ראו הוזהרתם: חברת הנדל"ן יאיר עוקב מוכרת דירות פעמיים - מה הקנס?

משרד הבינוי והשיכון הטיל עיצום כספי בסך 2.2 מיליון שקל על חברת בן יאיר עוקב יזמות, בגין עבירות חוק מכר, החברה מכרה דירות פעמיים כך שנגבו כספים מרוכשי דירות מבלי לספק להם בטוחות בהתאם לחוק. יש לציין, שמדובר בקנס מינורי לעומת עשרות מיליוני השקלים שנגבו בזדון מרוכשי הדירות, וכן אין שום בטוחה שהאחרונים יקבלו את כספם בחזרה..

במסגרת ההליך המנהלי נמצא כי החברה מכרה עשר דירות בפרויקט ברחוב אחישר 6 באשקלון תוך גביית הכספים לחשבונה הפרטי של החברה ולא לחשבון הליווי. החברה מסרה את הדירות לרוכשים מבלי לספק להם בטוחה לכספים ומבלי לבצע רישום מסודר של הזכויות בדירה - לאחרונה נכנסה החברה להליכי פירוק.

נמצא כי חמש דירות אשר נרכשו על ידי משרד הבינוי והשיכון עבור דיירי הדיור הציבורי נמכרו פעם נוספת לרוכשים אחרים. שלוש מתוך חמש הדירות נמכרו באמצעות שותפות עם חברת א.ר.י.ן-יה יזמות בניה ונדל"ן, אשר הינה חברה קשורה כך שהכספים נגבו ישירות לחשבון חברה זו. המשרד פועל מול הבנק המממן ומפרקת החברה על מנת לנסות ולסייע לרוכשי הדירות בפרויקט.

במקביל, נמצא כי חמש דירות נוספות נמכרו מבלי שסופקו לרוכשים בטוחות חוק מכר וכי הערת האזהרה שסופקה להם, נחותה לעומת בטוחות שיש לבנק המממן בפרויקט. הדבר מעמיד את הרוכשים בסיכון  לאיבוד כספם.

המשרד המליץ לרוכשי דירות לבצע את הפעולות הבאות:
1. לוודא האם קיים הסדר שוברים בפרויקט. ככל וקיים, הכספים משולמים אך ורק באמצעות פנקס שוברים ייעודי ולחשבון הליווי של הפרויקט בלבד. בשום מקרה אין להעביר כספים שלא לחשבון הליווי;

2.  אם הבטוחות הניתנות בפרויקט הינן מסוג הערת אזהרה, יש לוודא כי נרשמה לזכות הרוכש הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין וכי אין הערה עדיפה לטובתו של גורם אחר;

3.  ככל ויש ספק, יש להתייעץ עם עו"ד. ניתן לפנות גם ליחידת חוק המכר ולהפנות שאלות בעניין.

אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "הנחתי את ממונה חוק המכר ומנהל אגף נכסים וחברות במשרד לפעול על מנת לנסות ולסייע למפרק החברה בכל הקשור להגנה על רוכשי הדירות. בימים אלה נבחנים כמה תיקונים לחוק המכר אשר עתידים להביא הגנה טובה יותר לרוכשי הדירות בישראל".

נתנאל לפידות, מנהל אגף נכסים וחברות:  "אנו נפעל על מנת לממש את זכויות המשרד והאינטרס הציבורי מול כל הגורמים בפרויקט".