בוני תיכון דיווחה על פינוי בינוי בהיקף של 2.5 מיליארד שקל. במועצה המקומית גני תקווה טוענים: "שקר ושרלטנות"
האם חברת
בוני תיכון
+0.3%
בוני תיכון
4,005
+0.3%
אבל צריך לסייג - המטרה של דיווחים מוקדמים שכאלה הם דווקא כדי לא להפתיע את השוק ושלא יהיה מידע פנים (זה כמובן לא תירוץ. אסור לסחור על פי מידע פנים נקודה). אלא לאפשר לחברה לדווח כשהיא בתהליכים (וזו בדיוק מטרתה של אזהרת מידע צופה פני עתיד). אז נכון - מצד אחד הדיווח עשוי להטעות. מצד שני - היא לא החברה היחידה שנוהגת כך וייתכן שזה עדיף כדי שאנשים לא יתפתו.
בכל מקרה, על מה מדובר? חברת בוני התיכון דיווחה היום לבורסה כי היא צופה הכנסות של 2.5 מיליארד שקל מתוכנית פינוי בינוי שהיא מקדמת ברחובות הרמה, הגליל והרי יהודה בגני תקווה, כאשר היא תפנה 18 בניינים ובהם 408 דירות ושטחי מסחר ובמקומם יבנו כ-1,300 דירות ב-10 בניינים בני 18-21 קומות, וכן שטחי מסחר ומבני ציבור.
- כל הכותרות
בחברה, שבשליטתו של עמי פרץ, שמכהן גם כדירקטור וכמנכ"ל, אף התפארו ואמרו כי "החברה מובילה פרויקטים הכוללים הריסה של בניינים ותיקים ובנייה חדשה של מאות יחידות דיור, אשר משנות את פני השכונה והעיר ולא רק בניין בודד. אנו גאים להוביל מגה פרויקט נוסף במסגרת פינוי בינוי".
אלא שעל פי המועצה המקומית גני תקווה - אין כל קשר בין ההודעה לבורסה של בוני התיכון ובין המציאות. ראש המועצה ליזי דלריצ'ה אומרת לביזפורטל שהיא "בהלם מוחלט. יש פה הטעיית ציבור חמורה. יש מצג שווא כאילו התוכנית מקודמת ויש החתמות של דיירים. בפועל זה נוגד את תוכנית המתאר של גני תקווה שלא מאפשרת שם פינוי בינוי אלא רק תמ"א 38. מעבר לכך זה נוגד את התוכנית של תמ"א 38 שאושרה במתחם הספציפי הזה וזה גם דיווח שקרי וכזב לבורסה".
לדבריה: "אנחנו פונים עכשיו לבורסה לניירות ערך בתלונה על ההתנהלות של החברה. אין שום תוכנית כזו שמקודמת בגני תקווה. הם לא היו במועצה. זה לא הגיע לדיון, הם לא דיברו עם המועצה, לא הגישו תוכניות. הם לא סיימו להחתים דיירים, למעשה הם אפילו לא התחילו להחתים דיירים כמו שצריך. זו פשוט הונאה של הציבור ושרלטנות ברמה קשה".
ראש המועצה טוענת כי החברה גם משקרת לדיירים: "החברה אומרת לדיירים שהם יבואו למועצה עם תוכנית אבל אני אומרת לך שהם לא באו אלינו עם תוכנית אז למה הם אומרים שיש תוכנית? הם באו לדיירים אמרו שיש תוכנית אבל חוץ מזה אין כלום. אנחנו בהלם מוחלט".
מה מופיע בתוכנית המתאר?
בעמוד 21 לתוכנית המתאר כתוב כי ה"מתחם זה כולל את שכונות ישמח משה (בה נמצאים הרחובות האמורים. נ"א), נוף סביון וגבעת סביון. גובה המבנים מגוון, וכולל מבנים צמודי קרקע, וכן בתי דירות בגובה 3-8 קומות. התוכנית מציעה עיבוי של מרקם המגורים הקיים במבנים של עד 4 קומות".
הנה התוכנית לפניכם:
והנה המכתב לרשות:
צריך לומר - המדינה פחות או יותר הכריזה על מותה של תמ"א 38. אז הגיוני שחברה תגיד שתוכנית המתאר לא רלוונטית מבחינתה ושהיא מנסה לקדם פינוי בינוי. נכון, היא תצטרך לעבור את המשוכות של ועדות התכנון. אבל זה לא אומר שזה בלתי אפשרי. תוכניות מתאר הן חשובות אבל הן כידוע משתנות לא פעם.
ומה אומרים התושבים? - שראש המועצה לא מחוברת למציאות...
חלקם בכלל לא מבינים על מה המהומה. מבחינתם - הם אכן פועלים מול בוני התיכון להתקדם עם תוכנית פינוי בינוי. הם לא יודעים אם ומתי זה יקרה, אבל החברה דווקא כן החתימה אותם על ההסכמה להליך. כמובן, לא את כולם, החברה החתימה כ-25% מהתושבים. זה לא הרוב הדרוש, רחוק מכך, אבל יש בהחלט פעילות בכיוון ההוא.
מנגד, קבוצת דיירים נוספת טוענת מעוניינת לראות במקום רק תמ"א 38 ולא מוכנה לשמוע על פינוי בינוי. לדבריה, כ-90% מהדיירים חתמו על רצון לביצוע תמ"א (מה שתואם את תוכנית המתאר) ולכן אין מקום לדבר על פינוי בינוי, וכי מדובר בניסיון של קבוצת דיירים קטנה לכפות את רצונה על הכלל. או במילותיו של זיו קוגן מהחברה לחיזוק מבנים: "יש קומץ בעלי דירות מנסה להרוס עבור מרבית בעלי הדירות פרויקט בטוח הנמצא במרחק נגיעה ממימוש". לדבריו: השאר זה "רק סיפורים שמספרת אותה חברת בניה לצורך קידום עניינה בבורסה לניירות ערך".
מבוני התיכון נמסר: "חברת בוני התיכון הוזמנה על-ידי בעלי הזכויות במתחם, באמצעות עוה״ד שמייצגים אותם, להציע הצעה לקידום פרויקט התחדשות עירונית ובתום תהליך ארוך נבחרה על-ידם להוביל את הפרויקט. על הסכם פינוי בינוי, המבטיח לבעלי הזכויות בכל 408 דירות חדשות, מודרניות עם מרחב מוגן דירתי ומיגון מפני רעידות אדמה, חתמו עד-כה למעלה מ-25% מבעלי הזכויות במתחם.
"על-מנת להוציא את הפרויקט אל הפועל תידרש תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לתכנון ובניה - מחוז מרכז. החברה תקדם תכנית כאמור על-פי אבני הדרך הקבועים בהסכם פינוי בינוי עם בעלי הזכויות. במועד שבו תידרש לכך על-פי הדין תציג אותה גם בפני הוועדה המקומית. חברת בוני התיכון, ביחד עם דיירי המתחם, נחושה להביא להתחדשות עירונית אמיתית במתחם"
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.אמת מול .... אמתסוסון ים 09/01/2022 00:55הגב לתגובה זו0 0ברור שאין סיכוי לפינוי בינוי עקב תשתיות וצפיפות עתידית . ותוכנית מתאר . יזמים תאבי בצע ללא כוונות אמת , מנצלים מספר דיירים חלושי מחשבה שמתכננים למכור ולעוף מיד לאחר הבניה ולהשאיר אחרים עם הצרה . דווקא חיזוק מתחם שלם יבטיח לדיירים איכות בניה משופרת ושיגידו תודה למועצה . כנראה שמי שהגיב כאן הם 3 הדיירים האמורים . אפילו הטענות על שקרים חוזרות בדיוק על מה שאמרה ראשת המועצה ...סגור
-
12.חברות הבניה הגדולות מרשות לעצמן את מה שהאזרח הקטן לא יכדב 17/09/2021 16:18הגב לתגובה זו0 1לכפות על עיריות ומועצות איך חהרויח לעצמן כסף לא עפ חוק. חד משמעית אם אין תכנית מתאר לא יכול כל אזרח לעשות מה שבא לו. הרבה שכונות ישנות היו שמחות לפינוי בענוי אבל זה דורש תשתיות בתי ספר וכוסגור
-
11.אישראבלופ בהתגלמותו - חברות ענק עובדות על האזרחים תמימיאחד שמבין - Insider 14/09/2021 15:37הגב לתגובה זו1 0לצערי , ישנם מספר חברות יזמות ובניה שעושקות את האזרחים תמים בכדי להיתעשר .למעשה הם לא רוצים לבנות כלום ושום דבר . החברות צריכות רק את החתימות בכדי להכניס את "הפרויקטים עתידיים" לתוך דוחות פיננסים שלהם . השיטה עובדת באופן הבא : 1. החברות שוכרות "מכרים" שמתרתם להחתים את כמה שיותר בעלי נכסים על פינוי בינוי . 2.לאחר החתימה החברות מדווחות על העסקה עתידית בסכום גדול . 3. לאחר הדיווח , בד"כ , החברות יכולות לגייס חובות כאשר הערבנות שלהם הן הפרויקטים פינוי בינו עתידיים שלא ברור האם בכלל יצאו לפועל במאה הקרוב . מבחינת חברות זו שיטה לנפח את הדוחוחת הכספיים שלהם אבל בשביל הבעלי הנכסים שמתגוררים בביתים הללו זו תקווה לא אמיתית מכיוון שהתוכניות בניית האזור לא כוללות את פרויקטי פינוי בינוי הללו . עוברים שנים , מתחלפים דורות ותושבים חיים בתקווה שמה שהוא יקרה .סגור
-
10.אשטרום? שיכון ובינוי? תדהר? (ל"ת)אור עקיבא... 14/09/2021 11:59הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.רק פינוי בינויאובייקטיבי 13/09/2021 21:47הגב לתגובה זו3 2כולם ללא יוצא מן הכלל מסכימים שפינוי בינוי עדיף לכולם על פני עיבוי ..הראשות מחויבת למנהלת שבמשך 12 שנים לא הגיעה לכלום.אין דרך חזרה,רק פינוי בינויסגור
- טען עוד
-
8.כתובבר 13/09/2021 18:58הגב לתגובה זו0 0החברה מקדמת לא כתוב כלום על חתימות זה פרוייקט מורכב אין ספקסגור
-
7.שחררני אותנו (ל"ת)ליזי לכי הביתה 13/09/2021 18:13הגב לתגובה זו2 1סגור
-
6.לא יעזור לך ראשת העירתושב גני תקוה 13/09/2021 16:19הגב לתגובה זו8 4הפינוי בינוי יצא לדרך עם הותמ"ל בארץ בניינים קורסים ואת עושה דווקאסגור
-
5.קישוש בלבושאלכס 13/09/2021 16:15הגב לתגובה זו5 2אני גר מימול. אין תשתית לתוכנית כזו. מספר ההתגדיות הוא אין סופי. יוזמה של 3 דירים אשר לא מצלחים להרים את הפרויקט.סגור
-
4.כתבה לא מדויקת!!אמת אמת תרדוף 13/09/2021 15:56הגב לתגובה זו3 3ראש העיר מציינת שאפילו לא התחיחו להחתים, שקר וכזב, החתימות התחילו ממזמן! היא מודעת לזה! היו הרבה דיירים שפנו אליה בעניין שרוצים פינוי בינוי, העורך דין של הדיירים פנה אליה אבל היא מתעלמת מרצון התושבים של השכונה, השכונה הזו סובלת שנים מהזנחה תחת ידה! ולכתב, תבדוק היטב את הנתונים לפני שאתה מפיץ אותם בכתבה!סגור
-
ממש לא נכון, אין שום הטעיה, זאת האמתאלמוני 13/09/2021 17:42הגב לתגובה זו2 2יש המון שחתמו רק אתם לא מעודכנים. הצדק ינצח. אתם רוצים לסכן אנשים , זה לא הגיוני. אנחנו גרים במתחם. חתמו עשרות !!סגור
-
3.ראש מועצה שקרניתתושב השכונה 13/09/2021 15:54הגב לתגובה זו3 5דבריי ראש המועצה שיקריים מאחר והתחילו חתימות, יש תוכנית ויותר מרבע רוצים פינוי בינויסגור
-
2.אני ראשת עיר כושלתליזי 13/09/2021 15:43הגב לתגובה זו4 6אני ראשת עיר כושלתסגור
-
1.פמפומי שלומי ארדןסטגר 13/09/2021 15:19הגב לתגובה זו7 1תפנו לשלומי ארדן וךשותף שלו בקרן גידור תישאלו מי קונה ומפמפם את הנייר במודל הערכת שווי שלקוח ממחלקת הדמיונות שלהם.בושה וחרפהסגור
-
סליחה על הבורות. מי זה שלומי ארדן (ל"ת)דן 14/09/2021 07:48הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בונישחקן טווח ארוך 13/09/2021 15:42הגב לתגובה זו3 1כל כך מדוייק, הוא קנה 200 אלף מניות במחיר של 13.5 , למה שךא יריץ את המניה?סגור
