ביג יוצאת מארה"ב ונכנסת לאירופה - סאמיט עשתה לאחרונה את הדרך ההפוכה

חברת מרכזי הקניות הפתוחים  ביג -1.87% ביג 44,650 -1.87% בסיס:45,500 פתיחה:44,590 גבוה:45,100 נמוך:44,350 תמורה:20,290,619 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  ממשיכה לממש בארה"ב - כאשר במקביל היא משקיעה באירופה. מעניין לציין שהחברה יוצאת מארה"ב ונכנסת לאירופה כאשר חברה ישראלית אחרת, סאמיט -0.38% סאמיט 5,498 -0.38% בסיס:5,519 פתיחה:5,521 גבוה:5,572 נמוך:5,405 תמורה:1,226,493 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , עושה בדיוק את הדרך ההפוכה: מממשת באירופה ועוברת לארה"ב. מי מהן תצדק בטווח הארוך? יהיה מעניין לעקוב ולראות.

מה שכן, ביג יוצאת מנכסים טובים במיקומים טובים בשיעור היוון של 7.5%-8% על ה-NOI, ועוד כאשר אחד הנכסים נקיים מחובות, ונשאלת השאלה מדוע בעצם היא לא לוקחת הלוואה במקום, למעט העובדה שהחברה החליטה באופן אסטרטגי לוותר על השוק בארה"ב.

על פי הודעת ביג, חברת הבת האמריקאית BIG Shopping Centers USA, בה מחזיקה החברה 80% בשרשור, התקשרה בחוזים מחייבים למכירת שלושה נכסים בארה"ב במחיר כולל של 72.65 מיליון דולר, שווי שלושת המרכזים בספרי החברה 71.5 מיליון דולר.

הנכס הראשון, מרכז הקניות הפתוח Decatur Meadows בלאס וגאס, נבדה ("דקאטור"), בו החזיקה חברת הבת 100%. הנכס השני, מרכז הקניות הפתוח  Summit Fair ובבניין המייסיז הסמוך לו, בעיר לי סאמיט, מיזורי בו החזיקה חברת הבת 80% והנכס השלישי מרכז הקניות הפתוח Aspen Place at the Sawmill בפלגסטאף, אריזונה, בו החזיקה חברת הבת 80%.

מרכז הקניות הפתוח Decatur Meadows בלאס וגאס, נבדה ("דקאטור"), נמכר במחיר של 12.55 מיליון דולר המשקף שיעור היוון של כ-7.8% ביחס ל - NOI  הצפוי לשנת 2021 של כ-984 אלף דולר. המרכז כולל שטח של כ-10,400 מ"ר בשיעור תפוסה כולל של כ-97%. עם חתימת החוזה, הפקידה הרוכשת פיקדון בגובה 150 אלף דולר. כנגד הנכס לא קיימת הלוואה, כך שהתזרים הצפוי לחברת הבת מהמכירה, ככל שתושלם יעמוד על כ-12.55 מיליון דולר.

מחיר מכירת מרכז הקניות הפתוח Summit Fair ובבניין המייסיס הסמוך לו, בעיר לי סאמיט, מיזורי, הינו  29.5 מיליון דולר. העסקה משקפת שיעור היוון של כ-8% על ה-NOI הצפוי לשנת 2021 של כ-2.357 מיליון דולר. המרכז כולל כ-22,500מ"ר שטחים מסחריים בשיעור תפוסה של כ-74%. כנגד המרכז קיימת הלוואה בגובה 28.4 מיליון דולר, כך שהתזרים הצפוי לחברת הבת מהמכירה יעמוד על כ-900 אלף דולר. 

מחיר מכירת האחזקות במרכז הקניות הפתוח Aspen Place at the Sawmill בפלגסטאף, אריזונה, הינו  30.6 מיליון דולר, סכום המשקף שיעור היוון של כ-7.75% על ה-NOI הצפוי לשנת 2021 של כ-2.374 מיליון דולר. המרכז כולל כ-9,250 מ"ר שטחים מסחריים בשיעור תפוסה של כ-97%. עם השלמת העסקה, תסב הרוכשת על שמה הלוואה בגובה של 19 מיליון דולר. התזרים הצפוי לחברת הבת מהמכירה יעמוד על כ-9.3 מיליון דולר.

חי גאליס, מנכ"ל ביג: "אנחנו ממשיכים באסטרטגיית מימוש הנכסים בארה"ב, באופן הדרגתי ושקול שמבטיח את מיצוי הפוטנציאל הגלום בנכסי החברה. במקביל למימוש בארה"ב אנו שוקדים כל העת על פיתוח והרחבת הפעילות ביתר אזורי הפעילות של החברה ואיתור הזדמנויות חדשות"

נזכיר כי לאחרונה גייסה ביג כ-300 מיליון שקל מבית ההשקעות אלטשולר שחם בהנפקת מניות. ההנפקה מתבצעת לפי מחיר מניה של כ-413.9 שקל.

חברת ביג כזכור, בזכות כך שהרוב המוחץ של מרכזי הקניות שלה הם מרכזי קניות פתוחים ולא סגורים - נפגעה הכי פחות מבין כל חברות הנדל"ן המניב הגדול כאשר מפרוץ מגיפת הקורונה עלתה מניית החברה בכ-3%, זאת כאשר מליסרון -1.77% מליסרון 30,500 -1.77% בסיס:31,050 פתיחה:30,700 גבוה:30,840 נמוך:30,060 תמורה:18,090,460 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ירדה כ-7% מפרוץ המגיפה וחברת עזריאלי קבוצה -0.9% עזריאלי קבוצה 28,500 -0.9% בסיס:28,760 פתיחה:28,610 גבוה:29,290 נמוך:28,300 תמורה:44,668,507 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  ירדה כ-6%.

לאחרונה דיווחה החברה על רכישה של מספר מרכזי קניות בסרביה בהיקף כולל של כ-61 מיליון אירו, כאשר הנכסים מניבים NOI שנתי של כ-5.2 מיליון אירו.

בדוחותיה לרבעון הראשון של השנה החברה דיווחה על גידול של 41% בהכנסות, שהסתכמו בכ-270 מיליון שקל ברבעון הראשון, לעומת הכנסות של כ-191 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי הסתכם בכ-99.4 מיליון שקל ברבעון, לעומת FFO ריאלי של כ-88.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI ברבעון הסתכם לכ-215.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-140.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח נקי הסתכם בכ-61.6 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-165.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.