"ברעננה, גני תקווה וקריית אונו, המחירים עדיין לא הדביקו את הקצב"
ירון ספקטור, שמאי מקרקעין, סקפטי לגבי התוכניות הכלכלית להוזלת מחירי הדיור "בסופו של דבר הבירוקרטיה תנצח" וסבור שמחייר הנדל"ן ימשיכו לעלות - ראיוןTV
נראה שהכישלון הגדול ביותר של הממשלות לאורך עשרים השנים האחרונות הוא בנוגע ליכולת של זוגות צעירים והציבור בכלל לקנות דירה. גם לפני 20 שנה ו-30 שנה ו-50 שנה זה לא היה קל, אבל זה לא היה קשה כמו עכשיו.
כמות המשכורות הממוצעות הנדרשת כדי לקנות דירה היא באזור 170, ומדובר על דירה ממוצעת. המשמעות היא השתעבדות טוטאלית למשכנתא, כשיש גם רבים שלא מגיעים להון העצמי הראשוני הנדרש כדי לקחת משכנתא.
הממשלות הקודמות ובעיקר שרי האוצר ושרי הבינוי והשיכון פשוט כשלו במשימה. הסיבה היא פשוטה - יש יותר ביקוש מהיצע. זה כלל בסיסי בכלכלה וגם ראשי אוצר לא יכולים לגבור עליו. כל עוד לא תהיה תוכנית ארוכת טווח ליצירת היצע שגדול מהביקוש, אז גם אם יהיו ירידות מחירים או קיפאון במחיר הדירות הוא יהיה זמני.
שמאי המקרקעין, ירון ספקטור כבר לא מאמין בתוכנית הממשלה להורדת המחירים וסבור שהמחירים במקומות מסוימים יעלו משמעותית:
תגובות לכתבה(30):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
21.מי שמעודד את מחירי הדיור הגבוהים, מעודד ירידה מהארץJudge Dredd 08/08/2021 16:19הגב לתגובה זו2 0לפני חודשיים, יצא לי לדבר עם הבת שלי וחתני על נושא הדיור. בין היתר הם שאלו אם אוכל לסייע להם עם ההון העצמי לרכישת דירה. ניתוח קצר על הנייר העלה שאני לא אוכל להביא להם מספיק ולהם, עם או בלי העזרה שלי, אין שום סיכוי להגיע לדירה משלהם בארץ. לא במחירים של היום. אז מה נותר לי לייעץ להם? לחתן שלי יש דרכון אמריקאי. כשמצב הקורונה שם יהפוך לנורמלי, שיסעו לשם לבנות את חייהם. זה עצוב, אבל עם התאבון של חזירי הנדל"ן לעושק הזוגות הצעירים, אין ברירה וצריך לפעול עם האמצעים שיש לכל אחד תחת היד...סגור
-
20.לפני 30 -50 שנים הזוגות הצעירים לא קנו דירת 5 חדריםתיקון טעות 05/08/2021 09:20הגב לתגובה זו6 1וגם לא 4, בטח לא עם מרפסת שמש, מעלית, חניה וממד. היום מסתבר שזה מינימום הציפיה שלהם, לא כולל דירת גן ופנטהאוס... אז צריך להיות ריאליים, לא לכול אחד יש אבא עשיר ולא כול אחד הוא יוניקורן. שכול אחד יקנה לפי יכולתו ויפסיק לפנטז על דירה במרכז המבוקש.סגור
-
ביזיוןחחחח 06/08/2021 17:33הגב לתגובה זו4 0הבעיה היותר גדולה דכבר כמעט ולא בונים דירות 3 חדרים אגב דירה בבניין בן 30 בפתח תקווה, חולון, ראשלצ 3 חדרים מיליון וחצי אז לא חדל קשקשתסגור
-
19.הממשלות לא רוצות. הן עושות קולות של לא יכולותהפוך גוטה 05/08/2021 07:58הגב לתגובה זו3 0יש עשרות אלפי אנשים שמקבלים משכורות גבוהות מהמדינה. זו הדרך לספוג את הכסף בחזרה. מבלי להופיע בעולם עם שיעור מס הכנסה גבוהסגור
-
18.נדאג שתשב בכלאאבו נפחא 04/08/2021 10:40הגב לתגובה זו5 0מנפחי הבועה - לדיןסגור
- טען עוד
-
17.בדיחה (ל"ת)יוסי 03/08/2021 17:02הגב לתגובה זו4 0סגור
-
2021אברמלה 09/08/2021 03:27הגב לתגובה זו0 0לפני עשרות שנים השתחררתי מיחידה קרבית לא נסעתי לטיול באמריקה ולא לקחתי דירה בשכירות עבדתי כמו חמור שמתי לירה ועוד לירה חסכתי ובניתי את עצמי גם לא רצתי לבית קפה כל הזמן ההוריםיוצאי שואה עזרו קצת ולמזלי בת זוגתי אותו הדבר והיום תודה לאל .3 ילדים 2 כבר נשואים עם נכדים וזאת המורשת שאני מעביר להם.סוד הצלחה מאמץ והשקעה בלימודים.סגור
-
16.ארץ שאוכלת את היושבים בהאלי 03/08/2021 16:04הגב לתגובה זו7 0חיים פעם אחת בישראל חיים פעם אחת בשביל לשלם מיסים ובכמויות מטורפותסגור
-
15.חייל הבנקים מתייתב שוב בחזית ניפוח הבועהאבו נפחא 03/08/2021 15:36הגב לתגובה זו3 1כדאי שתסתתר.לא נסלח לך חבר.לא נשכח ולא נסלח לכל מנפחי הבועה שהיו שותפים לענייןסגור
-
14.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל״ן שלא התפוצצה (ל"ת)אנונימי 03/08/2021 15:23הגב לתגובה זו6 0סגור
-
13.בגני תקווה איין כלום רק מגדליםערן 03/08/2021 13:28הגב לתגובה זו5 2בנו ישוב ללא תשתיות . איין מקומות בלוי לנוער . איין בנק. איין דואר .איין קניון .ומעט מדי מרכזי קניות . לישוב איין נדלן מניב וזה מבשר עלית ארנונה !!!סגור
-
וגם גרים שם סנובים שחושבים את עצמם... (ל"ת)מגיב 04/08/2021 07:10הגב לתגובה זו1 1סגור
-
12.ככה זה כשנותנים את תיק האוצר למי שאין להם מושגדג שמן 03/08/2021 12:42הגב לתגובה זו2 0משנה לשנה יותר גרועסגור
-
11.בגני תקווה לא בונים כלום מלבד מגדליםערן 03/08/2021 12:37הגב לתגובה זו4 1ישוב ללא בנק. ללא דואר. ללא תחבורה צבורית.ללא מטרו בעתיד. ללא מרכז קניות .ללא קניוןסגור
-
10.בכל מקום עם כלכלה חזקה המחירים עולים (ל"ת)תגידו תודה 03/08/2021 10:51הגב לתגובה זו1 1סגור
-
במדינה נאורה גם ובפרט ספסרים לא פטורים ממס...ממחם 04/08/2021 07:26הגב לתגובה זו2 0אם ככל שהכלכלה חזקה יותר אנחנו צריכים לשלם יותר משכורות לדירה אז עדיף כלכלה חלשה...הגיון פשוטסגור
-
9.רק בגלל הריביתעמוס 03/08/2021 10:47הגב לתגובה זו9 02 אפשרויות: הבנקים המרכזיים יעלו ריבית והמחירים יתרסקו. הבנקים המרכזיים ימשיכו להציף את השוק עם ריבית זולה, המחירים ימשיכו לעלות עד שהאינפלציה תהיה כל כך גבוהה שאנשים לא יוכלו לקנות לחם... ואז הכל יתרסק.סגור
-
הריבית נמוכה כבר 15 שנה והאינפלציה אפסית (ל"ת)גבר 03/08/2021 13:35הגב לתגובה זו1 0סגור
-
כי לא מודדים מחירי נדלן בחישוב האינפלציהמאירקסי 07/08/2021 22:06הגב לתגובה זו1 0ישראבלוףסגור
-
8.בממשלה הקודמת נושא הדיור שימש לניגוח בידי האופוזיציה (ל"ת)ועכשיו שתיקת הכבשים 03/08/2021 10:34הגב לתגובה זו1 0סגור
-
בלפורשאול 09/08/2021 12:41הגב לתגובה זו0 0בממשלה הקודמת נושא הדיור התמקד במסכנות של הדיירת בבלפור שסבלה קשות מהזנחת הבית ואיכות העוזרות .סגור
-
7.אם רק זוגות צעירים ישארו בשוק, המחירים לא יוכלו לברוחאאא 03/08/2021 10:30הגב לתגובה זו3 0לזוגות הצעירים. מוכרי דירות משומשות וגם קבלנים יאלצו להוריד מחיר עד לנקודה שבה הזוגות הצעירים מצליחים לקנות הכל. זה ממש פשוט. יש להוציא מהשוק גורמים אחרים כמו משקיעים (עם משפרי דיור אין בעיה, הם מוכרים דירה על כל אחת שהם קונים)סגור
-
6.למה קבלנים מתנגדים שנישאר עם ביקוש של ריבוי טבעי בלבד?מיסוי משקיעים 03/08/2021 10:28הגב לתגובה זו8 1יש הרבה כעסים בכל פעם שמציעים להטיל מס רכישה ממש ממש גבוה על משקיעים ותושבי חוץ. למה בעצם? הרי הקבלנים הסבירו אלף פעם שהריבוי הטבעי יוצר ביקוש ענק, גבוה בהרבה מיכולת הייצור של מדינת ישראל, ויש גם מחסור שנגרר מהעבר, ולכן כל דירה שיש להם במלאי תיחטף מיד. אם כך, למה להביא עוד ביקושים מצד אנשים שהמדינה כבר דאגה לבנות עבורם והם כבר גרים עשרות שנים בדירה משלהם? קודם שהמדינה והקבלנים יוכיחו, בשטח, שהם מגיעים ל 70 אלף התחלות בניה בשנה, אח"כ נחשוב על תוספת ביקושים. לגבי הטענה שמשקיעים מספקים מלאי להשכרה, יש לזכור שמשקיעים פרטיים שרכשו דירות להשכרה לא התחייבו להמשיך להשכיר ברגע שלא ישתלם להם. אם הריבית על המשכנתא תתייקר להם, או שמחירי הנכסים יהיו במגמת ירידה, הם יזדרזו למכור ולממש את הרווח שצברו על הנייר. חוץ מזה יש לזכור שבגלל שיכולת הייצור תקועה וקבועה, כל דירה שמשקיע קונה זה דירה אחת פחות שזוג צעיר קונה. זוג צעיר שיכל לקנות ולצאת משוק ההשכרה, נשאר כעת בשוק. לכן כל משקיע הוסיף היצע של דירה אחת להשכרה אבל הוסיף גם ביקוש של זוג צעיר אחד להשכרה. זה לא באמת עוזר.סגור
-
5.מקום דוחה יחד עם קריית אונו ההזוייה דיכאון לגור שם (ל"ת)גני תקווה 03/08/2021 09:44הגב לתגובה זו6 2סגור
-
4.קריית אונו מחירים בשמייםחמי 03/08/2021 09:27הגב לתגובה זו3 2פרדס רייספלד 4 חדרים עבר 3 מיליון. פסגת אונו 4 חדרים כבר 2.8סגור
-
3.בואו תשמעו את כל האמת על מחירי הנדל"ןספרטקוס 03/08/2021 09:22הגב לתגובה זו12 1לבעלי ההון ומשקעי הדירות אין אינטרס שהמחירים ירדו, למדינה אין אינטרס שמחירי הדירות ירדו, לבעלי הדירות אין אינטרס שהמחירים ירדו, לבנקים בטח שאין אינטרס שהמחירים ירדו, לקבלנים ברור שאין אינטרס שהמחירים ירדו וכולם רק רוצים שהמדינה תשחרר עוד ועוד קרקעות על מנת לעשות עוד ועוד כסף בשוק החופשי בו לאדם אחד יכולות להיות 300 דירות להשקעה.. מי ממן את כל החגיגה הזו? זוגות צעירים שמשתעבדים לכל חייהם במקרה הטוב במיליוני שקלים ובמקרה הרע רק גרים בשכירות וממנים את המשכנתא של בעל ההון, יש רק פתרון אחד והוא דיור ציבורי בכמויות בעשרות אלפים כמו בשנות ה50 וה70 עשרות אלפי דירות של עמידר ועמיגור בכל הארץ, דיור שמיועד לזוגות צעירים, כל יתר הפתרונות הם כוסות רוח למת. עוד מעט יתחילו להגיב למה שרשמתי כל האינטרסנטים אבל יש רק אמת אחת.סגור
-
עמדר ועמיגור מוכרות אלפי דירות בהנחות של 70 אחוז לחרדיםמאירקסי 07/08/2021 22:08הגב לתגובה זו2 0מוזמנים לבדוקסגור
-
אתה צודק!. (ל"ת)אני 04/08/2021 14:35הגב לתגובה זו2 0סגור
-
2.מפחיד מה שקורה כאן , אין מילה אחרת לתאר זאת ! (ל"ת)דן 03/08/2021 08:12הגב לתגובה זו7 1סגור
-
1.בר"ג עפ"י ערוץ 13ואחרים .ישראל 03/08/2021 08:06הגב לתגובה זו4 0כשהאינטרס האישי והמשפחתי של ראש העיר מעורב מקדמים בענק פרוייקטים למגורים . אחרים בהקפאה עמוקה .סגור
