שוק הנדל"ן שבר שיאים בחודש מאי האחרון, כך לפי נתוני משרד האוצר - 12.5 אלף דירות נרכשו במהלכו, גידול של 40% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וכן גידול של 15% בהשוואה לחודש אפריל שלפניו. בניכוי עסקות דיור במחיר מופחת או מחיר למשתכן, עמד מספר העסקאות בחודש מאי על 11.3 אלף, גידול של 45% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 18% בהשוואה לאפריל.
סך הכל עסקאות יד שנייה וחדשות (כלל "מחיר למשתכן")
מי שהובילו את הגידול בעסקאות בחודש מאי, בדומה לחודשים הקודמים, היו המשקיעים - סך הדירות שרכשו עמד על 2.5 אלף דירות, גידול חד של 117% בהשוואה למאי 2019 וגידול של27% בהשוואה לחודש הקודם. שיעור רכישות המשקיעים מסך העסקאות עמד על 20% מהם, גידול של 9 נקודות אחוז בהשוואה למאי אשתקד, טרם הורדת מס הרכישה.
- כל הכותרות
מאז הופחת מס הרכישה בסוף יולי אשתקד רכשו המשקיעים בעשרת החודשים האחרונים בלבד (אוגוסט 2020-מאי 2021) כ-21 אלף דירות, מדובר כמות הגבוהה מסך רכישות המשקיעים בכל אחת מהשנים 2020-2017. בקצב הנוכחי של רכישות המשקיעים, אשר הואץ עוד יותר מאז תחילת השנה, עשויה שנת 2021 לרשום את אחת הרמות הגבוהות ברכישות המשקיעים בעשרים השנים האחרונות לפחות.
מכירות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-2.6 אלף דירות, גידול חד של 48% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 22% בהשוואה לחודש הקודם. מכירות אלו קיזזו במלואו את הגידול החד שנרשם גם במספר הדירות שנרכשו ע"י משקיעים, כך ש"מלאי" הדירות בידי משקיעים נותר ללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם. במצטבר, מאז החל לרדת לראשונה "מלאי" הדירות בידי משקיעים באפריל 2016 נגרעו ממנו עד מאי 2021 כ-27 אלף דירות.
מכירות הקבלנים בשוק החופשי בלבד הסתכמו בחודש מאי ב-3.3 אלף דירות. מדובר בגידול חד של 63% בהשוואה למאי 2019 וגידול של 20% בהשוואה לחודש הקודם. מתוך סך זה, כ-420 דירות נרכשו ע"י חברות המייעדות את הדירות להשכרה, הרמה הגבוהה ביותר של רכישות אלו לפחות בשנתיים האחרונות.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי במהלך חודש מאי, על רקע מבצע "שומר החומות" נמצא כי האזור היחידי בו ניכרת השפעת ימי הלחימה על קצב המכירות של הקבלנים בשוק החופשי היה אזור ב"ש, שספג את מרבית הפגיעות בעורף.
רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי בחודש מאי הסתכמו ב-4.5 אלף דירות
גם כאן נרשם גידול משמעותי, של 41% בהשוואה למאי 2019. הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו ב-1.2 אלף דירות, כאשר לראשונה התבצעו רכישות במסגרת זו בנוף הגליל, בהן בלט שיעור גבוה יחסית של רכישות ע"י בני מיעוטים.
רכישות משפרי הדיור בחודש מאי הסתכמו ב-4.3 אלף דירות, גידול של 24% בהשוואה למאי 2019. משך הזמן למכירת דירה נותר על רמה גבוהה משמעותית בהשוואה לאשתקד.
בהשוואת רמת העסקאות בשוק החופשי בחודש מאי האחרון למקבילים לו בעשרים השנים האחרונות נמצא כי זוהי הרמה השנייה בגובהה (מקדימה אותה רק רמת המכירות במאי 2013. בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי זהו חודש מאי הגבוה ביותר בהשוואה זו, אם כי יש לציין כי תרמו לשיא זה רמת רכישות גבוהה יחסית של מתחמי דיור להשכרה ע"י חברות הפועלות בתחום.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
17.תודה מיוחדת לבנק ישראל לאשרי ולאוצר שהקטין את מס הרכישה (ל"ת)aukno 15/08/2021 11:01הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.לא מבין למה נלחמים בשוק ההשכרהמתאים למקור 05/08/2021 22:55הגב לתגובה זו1 0לא מבין למה נלחמים בשוק בהשכרה ולא מחבקים אותו.למעט ענין רגולציה של יחסי שוכר משכיר.זה חשוב שיהיה כסף שיצור עוד פרויקטים הנדסים.ולענין הבעלות.כמו שלא חייבים לרכוש אוטו.אפשר גם בלי שינה ככה גם ביחידת דיור.שתאפשר גם מעבר בין גדלים שונים ומיקומים שונים.והכי חשוב תיצור תמהיל דיירים טוב.שלא פולש לשטח שכנים או מטרידסגור
-
15.יותר ויותר משקיעים פרטיים יוצאים מהשוק הקשה וכפוי תודהלפחות תפרטו את האמת 29/07/2021 16:59הגב לתגובה זו1 0של השכרת דירה והתעסקות עם שוכרים מהגיהינום, עדיף להשקיע בקרן השקעות בלי בלבול מוח ולקבל תשואה יותר גבוהה. לפחות היו כותבים את האמת שחברות וקרנות ריט משתלטות על השוק הזה, שבקרוב יקרה בו מה שקרה למכולת השכונתית, לעומת הסופרים המונופולים.סגור
-
14.להוריד מייד ! ל50% חתימות דיירים לפינוי בינוי בתמא38/3,אסון הדיור 29/07/2021 15:45הגב לתגובה זו0 2להוריד מייד ! ל50% חתימות דיירים לפינוי בינוי בתמא38/3, ושהממשלה תתערב במשבר ותממן בניית תשתיות ברשויות במקביל מבלי לעכב את הבניה. סרבנים ופקידים מוליכים את המדינה לאבדון כמדינת פנסיונרים עם חזון של חברה קדישאסגור
-
13.ליברמן מה עוד צריך לקרות כדי שתעצורצחי 28/07/2021 01:01הגב לתגובה זו1 1את החזירות הזו?? תבטל כבר את הפטור על השכרת דירות!!!סגור
- טען עוד
-
12.מהררררר דחוףףף ליברמן תטילאלי 28/07/2021 00:24הגב לתגובה זו0 0מיסוי כבד על אספני הנדלן ותשים סוף לחזירות ולחגיגה של המשקיעים על גבם של מחוסרי הדיור והזוגות הצעירים.סגור
-
11.מדיכיות כושלתמשקיעים אוספים דירות 27/07/2021 12:19הגב לתגובה זו4 2ישראל כץ הוריד את מס הרכישה מעניין למי הוא חשב שהוא דואגסגור
-
10.אני רק שאלהממתי לווים ש״מעגלים״ משכנתא על מנת לסגור חובות נחש 27/07/2021 11:56הגב לתגובה זו5 0ממתי לווים ש״מעגלים״ משכנתא על מנת לסגור חובות נחשבים משקיעים...?סגור
-
9.הארץ פורחת ושגשוג בכל מקוםמיכה הכהן 27/07/2021 11:51הגב לתגובה זו1 4בנט אח יקרסגור
-
8.7 מיליון מסרו נפשם קידוש ה' הארץ והאדם הקדמון . (ל"ת)מושל פלשתינה ליברמן 27/07/2021 11:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.בנק אוסטריה ביטוח מוזס לפיד נתניהו דרעי נחלה ותקומה (ל"ת)מושל פלשתינה ליברמן 27/07/2021 11:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.שמת בראשך מנהיג עמלק חזק אחוזת בית ממוטט על ראשך לא קמת (ל"ת)מושל פלשתינה ליברמן 27/07/2021 11:02הגב לתגובה זו1 0סגור
-
5.זקנים רוסים גמלאי הצבא האדום זכו במענק , זרעך מתענה (ל"ת)מושל פלשתינה ליברמן 27/07/2021 11:01הגב לתגובה זו2 0סגור
-
4.נתניהו פגסוס המדען המליך במצוות פוטין שודדי ישראל אחוזה (ל"ת)מושל פלשתינה ליברמן 27/07/2021 11:00הגב לתגובה זו3 0סגור
-
3.לא עושה כלום לעצור את העליה המטורפת בנדלןליברמן חחח 27/07/2021 10:46הגב לתגובה זו8 0אבל יודע להעלות קיצבת הבטחת הכנסה לקומץ כדי לחסוך כסף. כעת מקבלי ההבטחה חיים יותר טוב מאלה שיש להם מעט כסף בבנק ולא זכאים לקיצבת הבטחת הכנסה . הם גם מקבלים הנחה בחשמל ופטור מארנונה שזה עוד כמה מאות שקלים חודש הוא מחזיר אותנו לשנות ה 50 כעת כל פניה לרופא מקצועי תחייב הפניה מרופא המשפחה חחח . מטרתו לייאש את הציבור הנזקק שישלם 50 שח לבקור אצל רופא. מה יעשה מי שהוא במעקב סכרת או סרטן או מי ששבר רגל וצריך ללכת לרופא לפחות 3 פעמים כל פעם יבקש הפניה מרופא משפחה. הלוואי שממשלת הטיפשות הזאת תיפול כבר. זה שינוי לרעה עם קומוניסט שדואג לעליה הרוסית על חשבון כולם. הוא שר אוצר כמו שהיה שר בטחון . זבלסגור
-
2.אם השוק כל כך רותח מדוע המכירות לשוק הריטהם בשיא , והקבלנים מסכימים למכור בהנחה! 27/07/2021 10:41הגב לתגובה זו7 1הם בשיא , והקבלנים מסכימים למכור בהנחה!סגור
-
די, תחסוך את השטויות האלה בחיאתרובי 27/07/2021 12:37הגב לתגובה זו1 0זה אפילו כבר לא נשמע ראוי. ונניח שמכרו לריט - אז מה? איך זה עוזר לך להגיע לדירה? חוץ מלבלבל את המוח בתגובות - מה עוד אתה עושה? אתה עכשיו בא להתחרות בקרנות ריט?סגור
-
1.ככה זה לפני שמתרסקים... כל המודלים מצביעים על אותהאנדרוחה 27/07/2021 10:39הגב לתגובה זו10 3התנהגות שוק. אנחנו קרובים לסוף. זאת בכלל לא שאלה. בהצלחה לממונפים!!!!סגור
