זינוק של 32% בשנה: הביקוש לדירות- 16,840 אלף ב-3 החודשים האחרונים

הישראלים ממשיכים לרדוף אחרי הדירה - למרות השיאים במחירי הדירות והעליה בהיקף המשכנתאות ובמשכנתא הממוצעת. הביקושים ניכרים ובמגמת עליה בכל מדד רלוונטי.

כעת, נתוני הלמ"ס מראים כי בשלושת החודשים שבין יוני לאוגוסט השנה נמכרו 16,840 דירות חדשות, עליה של 20.1% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה, ועלייה של 9% ביחס לשלושת החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות מדובר על עליה של 8.4% אלא שלמעשה מדובר בנתונים שכוללים גם דירות שנבנו שלא למטרת מכירה (כלומר לבניה עצמית ו'בנה ביתך').

למעשה, המשמעות היא שהזינוק במספר הדירות החדשות שנמכרו (82% מכלל הדירות) מגיע ל-32.2% בשנה אחת. מספר הדירות החדשות שלא למכירה בחודשים יוני-אוגוסט 2021 עומד על כ-3,030 דירות, ירידה של 10.2% לעומת התקופה המקבילה. כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: אשקלון, בת ים, תל אביב-יפו, בני ברק, רמת גן ונתניה.

עם זאת, בחודש אוגוסט עצמו מסתמנת דווקא ירידה במספר הדירות המבוקשות. בחודש אוגוסט נמכרו 4,096 דירות חדשות, זינוק של 25.4% לעומת אוגוסט בשנה שעברה אבל ירידה לעומת 4,940 דירות בחודש הקודם, חודש יולי.

בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות (כולל דירות שאינן למכירה) עלתה מחודש ינואר 2021 בקצב של 1.6% לחודש. בהסתכלות רחבה יותר, מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש בדירות למכירה.

בחלוקה למחוזות:
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021, כ-24.6% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל אביב, כ-24.2% - במחוז המרכז כ-18.1% - במחוז הדרום, כ-12.8% - במחוז חיפה, וכ-11.2% - במחוז הצפון , לעומת כ-7% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים.

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, יוני-אוגוסט 2021

מחוז	כמות מבוקשת	אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת	דירות שנמכרו	אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז
סך הכל	16,840	100.0%	13,810	82.0%
מחוז ירושלים	1,178	7.0%	933	79.2%
מחוז הצפון	1,880	11.2%	995	52.9%
מחוז חיפה	2,149	12.8%	1,723	80.2%
מחוז המרכז	4,069	24.2%	3,322	81.6%
מחוז תל אביב	4,134	24.5%	3,998	96.7%
מחוז הדרום	3,057	18.1%	2,572	84.1%
יהודה ושומרון	373	2.2%	266	71.3%

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

ובחלוקה לערים:
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים יוני-אוגוסט 2021 הם: אשקלון (1,028), בת ים (1,003), תל אביב-יפו (984), בני ברק (667), רמת גן (533) ונתניה (523).

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות בת ים, בני ברק, קריית ים, אשדוד, נתיבות ובית שמש.

היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית אונו, חריש, מודיעין-מכבים-רעות, פתח תקווה, רעננה וירושלים.

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים יוני-אוגוסט 2021

יישוב	יוני-אוגוסט  2021	מרץ-מאי 2021	אחוז שינוי יוני-אוגוסט 2021 לעומת מרץ-מאי 2021
סך הכל	13,810	12,460	10.8
אשקלון	1,028	1,176	-12.6
בת ים	1,003	302	232.1
תל אביב -יפו	984	889	10.7
בני ברק	667	229	191.3
רמת גן	533	508	4.9
נתניה	523	375	39.5
בית שמש	498	272	83.1
נהרייה	459	405	13.3
ראשון לציון	416	281	48.0
ירושלים	393	459	-14.4
אשדוד	388	206	88.3
נתיבות	359	192	87.0
רמלה	333	237	40.5
פתח תקווה	306	391	-21.7
מודיעין-מכבים-רעות	283	379	-25.3
אור עקיבא	238	144	65.3
חדרה	238	174	36.8
חריש	235	321	-26.8
הרצלייה	231	201	14.9
קריית ים	227	112	102.7
רחובות	223	206	8.3
גן יבנה	215	133	61.7
באר שבע	210	213	-1.4
חיפה	177	109	62.4
קריית אונו	176	394	-55.3
קריית ביאליק	172	112	53.6
רעננה	167	206	-18.9
חולון	161	167	-3.6
קריית גת	158	172	-8.1
גבעתיים	157	108	45.4
עפולה	152	143	6.3

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

בחודשים יוני-אוגוסט 2021, 77% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 37.1% היו במחוז הצפון ו-20.7% במחוז הדרום לעומת 7.6% במחוז ירושלים ו-3.2% במחוז תל אביב.