רוצים להוריד את מחירי הדיור? תתחילו מהורדת המס על שוק ההון
מי לא רוצה לרכוש דירה? בישראל כולם רוצים. לקצת פחות מ-70% ממשקי הבית יש בעלות על דירה (אני לא ביניהם ומקווה שאצליח להמשיך לדבוק במה שנכון ולא להיכנע ללחץ החברתי, אבל גם אם אקנה - זה לא יהיה באזור המרכז). זה טבוע בנו מלידה, בהורים, בסבים והסבתות ובכל המסרים שאנחנו מקבלים מהסביבה. המסר הוא ברור ואחיד: חייבים לקנות דירה בכל מחיר, גם אם המחיר מנופח לגמרי, וגם אם ברור שהמחירים לא ימשיכו לעלות לנצח. דוחפים לנו בוורידים שכולם חייבים לרכוש דירה - למרות שהאלטרנטיבה של מגורים בשכירות היא יותר זולה באופן מובהק, ויגיד לכם את זה כל כלכלן.
בעולם אנשים גם גרים בשכירות. בארץ, משום מה, אנשים לא רואים בשכירות אופציה
שוק שכירות מפותח מאפשר לבחור בין דירה לבין שכירות
כשיש שוק שכירות מפותח ומשמעותי אז המחירים באמת נקבעים לפי היצע וביקוש, אבל בארץ יש בקושי 750 אלף דירות להשכרה, פחות מ-30% מהשוק. כשיש שוק שכירות מפותח - אז אנשים יכולים לבחור אם לרכוש דירה או לחיות בשכירות, אבל כשהשוק לא מפותח, כשאין מספיק היצע של דירות להשכרה, אז למעשה ציבור השוכרים מפסיד. ומי אלה השוכרים? דווקא האנשים החלשים שלא יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה, או אנשים חכמים שמבינים שזה בכלל לא משתלם לרכוש דירה.
- כל הכותרות
המדינה ובנק ישראל - רק מתדלקים שוב ושוב את מחירי הדיור
אבל כאשר המדינה רק מתדלקת את מחירי הדיור וגורמת להם לעלות, עם תוכניות כמו מחיר למשתכן או מע"מ אפס - שרק דוחפות עוד ועוד אנשים לשוק הדיור, מגדילות את הביקוש, בלי להגדיל את ההיצע - אז מחירי הדיור לא יכולים לרדת. לא רק זה - היא בפועל מחליטה להטיל מיסוי לא הוגן על אנשים שאין ברשותם דירה. למעשה היא ממסה את השכבות החלשות - ומעבירה כסף לבעלי דירות
וכאשר גם בנק ישראל, בהחלטות רשלניות כמו הסרת מגבלת הפריים בלקיחת משכנתאות חדשות, רק מתדלק ומתדלק את השוק ורק שופך שמן למדורה - אז מחירי הדיור לא יכולים לרדת. אגב, בנק ישראל כבר הודה שגם הוא אשם בטירוף הזה. האם הוא ייקח אחריות? בינתיים לא.
המפקח על הבנקים הזהיר השבוע שהבנקים נותנים יותר מדי אשראי. או בלשונו: "הגידול בסיכון האשראי הכולל בתיק העסקי של חמש הקבוצות הבנקאיות הגדולות הסתכם ב-66 מיליארד שקל - עלייה של 8%. כ-54% מהגידול נובע מעלייה בסיכון האשראי הכולל שניתן לענף הנדל"ן, שמשקף גידול של 12% בתקופה זו". אבל זה הזוי - מצד אחד בנק ישראל שופך עוד ועוד דלק שמתדלק את שוק הדיור, ואחר כך עוד בא בתלונות. אם זה לא היה עצוב זה היה מצחיק.
במשהו אחד בנק ישראל כמובן לא אשם, בריבית הנמוכה. בהקשר הזה פשוט אין לו ברירה אחרת, כיוון שאי אפשר שהריבית בישראל תהיה גבוהה כאשר בעולם היא נמוכה. אז הריבית בינתיים נמוכה מאוד וגורמת להרבה מאוד אנשים להיכנס לשוק ולקחת משכנתאות בהיקפים שרק הולכים וגדלים.
כמה? מתחילת השנה נטל הציבור 63.2 מיליארד שקלים של משכנתאות חדשות, שיא של כל הזמנים. בקצב הזה נגיע עד סוף השנה ליותר מ-100 מיליארד שקלים, כאשר רק בשנה שעברה נשבר שיא כל הזמנים עם 78 מיליארד שקל. היום פורסמו נתוני בנק ישראל לפיהם המשכנתא הממוצעת עומדת על 954 אלף שקל, כן לבית אחד, למשכנתא בודדת אחת.
תוכנית מחיר למשתכן עזרה לצעירים להוריד את היקף המשכנתאות? ממש לא - הם פשוט לקחו יותר (ואולי קנו דירה גדולה יותר ממה שהם צריכים)
בחודש יולי לקחו הצעירים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן משכנתא ממוצעת של 927 אלף שקל, בחודש יוני המשכנתא הממוצעת בתוכנית עמדה על 945 אלף. המשכנתא הממוצעת מתחילת השנה במסגרת התוכנית עומדת על 872 אלף שקל, כלומר זינוק של 8% רק בחודשים האחרונים, אבל האמת היא שזה הרבה יותר גרוע: בשנים 2019-2020 עמדה המשכנתא הממוצעת במחיר למשתכן על 571 אלף שקל, כלומר בשנה האחרונה הצעירים הגדילו את המשכנתא הממוצעת שהם לוקחים במחיר למשתכן בלא פחות מ-67%!
ומה על המשקיעים? זינוק של 34% בהיקף המשכנתא שהם לוקחים
המשכנתא הממוצעת של המשקיעים בחודש יולי זינקה ל-845 אלף שקל, המשכנתא הממוצעת שלהם עומדת מתחילת השנה על 761 אלף שקל (עליה של 11% לעומת הממוצע של השנה האחרונה), וגם כאן מדובר בזינוק של 34% לעומת ממוצע רב שנתי של 629 אלף בשנים הקודמות.
מעניין לציין שעד לפני שנה המשכנתא הממוצעת של הצעירים הייתה נמוכה יותר (571 אלף שקל) מאשר של המשקיעים (629 אלף שקל). האם הסיבה לזינוק המטורף בגובה המשכנתא של הצעירים הוא הסרת מגבלת הפריים של בנק ישראל?
הפוליטיקאים עושים את כל הצעדים הלא נכונים
מהפוליטיקאים כמובן לא מגיעה שום בשורה. הם לא מסוגלים לקבל החלטות נכונות לשוק הדיור. הם לא מסוגלים להוביל הגדלה משמעותית של היצע הדירות, ושרת הפנים איילת שקד ושר הבינוי והשיכון זאב אלקין, ביושרה יוצאת דופן, כבר הודו למעשה שהמחירים לא יירדו בקרוב - ולמעשה - שהם לא מסוגלים להוביל שינוי.
בחוק ההסדרים היו אמורים להיות מספר סעיפים מצנני שוק, כמו חובה על משכירי דירות לדווח על הסכומים שהם מקבלים מהשוכרים. זה לא פיקוח על שכר דירה - וטוב שכך - אבל זה היה עשוי לסייע להקטין את העלמת המס בתחום , שעל פי ההערכות מגלגל יותר מ-3 מיליארד שקל בכל חודש.
עוד סעיף היה אמור להפחית משנתיים לשנה אחת את הזמן שבו משפרי דיור מחויבים למכור את דירתם הקודמת - ובכך לשחרר עוד דירות לשוק, וסעיף נוסף היה אמור לבטל את הפטור ממיסוי לאנשים שיש להם קרקע אך לא ממהרים לבנות - בתקווה שמחיר הקרקע יעלה והם יוכלו להמשיך לעשות רווח הון על הקרקע.
חוסר היכולת של הפוליטיקאים גם מצילה את השוק מפיקוח על שכר דירה - שזה רע לשוק
כן חשוב לומר שלשמחתנו, חוסר היכולת של הפוליטיקאים לעשות מה שנכון גם מצילה את השוק מהחלטה אחת רעה: הם לא מחליטים לפקח על שכר הדירה. למה זה רע? כי בכל מקום בעולם שבו זה נוסה - התוצאה הייתה זניחה של הדירות השכורות, חוסר תחזוקה והפיכה לשכונות גרועות. אגב, גם חוק הגנת הדייר בארץ מ-1953, כלומר מודל הפיקוח על שכר דירה הישראלי לא עשה את העבודה אלא רק גזל בפועל את הדירות מבעלי הדירות והעביר אותם כמעט בחינם לשוכרים, שאסור להוציא אותם מהבית לעולם. זו אגב הסיבה שבכל חוזה שכירות מתנוסס משפט המפתח: "לא יחול על הסכם זה חוק הגנת הדייר" - כדי שהדירה לא תילקח מהבעלים שלה.
אז מה כן? - להוריד את המס על שוק ההון
מה בכל זאת יכולה המדינה לעשות כדי לצנן את שוק הדיור? (בהנחה ובידיעה שבנק ישראל 'תקוע' בינתיים עם הריבית האפסית) קודם כל, להגדיל באמת את ההיצע, להפעיל סנקציות על קבלנים שלא בונים ושומרים את הקרקעות, לקצר את זמני התכנון והבניה (שפעם עמדו על יותר מ-12 שנים, ורק לפני מספר שנים קוצרו בחוק ל-7 שנים) ועוד לא מעט דברים אחרים.
אבל היא גם יכולה, ממש בהחלטה מהירה וממש בקלות, להוריד בחזרה את המס על שוק ההון. המס היה בעבר 15%, אחר כך ראו הפוליטיקאים כי יש דרך קלה למסות את הציבור והעלתה את המס ל-20%. בעקבות המחאה החברתית המדינה - בהחלטה שגם תדלקה את שוק הדיור - החליטה להעלות את מס רווחי הון ל-25%.
מדוע העלאת המס על רווחי הון הייתה החלטה לא טובה? כי המדינה במו ידיה גרמה לעוד אנשים לוותר על האפשרות של ההשקעה בשוק ההון, ולעבור לרכוש דירות, למרות שלאורך שנים רואים בבירור כיצד שוק ההון נותן, נטו, הרבה יותר תשואה מאשר שוק הדיור. כן, גם כשלוקחים בחשבון את עליית מחירי הדיור.
אז המדינה יכולה, ממש בפשטות, לתקן את הטעות הזו, להוריד את המס על רווחי ההון בבורסה ובכך לגרום לאנשים להסיט כספים משוק הדיור לשוק ההון. בכך המדינה תעודד חשיבה לטווח ארוך, באמצעות השקעות ארוכות טווח שבדרך כלל נותנות תשואה עודפת על פני כל אפיק השקעה אחר. נכון, יש משברים בשוק ההון והבורסות לפעמים קורסות, אבל גם כאשר לוקחים בחשבון ומשקללים את כל הנפילות בשוק ההון - עדיין התשואה בטווח הארוך גבוהה יותר מכל אפיק השקעה אחר, כולל דירות.
במקביל - להשית מס על הכנסה משכר דירה
אגב, המדינה משום מה כן רואה במשקיעי הדיור אויב, שצריך לנסות להוציא אותו מהשוק. אז אם זו המטרה המדינה גם יכולה פשוט להפסיק את הפטור ממס שיש לכל בעלי הדירות להשקעה עד גובה של 5,000 שקל ופשוט להתחיל לגבות מס על דירות כאלה. המדינה כמובן לא תעשה זאת כי גם לפוליטיקאים מן הסתם יש דירות. הכלכלנית הראשית באוצר כבר הצביעה על כך שבמגזר הציבורי אוהבים לרכוש דירות באחוז גבוה יותר מאשר בכלל האוכלוסיה, ואם המגזר הציבורי בכללו כך, סביר להניח שגם הפוליטיקאים יש דירות נוספות. יש כאן ניגוד אינטרסים כמובן, אך קשה להאמין שכאשר החתול שומר על החלב, או על השמנת, הוא פשוט יחליט לוותר עליו מרצונו החופשי.
המדינה צריכה לעודד השקעה לטווח ארוך ולקבל החלטות אמיצות. האם היא מסוגלת לכך?
המדינה צריכה לתמרץ את הציבור לחסוך, להשקיע לטווח ארוך, ולהגדיל את ההון שלהם. לא ההיפך. הטבות להשקעה בקופות גמל להשקעה ובקרנות השתלמות הן דבר מבורך. המחשבות שצצות מדי פעם על ביטול הפטור בקרנות ההשתלמות הוא פיגוע באפשרויות ההשקעה של הציבור בשוק ההון ואסור שיקרה, תוכניות כמו חסכון לכל ילד - שעשויות להראות לצעירים בעיניים שלהם ובכסף שהם מקבלים בחינם מהמדינה את העוצמה של חסכון ארוך טווח בשוק ההון ושל אפקט הריבית דריבית - היא תוכנית מצוינת שצריך להמשיך.
אז המדינה יכולה לעודד צעדים נכונים, ביניהם כאמור הורדת המס על שוק ההון. אבל האם היא מסוגלת לקבל החלטות אמיצות?
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
38.אחת הכתבות הכי טובות שקראתימישהו 04/11/2021 08:39הגב לתגובה זו0 0הרבה דברים נכונים וחכמים.חבל שאף אחד בממשלה לא חושב ככה.זה מה שקורה שנותנים לחסרי הבנה לנהל משהו שאין להם מושג קלוש בו. צריך לפרסם את הכתבה הזאת אולי יהיה שינויסגור
-
37.כתבה מעולהלאוניד 03/09/2021 00:33הגב לתגובה זו0 0סוף סוך כתבה מעולה! הגיונית, פשוטה ונכונה. כל הכבוד!סגור
-
36.אפשר להוריד את מחיר הדירות :האם באמת רוצים שהמחיר יירד? (ל"ת)המגיב 30/08/2021 12:58הגב לתגובה זו3 0סגור
-
35.במקום להוריד מס על שוק ההון וליצור בועה נוספת שכבר קיימת להטיל מס על דירה שניה וישנם עוד מיסים נוספים שיורידו את מחירי הדירות (ל"ת)צריך להטיל מס על הנדל"ן 29/08/2021 13:11הגב לתגובה זו1 4סגור
-
מס עלדירה2אורן 31/08/2021 11:42הגב לתגובה זו0 1יש מס על דירה שניה שהוא כסף לא מבוטל 5 אחוז מס רכישה אומנם ירד היה 8 אחוז.ומס שבח עצום במכירה.סגור
- טען עוד
-
34.ממתי מצפים מממשלה לעשות צעדים הגיוניים?.... (ל"ת)משה 29/08/2021 12:33הגב לתגובה זו2 0סגור
-
33.כתבה מעולהאנונימי 29/08/2021 02:23הגב לתגובה זו1 2כל ההפגנות של השמאל תמיד פגעו במדינה.ההפגנות שהיו לפני עשור ממונו עבור השמאל לבסוף כלל העם משלם בגללםסגור
-
32.שקר וכזביענקלה 28/08/2021 20:49הגב לתגובה זו0 1המשקיעם הם הגורם לעליית מחירי הדירות כי בפשטות כמעט כל תושבי המדינה רוצים דירה בבעלות ולא דירה בשכירות לכן גם אם הם גרים בשכירות הם ממשיכים לחפש דירה לקניה ומפעילים חלץ לעליית מחירי הדירות יעד שהם לא ירכשו דירה הם לא יפסיקו את הלחץ לעליית מחירי הדירותסגור
-
31.מחיר הדירהכעת שאין מפלגות דתיות שחולבות את המדינה הגיעה לשנו 28/08/2021 16:48הגב לתגובה זו3 0כעת שאין מפלגות דתיות שחולבות את המדינה הגיעה לשנות פרדיגמה להוריד את המס לחמש אחוז וזהו…סגור
-
30.הורדת המס על ריווחי שוק ההון והוזלת הדיור יקטינו אתחלום מול מציאות 28/08/2021 11:23הגב לתגובה זו0 1הכנסות האוצר שמימילא הוא רעב מאוד.סגור
-
29.לכתב המלומד נתנאללכתב המלומד נתנאל 28/08/2021 06:29הגב לתגובה זו2 0הסיבה שכולם רצו לקנות נדל"ן היא בעיקר שמר ביבי החליט לפני שנים לפתוח להשעןת בשוק ההון את הפנסיה של כולם,אז כולם הבינו שמחר אולי אין להם פנסיה ,ראינו מה קרה המשבר המניות של 20085 בעיקר בארצות הברית ,אז כולם הבינו זה קזינו ,אבל נדל"ן זה משהו בטוח שאפשר לקבל שכ"ד כל חודש וגם להוריש לילדים ,לך תלמד.סגור
-
28.זה יפסק כי ההגירה השלילית מישראל תגדלגד 27/08/2021 10:44הגב לתגובה זו5 2אנשים מוכשרים חכמים ומשכילים עוזבים . בשוק גלובלי בו ניתן לעבוד מכל מקום בזכות הטכנולוגיה אעין סיבה לשלם 4000 שח שכירות בבאר שבע אפשר לגור בוילה על אגם בוורמונטסגור
-
טעותאורן 31/08/2021 11:44הגב לתגובה זו0 0ההגירה גודלת עקב האנשימיות בעולם.תילמד את המיספרים.והגידול הטיבעי עקב הילודה הוא הגדול מיכול מדחנות המערב.סגור
-
27.כתבה מצויינת, היכן הממשלה ?כלכלן זקן 27/08/2021 07:53הגב לתגובה זו8 0כל הכנסה במדינה חייבת במיסוי. כך יהא צדק, ולא יהיו עסקאות בשחור. מס רווחי הון חייב לרדת אם באמת הממשלה רוצה להוריד את מחירי הדירות.סגור
-
הממשלה עסוקה בלשלם לעבאסאנונימי 29/08/2021 02:24הגב לתגובה זו1 1תתעוררוסגור
-
26.גדעון סער המושחת מחזיקפרץ 26/08/2021 11:14הגב לתגובה זו5 6בדירות להשקעה ולכן נעמד על רגליו האחוריות ונאבק בחובת הדיווח בתואנות מגוחכות ושיקריות.סגור
-
תביא הוכחותבן 26/08/2021 19:44הגב לתגובה זו4 4אני במקומו תובע אותך על הוצאת דיבה. אם אין לך הוכחות שהוא מושחת אז אל תכתוב שטויות. אם יש לך תראה לנו. הלוואי שיתבע אותךסגור
-
הוא לא יתבעאנונימי 29/08/2021 02:26הגב לתגובה זו0 1כי אז יגלו שיש לו יותר משלוש דירות וכן הוא אדם עקום ללא עמוד שידרהסגור
-
25.ומה עם רמ״י?אני לא מצליח להבין איך אף אחד לא מקשר בין המחיר המ 26/08/2021 10:37הגב לתגובה זו10 0אני לא מצליח להבין איך אף אחד לא מקשר בין המחיר המטורף שרשות מקרקעי ישראל גובה מהקבלנים, לבין מחיר הדירות. רמ״י מספסרת בקרקעות המדינה ברמה מטורפת; כאשר קבלן זוכה במכרז שמגלם מחיר קרקע פר דירה בגובה של מיליון ש״ח, ולפעמים גם הרבה יותר, איך ניתן לצפות למחירי דירות הגיוניים. אני ממש לא בא לסנגר על הקבלנים, אבל עובדה ידועה היא שחלק הארי של מחיר הדירה בכלל הולך למדינה...סגור
-
ותוסיף לזה מעמ (ל"ת)המדינה מתנהל כמו עסק 26/08/2021 17:37הגב לתגובה זו4 0סגור
-
24.תפסיקו ללטוש עיניים על דירות שניות. יש אנשים שזה מקוראני 26/08/2021 09:22הגב לתגובה זו4 5הכנסה יחידי שלהם או קבלו דירה בירושה.סגור
-
23.מרכזשקרנים 26/08/2021 09:08הגב לתגובה זו3 0רוצה למכור דירה בתל אביב מס שבח 25 אחוז היטל השבחה לא מוכר הם לא רוצים שימכרו הם מעלים את המחיריםסגור
-
22.לא פלא שאין לך דירה!!!אתה רואה הכל הפוך!! 26/08/2021 07:56הגב לתגובה זו1 6רכישת דירה משתלמת הרבה יותר מהשכרת דירה, ושלא לדבר על התחושה האישית שמשכיר מעלה לך את המחיר או מוציא אותך מהדירה.. תעשה חשבון של תשואה של 4% (בפריפריה):ועוד עליית ערך נאה, ומשכנתה בריבית של גרוש וחצי... אגב - מגבלת הפריים דפקה את הציבור לאורך שנים רבות שלא נהנה מהמסלול הזול הזה אלא שילם על מסלולים יקרים יותר...סגור
-
הוא עשה את החשבוןלאוניד 03/09/2021 00:28הגב לתגובה זו0 0תאמין לי הוא עשה את החשבון וכנראה הוא יודע לעשות אותו קצת יותר טוב ממך אין לו דירה כיוון שכלכלית זה לא משתלם בעליל.סגור
-
21.זה היה ביבי שהעדיף שקט על פני הפגנות של יחימוביץהעלאת המס על הבורסה 26/08/2021 06:21הגב לתגובה זו7 0והיא בכלל רצתה 30% מס ואמרה לכו לעבוד במקום להשקיע בבורסה. כאילו הבורסה מקור רווח כבר למעלה מעשור שהבורסה מרוסקת או מתרסקת השקעה בדירה הוכיחה את עצמה בכל מקרה. וכולם שכחו את נזקי לפיד באי מכירת כיל הפסדי עתק למדינה ולמשקיעים כי חשש מיחימוביץ. כולם רואים יודעים ושותקים . הם לא יורידו מס כי הם מעוניינים במחירי נדלן גבוהים. עד לפיצוץ שמישהו פה יתפכח .סגור
-
בורסהלאוניד 03/09/2021 00:27הגב לתגובה זו0 0כבר למעלה מעשור שהבורסה מתרסקת? מתי בדקת בפעם האחרונה את המדדים המובילים?סגור
-
20.רק דבר אחד לא הבנתישרון 26/08/2021 01:04הגב לתגובה זו1 1איך בדיוק הגעת למסקנה שתכנית למשתכן מעלה את מחירי הדיורסגור
-
הסברמני 31/08/2021 08:05הגב לתגובה זו0 0מחיר למשתכן לא מעלה את ההיצע. היא נותנת הטבה במחיר לאנשים מסוימים. אותם אנשים שקודם לא חשבו לקנות פתאום אומרים יאללה עכשיו אני אכנס ואקנה דירה. לכן יש עלייה בביקוש בלי הגדלת היצעסגור
-
19.למה נראלך שכל כלכלן יגיד שכירות?בר 25/08/2021 23:19הגב לתגובה זו0 4לא הבנתי למה שכירות היא אופציה זולה יותר בעינך? התשואה מנדלן היא בערך 4 אחוז כל שנה. ועוד תוסיף את השכירות שאתה חוסך או מקבל מהשוכר של הנכס זה עוד 4 אחוז בערך. כך שזה מגיע ל8% תשואה שנתית. למה נראלך יותר זול לשכור?סגור
-
זה לא "נראה לו" זו עובדהלאוניד 03/09/2021 00:26הגב לתגובה זו0 0הוא פשוט יודע לחשב תשואות בהנחות סבירות בצורה נכונה. שכירות בארץ כלכלית יותר משתלמת מלקנות נדל"ן (בטח אם לוקחים משכנתא לתקופה ארוכה) ברוב המכריע של המקרים. זה ברור לכל מי שמבין בכלכלה.סגור
-
18.הצעה מעולהגיא 25/08/2021 23:10הגב לתגובה זו1 0זה מה שצריך לעשותסגור
-
17.טעות למסות שכירות דירה עד 5000₪רוני 25/08/2021 22:01הגב לתגובה זו8 10ישנם פנסיונרים שבעמל כפם רכשו דירה קטנה שתהיה הפנסיה שלהם לעת זקנה. לרוב דירות ישנות שדורשת הוצאות תחזוקה שוטפת . לעתים עומדות ריקות. זאת מחייתם. אינם יכולים להחליף או למכור אותה כי יש מס שבח וכבר שלנו מס רכישה.סגור
-
גם מי שהפריש לפנסיה משלם מסשרון 26/08/2021 01:02הגב לתגובה זו2 1צריך למסות דירות להשקעה מהשקל הראשון, כמובן עם אפשרות לקיזוז מס על הוצאות שוטפות.סגור
-
16.אנחנו גם נותנים כסף לחברות שהמדינה צריכה לתת וגם משלמים על זה מסדני 25/08/2021 21:26הגב לתגובה זו3 0הבדיחה על חשבוננוסגור
-
15.לפוליטיקאים יש דירות,נכוןרמי 25/08/2021 20:32הגב לתגובה זו3 4אבל להערכתי ליותר פוליטיקאים יש תיקי השקעות ...לא נראה לי שזו הסיבה שבגללה לא מורידים את המיסוי על ריווחי הון...סגור
-
14.הכותרת- המדינה מעודדת עליית מחירי הדיור. הזוייואב 25/08/2021 20:07הגב לתגובה זו3 1הממשלה באופן מסורתי עובדת על האנשים בעיניים ומתדלקת את עליית המחירים של הדירות. משקרים במצח נחושה לאזרחים, גורמים להם לקחת משכנתאות של מיליונים לכל אזרח פשוט, ואחרי שהריבית תעלה כל משקי הבית יקרסו. לשייך את שוק הדיור לשוק ההון זה אולי משהו נקודתי כי שוק ההון בארץ חולה, שהרי לא יתכן שחברות ישראליות שוות כמה מאות מיליארדים והשוק בישראל הוא גרוש וחצי. אסור לתת לחברה להנפיק בחו"ל אם היא לא דואליתואז תהיה פה בורסה מעניינת , ואז יהיה חשוב להוריד את המיסוי ב-5 אחוז על מנת לתת עוד תמריץ ולהפוך את שוק ההון לרציני יותר .סגור
-
13.מחסור הדיור-מכוון בהוראת השקרן-בנימוק:דאגה לעמיד הבנקיכותבי תרחישים 25/08/2021 19:41הגב לתגובה זו4 1אריק שרון זל בנה 82000 ד בממוצע שנתי=ב11 השנים האחרונות בנו 47000 בממוצע הבניה הוקטנה במכוון-בהוראה ונומק להלן עוד הוכחה: ב11 השנים האחרונות מחירי הדיור עלו במדינות - שוויץ גרמניה אוסטריה-ב 36ֵ%= בישראל בו בזמן ב 125%=ההונאה הכי גדולה מעז הרצת המניות הנקאיות= מחייב וועדת חקירה אל תגידו לא ידענו- גם שני שרי האוצר לפיד וחחלון- מודעים להונאה לכן הציעו מעמ אפס ומחיר למשתכן- בגלל השק-רםסגור
-
12.אין ספק שהורדת המס על הבורסה תוריד את מחירי הנדלן לאפס.מצחיק 25/08/2021 19:10הגב לתגובה זו2 11כמו שהוקדת המס על העשירים בארה"ב הובילה לירידה באי שווין החברתי (העשרים מחזיקים רק 99% מההון ולא את כולו) ם יש לך עוד בדיחות פרסם אותן כאן לפחות נהנה מהחייםסגור
-
עוד בעלי דירות … (ל"ת)שמוליק 26/08/2021 00:13הגב לתגובה זו3 0סגור
-
11.המס על שוק ההון לא יירדנחום 25/08/2021 19:08הגב לתגובה זו1 3כותב הכתבה אתה לא מבין משהו בסיסי: המס בשוק ההון לא יירד. אתה כותב ובצדק ששוק ההון לאורך שנים נתן תשואה עודפת. לכן אני מניח שלרשויות המס / ממשלה אין סיבה להוריד את גובה המס, בטענה שלא שוק ההון הוא הגורם לניפוח מחירי הדירות, לגמריי לא. הקשר ממש לא חד-משמעי. אני טוען ואפשר לבדוק את טענתי שמחירי הדירות עלו בצורה מוגזמת מאז שהמחירים התחילו להיות נקובים בשקלים ולא דולרים.סגור
-
מה קשור דולרים? (ל"ת)עומר 27/08/2021 20:33הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.רעיון מצוין, אך אנחנו בישראל (ל"ת)שרון 25/08/2021 19:04הגב לתגובה זו4 0סגור
-
9.עוד כתבה מוזמנת?ניצו 25/08/2021 18:50הגב לתגובה זו2 3הורדת מחירי הדיור במרכז לעולם לא תגיע ללא הורדת הביקוש או הגברת ההיצע, בנתיים כולם חייבים לגור במרכז, אגרת הגודש רק תעלה את המחירים.סגור
-
8.הפיתרון ידוע לכולדוד מהביצים 25/08/2021 18:31הגב לתגובה זו16 0לכולם ברור וידוע כי אף אחד ממלקקי הפנכת של השמנת בממשלה לא ירה לעצמו ברגל וישלח את מס הכנסה לפשפש לו בביצים. לכולם ידוע שקובעי המדיניות הם בעלי ההון, ראינו איך פעלו בנושא הפנסיות של יוצאי הצבא. הפתרון הוא להשוות תנאים ולאפשר מיסוי נמוך בהשקעות בשוק ההון אך מסופקני אם הממשלה ה״סוציאליסטית״ הנוכחית תעשה זאת. שום דבר טוב לא יצא מהמחאה הגדולה רק ג׳ובים פוליטיים למובילים- איכסה.סגור
-
7.בדיוק (ל"ת)Dd 25/08/2021 18:28הגב לתגובה זו4 1סגור
-
6.צודק יופע של רעיון הבעיה במקבלימיקי 25/08/2021 18:23הגב לתגובה זו8 0ההחלטות חבורה של אימפוטנטיםסגור
-
5.רק ריבית תעצור את הפשענגידים פושעים 25/08/2021 18:19הגב לתגובה זו11 1דואגים לנפח נכסי עשיריםסגור
-
4.יש פיתרון לבנות בהמון מקום שיש במדינה בזולרמי 25/08/2021 18:15הגב לתגובה זו2 2300000דולר ל4 חדרים ואז נראה מה יקרה למחיריםסגור
-
3.ביטול מס על הבורסה (ל"ת)לוקוס 25/08/2021 18:11הגב לתגובה זו4 0סגור
-
2.רעיון מצויין להוריד את מס רווחי הוןדן 25/08/2021 17:43הגב לתגובה זו32 0כל הכבוד על הרעיון אבל לך תשכנע פוליטיקאים נגועים ומושחתים שלא באמת רוצים להוריד את מחירי הדירות ולא אכפת להם מטובת האזרחים ולכן ההצעה תיפול על אזניים ערלות.סגור
-
הורדת המיסוי בשוק ההוןאביגיל 20/09/2022 10:11הגב לתגובה זו0 0אני בעד שיתנו למשקעים בשוק ההון את אותו פטור כמו למשכירי דירות.סגור
-
ביטול מס על הבורסהלוקוס 25/08/2021 18:25הגב לתגובה זו10 0אני בעד תגובתו של מספר 2 ומצדיק אותו.לכן האחראי על שוק ההון יקום ויבטל את המס על שוק ההון.מבלי להסס ולפחד.סגור
-
1.מי הזמין כתבה?כל פעם מצביים על מישהו שאחרי למחירים גבוהים של דיו 25/08/2021 17:38הגב לתגובה זו3 10כל פעם מצביים על מישהו שאחרי למחירים גבוהים של דיור בכדי להסתיר את האמת, הקבלנים ואיחוד שלהם…סגור
-
מי הזמין את הכתבה.אביגיל 20/09/2022 10:08הגב לתגובה זו0 0אף אחד לדעתי לא הזמין את הכתבה. ברור שאני אקנה נדל"ן אם יש לי פטור כיום של 5,200 ש"ח בחודש מה שאין לי בשוק ההון. המדינה צריכה לשנות את המיסוי על שוק ההון: א. או להוריש את המס ל-15% או לתת לתת פטור לשנה ברווחים כמו בשכר דירה.סגור
העמוד