להב קונה 75% משני נכסים בגרמניה ב-10 מ' י'; תשואה מוערכת של 8%

חברת הנדל"ן המניב להב +0.3% להב 434 +0.3% בסיס:432.7 פתיחה:432.7 גבוה:437.8 נמוך:432.2 תמורה:230,992 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  חתמה על הסכם מחייב לרכישת 75% משני מרכזי קניות בערים בוטרופ ואוסנבריק שבגרמניה בתמורה לכ-10 מיליון יורו. בלהב מדברים על פוטנציאל השבחה מהותי. בבוטרופ התשואה לעסקה (CAP) צפויה לעמוד על כ-8%, כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על כ-12.64% ותשואת FFO להון עצמי של כ-21.96%, ואילו באוסנבריק התשואה מוערכת בכ-8.14% עם תשואה להון העצמי של כ-10.32% ותשואת FFO להון עצמי של כ-17.11%.

מרכז הקניות בבוטרופ מתפרש על פני 6.2 דונם, כשהשטח הבנוי בהיקף 3,988 מ"ר, לרבות 130 מקומות חניה, והוא מניב שכר דירה שנתי של כ- 450 אלף יורו. לצורך השלמה העסקה קיבלה החברה הלוואת נון-ריקורס בהיקף 4.8 מיליון יורו ל-4.8 שנים בריבית נומינאלית שנתית של 1.85%.

השוכר העיקרי בנכס הוא MEDIMAX, רשת אאלקטרוניקה ארצית לה 100 סניפים בגרמניה. במידה ואלה לא יממשו את המשך תקופת השכירות או שלא יגיעו להבנות על פינוי מוקדם מול להב, תכנס במקומם רשת הסופרמרקטים LIDL עד סוף 2038. שוכר נוסף הוא רשת חדרי הכושר FITX שלפי להב היא אחת משלוש הגדולות במדינה - גם לה כמאה סניפים. גדולות המפעילות כ- 100 סניפים של חדרי כושר בגרמניה.

מרכז הקניות באוסנבריק ממוקם על שטח של כ-11.121 מ"ר, מתוכו 5,188 שטח בנוי, שכ-80% ממנו מושכרים לרשת TEDOX, רשת ריטייל/"עשה זאת בעצמך"  לה 117 סניפים בגרמניה. שוכר נוסף הוא רשת הרהיטים ROFRA, לה 13 חנויות בהולנד ו-3 בגרמניה. הנכס מניב שכר דירה שנתי של כ- 381 אלף יורו.

בחברת הנכס קיימת הלוואת נון-ריקורס, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, בהיקף של כ-3.267 מיליון יורו לתקופה של כ-20 שנים (עד סוף 2041). עד סוף 2028 הריבית הנומינאלית השנתית על ההלוואה היא 2.52% ולאחר מכן במרווח מוסכם שמשוכלל, נכון להיום בריבית נומינאלית שנתית של 1.8%. להב קיבלו הלוואה נוספת בהיקף של 250 יורו לתקופה של כ-20 שנים (עד סוף 2041), בריבית נומינאלית שנתית של 1.8%, ללא החזר קרן עד סוף 2028, אז תבחן להב את כדאיות פירעון ההלוואה הקיימת והנוספת. בלהב מציינים כי פירעון ההלוואות כאמור אינו כולל קנס פירעון מוקדם.