ה-FFO של אמות עלה 10% עם צמצום ההקלות והאינפלציה; התחזית הועלתה

חברת הנדל"ן אמות -0.2% אמות 1,960 -0.2% בסיס:1,964 פתיחה:1,950 גבוה:1,963 נמוך:1,938 תמורה:9,870,247 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מדווחת על צמיחת ה-NOI ברבעון השלישי ב-3% לסך של 197 מיליון שקל בזמן שה-FFO הריאלי עלה בשיעור גבוה יותר של 10% ל-149 מיליון שקל. ה-FFO למניה נותר ברמתו ברבעון המקביל אשתקד: 35.9 אגורות. אמות תחלק חלוקת דיבידנד לרבעון השלישי בסך 25 אגורות למניה (110.5 מיליון שקל בסך הכל), אשר ישולם במהלך החודש.

עקב התוצאות, אמות מעדכנת מעלה את תחזיתה השנתית כשכעת היא צופה NOI ברמה של 765-775 מיליון שקל (בתחזית קודמת: 735-765), FFO ריאלי של 565-575 מיליון שקל (535-555 מיליון בפרסום הקודם) ובחישוב לפי מניה 135-137 אגורות (לעומת 130-135).

הגידול ב-NOI נבע מקיטון בהיקף ההקלות לשוכרי המרכזים המסחריים וכן בתחילת השכרת נכסים חדשים שהקמתם הסתיימה בין התקופות וניכוי הכנסה מנכס שמוין כנדל״ן בהקמה עקב "שדרוג משמעותי", מסבירה החברה בדוח.

התרומה היתרה ל-FFO מיוחסת לירידה בהוצאות המימון הריאלי ומירידה במיסים השוטפים עקב עלית מדד המחירים לצרכן בתקופה המדווחת בשיעור גבוה יותר (0.79%) אל מול  התקופה המקבילה אשתקד (0.1%) בלבד.

שיעור התפוסה נותר ברמה כמעט זהה (97.5%) שכן גם בתקופה המקבילה אשתקד היה גבוה מאד (97.2%). בסוף התקופה נכסי החברה כולל 123 נכסים מניבים, 7 פרוייקטים בשלבי תכנון ובנייה מתקדמים ו-3 פרוייקטים בשלבי תכנון וייזום, בשווי כולל של מעל 16 מיליארד שקל. 46% משווי הנכסים המניבים הינם משרדים, 29% לוגיסטיקה ופארקי תעשייה, 18% מסחר 5% סופרמרקטים ו-2% תחת סיווג "אחר". 90% מהנכסים ממוקמים בערים הגדולות במרכז הארץ ובאזורי הביקוש.

החוב הכולל ברוטו של בסוף הרבעון ב-7.8 מיליארד שקל. מח"מ החוב הכולל הוא 5.6 שנים והריבית האפקטיבית המשוקללת היא 1.81% צמודת מדד. נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים בהיקף של כ-600 מיליון שקל ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של 1.185 מיליארד שקל. ההוןן העצמי הסתכם ב-7.1 מיליארד שקל לעומת  (6.32 מיליארד בסוף 2020.