בגלל שנתנו שני שליש בפריים ולכן יש שיא בלקיחת משכנתאות ולא בגלל התנפלות המובטלים על הדירות.

תנסי להעריך קצת פחות מה קרה אנחנו חיים בהוליווד .לצערנו שמאים אף פעם לא נותנים בשורות טובות .בטח מקבלים בקשיש מהקבלנים הכל שרוף ומעוות

המחירים עולים לאט אבל בטוח. עוד 6 שנים רכבת והדרך בטוחה למוגיעין 2

זאת בכוונה מכוונת להעלות את הדירות בשכונות מצוקה,שהעשירים יקנו את הבתים והעניים למזבלה,חוסר צדק משווע,ממש לבכות,אין רחמים ועזרה לחלשים ??????

היקף המשכנתאות השנתי עלה ב-14% והגיע לשיא חדש של 95 מיליארד שקל (בכתבה נכתב 9.5 מיליארד שקל)

יש הרבה מקומות שבפרופדו מראים עליות מחירים במרכז בדקתי ברמת גן גבעתיים רמת עמידר כצנלסון וכולי

ההישג שלהם היה שמולי וסתיו הלא מוצלחים בפוליטיקה. ומס בורסה . והנחה 10 אג על קוטג ומי זוכר כמה עלה אז קוטג וכמה כיום. מס בורסה לכל החיים תמורת גן חצי חינם לבן 3 . ועוד ישבו שנתיים באוהלים עד שגורשו על ידי חולדאי המדושן עונג . והכי הזוי טרכטנברג ואשתו שמרויחים כל חודש 80 אלף שח ביחד אמרו שהבת שלהם יושבת באוהלים כי אין להם כסף לקנות דירה. והעם יושב ומשלם על שכד בחורבה במרכז 10000 אלף בממוצע. דורשים 12500 על דירה בלי חניה . עם הזוי ומנהיגות כושלת נכשלו בזה כי זה ממשלת החידלון . גם את אירן ביבי לא תקף היתה לו הזדמנות עם טראמפ אבל הם שיקשקו שמא יתקפו ואז לביבי לא יהיה איך להבעיר את האזור

אין ירידה, זה שהלמ'ס מפרסם נתון ראשוני ומשווה אותו לנתון מעודכן משנה שעברה אינו מראה על ירידה.