"נטפל בהון השחור שקיים בעולם הבנייה"

"נשפר את הענישה בנושא מיסים כדי לטפל בנושא ההון השחור שקיים בעולם הבנייה. יש המון הגיון בהגברת הענישה על עברייני מס" - כך אומר ערן יעקוב, ראש רשות המסים בכנס השנתי של ארגון הקבלנים והבונים של מחוז מרכז. לדבריו -"יש המון הגיון בהגברת הענישה על עברייני מס".

יעקב הדגיש כי חשוב לאוצר לעודד הזרמת קרקעות לשוק כדי לפתור את בעיית היצע הקרקעות והדירות; וכי יש חברות המחזיקות בקרקעות והאוצר מעוניין לתמרץ אותן להוציא קרקעות אלה לשוק. הוא ציין כי בעוד כשנתיים תגמר התקופה בה חברות נהנו מהטבות מס גם ללא שיווק של הקרקע והמצב יחזור למה שהיה נהוג עד 2014 .

כותרת ראשית

איך מחזקים את הצד הסולידי של התיק ואיזה מניה ישראלית תמצאו שם?

ניתוח טכני | זיו סגל | 06:12

- כל הכותרות

האיום הגרעיני של רוסיה – האם השווקים ירגישו את זה?

מנכ"ל ישראייר: "אם היינו בשנה רגילה, הרווח היה משתפר ב-10 מיליון דו...

"הצמיחה ברבעון השלישי תמשיך גם לרבעונים הבאים; עובדים על רכישה גדולה"

האירוע בשפרעם מחזיר אותנו לשאלה - האם הממ"ד יעיל נגד טילים?

סמארט #3 - קרוסאובר חוצה סגמנטים

איך מחזקים את הצד הסולידי של התיק ואיזה מניה ישראלית תמצאו שם?

ה-S&P עלה בכ-0.5%; הנפט קפץ ב-2%, אלוט זינקה ב-17%

בעד ונגד: מה חושבים בכירי הפד' על הורדות הריבית?

סוף עידן ברשות לני"ע האמריקאית: גנסלר יפרוש עם כניסת טראמפ

עסקת ענק: מדיהאושן רוכשת את אינוביד ב-500 מיליון דולר

ויתניה: עסקה בין בעלי שליטה - מה המשמעות למשקיעים?

בכירים באנבידיה מתכננים למכור מניות בשווי 34 מיליון דולר

פאלו אלטו עם דוחות מעורבים: מה החברה צופה לשוק הסייבר?

יזם הקריפטו רכש בננה מודבקת לקיר ב-6.24 מיליון דולר

ג'ון דיר מזנקת ב-8% למרות תחזית זהירה

הבנקים זינקו קרוב ל-2% - עוד שבוע טוב בבורסה בת"א

בנק ירושלים מצטרף למרוץ על ישראכרט - האם מנורה תעלה את המחיר?

סנופלייק מזנקת ב–30% – הודיעה על שת״פ עם אנת׳רופיק

אנבידיה עוברת לעליות במסחר שלפני הפתיחה אחרי שירדה כבר מעל 3%

השקל חוזר להתחזק? כך אפשר להגן מפני ירידה בשער הדולר

עוד תכניות

בנושא הרישוי והרגולציה ציין יעקב כי בכוונת האוצר לייצר כלים ותמריצים גדולים כדי לקדם הליכי התחדשות עירונית ופינוי בינו -  "חלק גדול ממה שקורה בהתחדשות העירונית זה תוצאה של הטבות מס שאפשרו לתחום להגביר תאוצה. זה הפוטנציאל הגדול של המדינה ש'קצרה' בקרקעות ובעולם של היצע וביקוש צריך לייצר היצע.

"מדינת ישראל מתמודדת עם מאבק בהון שחור שהוא חוצה תרבויות ואנו מנתרים וננתר גם את הקורה בענף הנדל"ן . זוהי האחריות של כולנו.

"עוד לא פתרנו את כל החסמים בהתחדשות עירונית, אנחנו פועלים להשגת היתר בניה בהתחדשות עירונית תוך 9 חודשים".

בהקשר זה, אמר אלעזר במברגר, ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, "עוד לא פתרנו את כל החסמים בהתחדשות עירונית, אנחנו פועלים להשגת היתר בניה בהתחדשות עירונית תוך 9 חודשים. אני חושב שפעילות ההתחדשות עירונית הופכת בשנים האחרונות מתחום נישתי בענף הבניה לאחד התחומים המרכזיים שלה. עוד לא פתרנו את כל החסמים בהתחדשות עירונית. חוק ההסדרים שעכשיו על השולחן יגיע להצבעה בקרוב ואני מקווה שהשינויים ששולבו בו יתנו הרבה כלים להתמודדות עם קידום הענף בכל מיני חזיתות שאינן דווקא הרשויות המקומיות".

במברגר התייחס לעבודה מול ראשי הערים על קידום תהליכי ההתחדשות  העירונית ואמר, "היום ראש העיר מקבל מהמדינה חבילת  סיוע  שממומנת מערך הקרקע  - זאת הבשורה במסגרת הסכמי המסגרת בהתחדשות עירונית שהרשות הממשלתית פועלת לקדם. השר אלקין השיג לאחרונה חצי מיליארד שקלים לתקצוב התכניות הללו וכך רשות מקומית מקבלת 30,000 שקלים לכל יחידת דיור וזה נותן את הסיוע הדרוש להתמודד עם פרויקטים גדולים ומאתגרים. ההסכמים האלה יחתמו ויצאו לדרך בעוד שנתיים עם רשויות מובילות וגדולות וזה יהיה מנוף להתחדשות עירונית שלא ראינו.

"הקושי הגדול הוא במימוש ולא ביעדים. הוצאת היתר בניה לוקח תקופות זמן בלתי הגיוניות ולכן ההסכמים האלה חדשים. אנחנו רוצים שייקח להוציא היתר בהתחדשות עירונית בסביבות 9 חודשים מקסימום וכאשר הרשות רואה לנגד עיניה את החשיבות בצרכים של התושבים וזוכה לשיתוף פעולה מהמדינה ברמה תקציבית אין סיבה שזה לא יצא לפועל"

בנוגע לביקורת של מבקר המדינה על הסכמי הגג אמר במברגר  "רשויות באמת לא קבלו במסגרת הסכמי גג קרקעות משלימות. אנחנו חשבנו כאמור שהמנגנון של המרת הקרקע המשלימה בכסף טוב יותר ובטוחים שזה יפעל לטובת כולם ואני מקווה שנראה לכך ביטוי בדוח הבא שלו".

יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז, יהודה כתב,  הביע גם הוא ביקורת על נושא חוסר קבלת הקרקע המשלימה, "הרעיון של הקרקע המשלימה פשוט לא עובד כי המדינה לא באמת מעבירה אותה והקרקע צריכה להיות מומרת בכסף"

רז קינסטליך ראש עיריית ראשון לציון אמר בהקשר זה -"המדינה מצפה שנרוץ עם ההתחדשות קדימה אבל שמה לנו משקולת של 200 קילו על הרגל". ראשון לציון מתמודדת עם תוספת צפויה של 100,000 אלף תושבים לעיר בתוך 6 שנים, מחצית במסגרת פינוי מחנה צריפין וגם שם יש צורך לפעילות מוגברת של התחדשות עירונית שתצא לפועל בהקדם.

קינסטליך העביר ביקורת על המדינה "להסכמי הגג יש לא מעט יתרונות והבטחות אבל חשוב לזכור שאף אחד לא לקח בחשבון את נושא כוח האדם ברשויות המקומיות. המשכורות של  כל מי שעובד מול הקבלנים ברישוי הו בתכון נמוכות מידי. אני לא מצליח להביא בודקי תכניות ב-8,500 שקל לחודש ואין פלא שהם מעדיפים לצאת למגזר הפרטי וזו צעקה של כל הרשויות המקומיות. יש לי תקנים אבל אנשים לא באים לעבוד, המדינה מצפה שנרוץ קדימה עם ההתחדשות העירונית אבל שמה לנו על הרגליים משקולת של 200 קילו . צריכים לאשר לרשויות המקומיות הרבה יותר סמכויות בנושא השכר אם רוצים להגדיל כוח אדם ולקדם תכניות והיתרים".

רועי אלקבץ, יו"ר ועדת התחדשות עירונית, עיריית תל אביב יפו, אמר בנושא זה: " האתגר שלנו הוא לגרום לממשלה לבזר סמכויות למטה – לרשות המקומית". אחת הערים המרכזיות בפעילות של התחדשות עירונית היא תל אביב לה יעד ל 700 אלף תושבים ב-2040 כשהיום יש בעיר 460 אלף בלבד. "היבט גידול האוכלוסייה הוא דרמתי ואנחנו חייבים לפעול מהר. התחדשות עירונית הוא סם חייה של העיר תל אביב לה יש  52 אלף דונם, ביקוש רב ומחירים בשמיים, "מוסיף אלקבץ, "האחריות היא גם עלינו. יש בסוף אחריות כוללת של איזונים בין כל הגורמים הפועלים לקידום פרויקט בעיר ולכן האתגר שלנו הוא לגרום לממשלה לבזר את הסמכויות למטה. אין אף אחד כמו ראש הרשות שיודע מה הצרכים והמצוקות של התושבים והעיר שלו. ועדות בניין ערים צריכות להיות ועדות עם כוח גדול יותר מהיום".

אלקבץ התייחס גם לשאלת הרכבת הקלה המרחפת בכל הקשור לבניה באורבנית במרקם העירוני. "אנחנו במצב קשה מאוד מבחינת תחבורתית והעיר פקוקה. הולכות להיות  שנים קשות של עבודות ומצד השני התחבורה הציבורית היום לא נותנת עדיין ולכן 60% מהתושבים נוסעים לעבודה ברכב פרטי".