מחירי הדירות - לאן? סקר גולשים

השנה עדיין לא הסתיימה אבל כבר ברור שמחירי הדירות עלו השנה בלפחות 10%. במרכז הם זינקו ביותר. אפשר היה להעריך שהדירות בפריפריה יעלו בשיעור גבוה יותר מאשר דירות שממילא יקרות, אבל גם השנה תל אביב מככבת בצמרת הערים שבהן היתה עליית מחירים משמעותית. הסיבות ברורות וידועות: מימון זול, מתעשרים חדשים (הייטקיסטים ועוד), ביקוש גדול, מול היצע מוגבל. 

גם הכוונה להעלות את מס רכישה בינתיים רק תורמת לעליות כי זה מכניס את המשקיעים שישבו על הגדר לשוק. ובכלל - כל דיבור על התחממות שוק הדירות ועל המשך העליות בו, מכניס אנשים לשוק. כשאביגדור ליברמן, שר האוצר שלנו, אומר ללא בושה שאם המחירים בשנה הבאה יעלו ב-5%-6%, זה יהיה הישג, מה הוא בעצם עושה בידיעה ברורה - הוא מאיץ את עליות המחירים. כי אלו שעדיין מתלבטים רצים לשוק - שר האוצר אומר להם שיקנו עכשיו כי יהיו עליות בהמשך - ובמהלך זה הם מעלים את הביקושים ואת המחירים.

שר האוצר רחוק מלהיות טיפש. הוא משחק בשיטה שאחרים לפניו לא שיחקו, אבל היא מאוד חכמה - הוא מנהל ציפיות-תחזיות כדי שבהמשך הוא יוכל להגיד שעמד בציפיות. אם שר האוצר יגיד שהוא יוריד מחירים יש לו סיכוי טוב להיכשל, אם הוא יגיד שהמחירים יעלו ב-5%-6% לפחות ובסוף הם יעלו ב-4%, הוא ניצח - הו היכה את התחזיות. אז מראש הוא נותן תחזיות שאשר לעמוד בהם.

ועדיין - זו תחזית מסוכנת, זו תחזית שמשאירה צעירים וגם מבוגרים ללא דירה וללא סיכוי לדירה. במקום לשחק בתחזיות, צריך מעשים. צריך לרסן את המחירים ולכל הפחות להקפיא אותם על פני שנים בידיעה שהאינפלציה תשחוק את המחירים.

ליברמן לדעתנו טעה. הוא יצר מחול שדים שירים את המחירים. מה יקרה לדעתכם במחירי הדירות בשנה הקרובה? סקר גולשים