שוק הדיור רותח, וקיימים מספר הסברים אפשריים למגמה זו. המניע העיקרי לעליות המחירים הינה מגפת הקורונה. השלכות המגפה על השוק שגם כך התקשה להתרסן עקב המשבר הפוליטי שהתארך, פעלו בדיעבד רק בכיוון אחד: של עליות מחירים. היעדר מדיניות נדל"נית מובהקת, חזרה לתכניות שלא צלחו בעבר, גרעון היסטורי שישפיע על יכולתה של הממשלה החדשה להשפיע משמעותית על השוק וההכרה בכך שאיש איש לעצמו בשוק הנדל"ן, הם המניעים העיקריים לתבערה בשוק.
אך מעל לכל, מרחפת העובדה וההכרה שיצרה המגפה, שקבלת החלטות באופן מהיר והשקעת כספים בישראל, הינן הפעולות הנכונות בעת הזו. והציבור מסתער על הדירות, יד-שניה כחדשות, קטנות כגדולות, זולות ויקרות, משקיעים, משפרי דיור וזוגות צעירים.
ברבעון השני של שנת 2021 נצפתה עליה בשיעור של 1.1% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו.
בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), נצפתה עליית מחירים בשיעור ממוצע נומינלי של 1.8% בערים שנסקרו. בסך הכל, לאחר ניפוי וטיוב נותרו במדגם (בחינת שני רבעונים) כ-4,571 עסקאות לניתוח ב-16 ערים, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה (ברבעון השני אובחנה עליה בשיעור של כ- 18% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון הראשון של 2021 ועליה בשיעור של כ- 128% ביחס לרבעון המקביל אשתקד).
- כל הכותרות
ברבעון השני של שנת 2021 נרשמה ב-9 ערים מתוך 16, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. בראייה שנתית, שהעיר תל אביב, הינה שיאנית עליית המחירים בשיעור של 15% בשנה (הנובעת בעיקר מהעובדה שהציבור התל אביבי בחר לקנות דירות חדשות יחסית ברבעון זה) ואחריה רמלה עם 12% שנתיים ונתניה עם 5% עלייה
עיקר העליות הן בישובים יקרים דוגמת תל אביב והן במקומות זולים יותר דוגמת רמלה ונתניה. מכאן, שהמגמה היא רחבה ולא מאפיינת אזור או מגזר כזה או אחר. ב-5 ערים נצפתה ירידה וב- 2 ערים ללא שינוי (אשקלון והרצליה).
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים (חדשות ויד שניה) ומגמות ההשתנות ברבעון השני לשנת 2021:
לקריאה נוספת:
> הממשלה והקבלנים לא אשמים במחירי הדיור - הנה האשם האמיתי
> מחירי הדיור עלו ב-7.7% בשנה
> טירוף חובק עולם: מדד מחירי הדיור של 57 מדינות בשיא כל הזמנים
> שכירות או קניית דירה? התשובה הכלכלית די פשוטה אבל גם הפסיכולוגיה משפיעה
> באוצר משתעשעים ברעיון להעלות את מס הרכישה רק בת"א - אין לזה היתכנות
> בנק ישראל מודה: הסרת מגבלת הפריים גרמה לציבור לקחת עוד משכנתאות
> טירוף המשכנתאות ממשיך: 11.5 מיליארד שקל בחודש יולי
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.לגמור עם רשות (מנהל) מקרקעי ישראלסביח 23/08/2021 22:01הגב לתגובה זו1 0גוף בולשביקי שתפקידו למקסם רווחים. צריך לגמור ולקבור אותו ואת שיטותיו.סגור
-
8.מחירי הדירות בתל אביבבן 23/08/2021 20:06הגב לתגובה זו0 1רק הציבור העיוור והמטומטם שמוכן לשלם כל סכום על דירה הוא שגורם לעליה , תרשמו את זה בזיכרון הדירות בתל אביב עוד ירדו בחצי מחיר של היום ,סגור
-
בסוף עוד תאמין לעצמך (ל"ת)די די כבר 24/08/2021 13:00הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.כשהפנסיות של גימלאי צהל הופכות לדירות להשקעהמבצעי חבר 23/08/2021 14:17הגב לתגובה זו6 0המצב יהיה יותר גרועסגור
-
6.ארץ אוכלת יושביהיאיר 23/08/2021 12:53הגב לתגובה זו2 0בושה משרתים שלוש שנים בחינם והמדינה עוד מתעללת בצעירים הכל יחזור לנו לפנים יהודים חמדנים כמה שזה נכוןסגור
- טען עוד
-
5.לפחותלפיד ובנט יורידו 23/08/2021 07:37הגב לתגובה זו1 3כחלון ניסה לעשות משהו עקום אבל ניסה אלה אומרים זה מה יד קורונה תמותו נדלן תקנו לא נעשה כלום עבאס יקבל הכל ערבים סוג א יהודים לכו חפשוסגור
-
משלמים היום וישלמו עוד דור לפחותאת הנזק שכחלון גרם 24/08/2021 12:59הגב לתגובה זו0 0ושלא תחיה באשליות ירידת המחיר לכאורה בראשל"צ נובעת רק בגלל תעלול של חישוב סטטיסטי מטעה, שמכלילים מחירי דירות חדשות ויד 2 ביחד, והחדשות הן ברובן מחיר למשתכן, והיום כול הצעירים והוריהם שבכלל לא חשבו לקנות דירה וזכו, ועכשיו מבינים שזכו בלוטו ולוקחים משכנתאות זולות בכול מחיר שאפשר. אחלה מימון לזכיה בפיס, והתודה לכחלון, רק חבל שזה בא על חשבון הצעירים שישארו בגללו חסרי דיור, לכאורה.סגור
-
4.תקשיבונדלניסט 23/08/2021 01:59הגב לתגובה זו2 1לשמחי אבל גם לצערי המחירים לא ירדו אני נגוע מאחר שיש לי נכס ועוד נכס להשקעה ולכן יש לי נטייה לשמח כשאני שומע שהולך להיות עליית מחירים אך מאידך גיסא גם עצוב לי שכל האנשים צריכים לסבול בגלל זה\ לכן אני מאחל לכולם פה ים של כסף מזוודות וארגזים של כסף שיוכלו לקנות שתי דירות ועכשיו לעניין.. מי שחושב שמחירי הדיור ירדו וזה בועה וכו פשוט משלה את עצמו אנחנו כבר שומעים את הפמפומים הללו כבר למעלה מעשר שנים כמה זה לא הגיוני ואיך שהמחירים זה בועה ומשהו הולך לקרות חברה שום דבר לא הולך לקרות כמו שלא קרה עד עכשיו מי שלא יתפוס את עצמו עכשיו לצערי . יבכה מחר מי שאשם בסיפור זה אחד יחיד ומיוחד רמ"י שמחזיקה ב93 אחוז מהקרקעות ואיננה משווקת קרקעות זה בדיחה עצובה וצריך כח ציבורי חזק חזק חזק כדי לשנות את שלטון הפקידים הזה תחשבו כל החברה הללו יש להם דירות למה שמישהו מהם ירצה שמחירי הדיור ירדו? לכן כל עוד הציבור לא יצא להפגין יפעיל כח נגד רשות מקרקעי ישראל שהיא פשוט מתנהלת בצורה מחפירה אזי מחירי הדירות ימשיכו לעלותסגור
-
3.בועה שתיתפוצץ ברעם גדולרמי 22/08/2021 23:52הגב לתגובה זו4 4מי משלם סכומים כאלה מה נהיהסגור
-
שאלה ממש חכמה! וודאי למישמפו 23/08/2021 03:05הגב לתגובה זו2 0שלא קרא. לא על ההיטקיסטים ונילוויהם. לא על פורשי צה"ל הפנסיונרים. לא על עובדי המגזר הציבורי. ולא על שאר עובדי החינם! ??????? מי באמת!סגור
-
2.ממשלת שינוי עאלקאלקין וסער המושחתים 22/08/2021 22:07הגב לתגובה זו6 2קיבלנו את אותם חזירים מהממשלות הקודמות שדואגים לכך שהמחירים רק ימשיכו לעלות בלי סוף ושהחמדנים יתעשרו על חשבון מחוסרי הדיור.סגור
-
גם מזג האוויר השתנה מייד עם ממשלת השינויאל תעצור פה 24/08/2021 12:55הגב לתגובה זו0 0וכול מי שלא מסדר לך קומבינה מסומן...סגור
-
1.הגזמנוישראלי 22/08/2021 18:26הגב לתגובה זו8 4ברור שזאת היתה מדיניות של ביבי וממשלתו ליקר את הנדל"ן ולעשות דרכו קופה רושמת לאוצר על ידי מתן משכנתאות ללא הגבלה אבל אין לי צל של ספק שאיבדנו שליטה ומי שמכתיב היום אלה הבנקים והחברות הקבלניות לאן זה יוביל בסוף נחכה וניראהסגור
