צילום: ביזפורטל
TV
"כולם בפאניקה לקנות. הייטקיסט הגיע לקנות דירה אחת ויצא עם שלוש"
עו"ד דורון אריאל, מומחה למקרקעין, מאמין שהדלק של שוק הדיור לא נגמר "יש עוד יהודים מחו"ל שיחזרו אחרי הקורונה והייטקיסטים שטרם מימשו את המניות שלהם" ומאמין שמחיר של 60 אלף ש"ח למטר יהפוך לנורמה "אין איך לעצור את זה" - ראיוןTV
"שוק הדירות מאופיין בעיקר בפאניקה לקנות" אומר עו"ד דורון אריאל, מומחה למקרקעין "הפאניקה מאפיינת גם אנשי הייטק, הם מבינים שהם צריכים לנצל את מה שהשיגו בהייטק לטובת הנדל"ן כדי לשמור לדור הבא ולהיות הרבה יותר בטוחים. כך שבלי התחושה הזאת שלרכוש עוד ועוד דירות עבורם, הם לא מרגישים מספיק בטוחים".
"הם קונים במאסות, אנחנו נתקלים לא פעם במתעניין מתחום הייטק שמגיע לשולחן מדברים איתו על דירה אחת והוא יוצא משם עם שלוש. הם מבינים שהשוק הזה נמצא בעלייה - אנחנו מדינה קטנה והביקושים לא הולכים להיעצר באופן טבעי, הגידול באוכלוסייה, אחוז המתגרשים, כל הדברים הללו מביאים ביקוש מאוד חזק לשוק והיצע שרק הולך ויורד".
וזה לא עומד להיגמר - "יש אנשי הייטק שהיו חסומים בלממש את המניות שלהם ויש כאלו שעוד חסומים, כך שבשנה שנתיים הקרובות עוד ישוחררו לשוק מיליארדי שקלים והם ינועו לכיוון הנדל"ן. אם מישהו סבור שלעלות את מס הרכישה בשניים שלושה אחוזים, עוד 70-80 אלף שקלים, זה מה שימנע מאנשים לקנות דירה בשלושה ארבעה מיליון שקלים הוא טועה".
עליית המחירים מתחילה בתל אביב וזולגת למעגלים שסביבה "אם במרכז תל אביב המחיר התחיל ב-40 אלף שקלים, אז הוא יתיישר ל-40 אלף שקלים לכל העיר, ואז מרכז העיר עבר ל-50 אלף שקלים ולאט זה זלג עד יפו. והיום המחיר החדש והמנצח הוא כבר 60 אלף שקלים למטר".
- חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
- איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי
מה עושים כדי לעצור את זה? "מדינת ישראל צריכה צריכה לבנות עיר חדשה, מאז מודיעין לא נבנתה עיר אמיתית. וזה הדבר היחיד שיכול להציל את אלה שרוצים עדיין לרכוש דירות במרכז". צפו בראיון המלא:
- 70.הייטקיסט שמרוויח יפה 28/11/2021 02:23הגב לתגובה זותנו לי להסביר לכם הכי פשוט, נגיד והייטקיסט מרוויח 40 אלף (שזה הרבה מעל הממוצע בהייטק) נטו יוצא לו בסביבות ה22 אלף, תחשבו לבד כמה שנים הוא צריך לחסוך ל3 דירות..רמז? אם הוא לא ערפד כנראה שלעולם לא יגיע להון של 3 דירות.. אנשים מהבהלה מישכנו את אמא ואבא שלהם והכל בגלל החדשות והנה בבקשה בועת נדלן פשוט לא נורמלית, רחמים על מי שמשכן לעצמו תעתיד עבור בועה שבקרוב תתפוצץ לכולנו בפנים.
- 69.Hhgh 27/11/2021 12:59הגב לתגובה זומשכנתא כמו כולם. אלו שיכולים להרשות לעצמם 2-3 דירות זה אנשי הייטק אחרי אקזיט מוצלח וכאלו שהיו בראש הרשימה של האופציות
- 68.אורה 27/11/2021 12:44הגב לתגובה זואני מאשימה את ההייטקיסטים.. שהם אלה שגרמו להעלאה מטורפת של מחירי הדירות ועל ידי כך.. מונעים מהצעירים ...את האפשרות לרכוש דירה קטנה במחיר נורמלי הם הם האשמים העיקריים בכך...הכל בגלל בצע כסף !!!!
- 67.אביחי 26/11/2021 22:43הגב לתגובה זועשור של ריבית אפסית עומד להיגמר חבוב כלכלת הציפיות כבר העלתה ריבית נשאר רק לחכות בצד ולצפות הקריסה.
- 66.אז שיעלו ב20% את מס הרכישה. אא שלאחד יהיו 20 דירות (ל"ת)עדי 26/11/2021 16:37הגב לתגובה זו
- 65.דוד 26/11/2021 13:02הגב לתגובה זוולכן זה לא ייעצר לעולם. עד שמאה אלף משפחות לא יחיו ברחוב והומלסים יהיו תופעה נפוצה ועל סף השגרתית, לא בטוח שיקרה משהו. זו המציאות בעולם שבו כסף הוא ראשון בתור ואלו שמחליטים החלטות משופעים בו.
- 64.אנליסט 26/11/2021 10:48הגב לתגובה זואית מורידים את המחיר למ"ר? פשוט אומרים ששטח הדירה יותר ממה שהוא באמת. לא לפי נסח, לא לפי ארנונה, לפי מדידה עם מטר, המציאו את שיטת הפלדלת (שהרי אנחנו לו גרים בשטח ההיקף) ואומרים לקונה תלמד למדוד! אתה קונה כי אין לי זמן בשבילך, הבא בתור...
- 63.Fgg 26/11/2021 10:47הגב לתגובה זובתור הייטקיסט יכול להעיד שאמנם יש לנו מזל ואנחנו מרוויחים הרבה. אבל עדיין לחסוך לדירה גם עם המשכורת שלנו אחרי מיסים, ייקח באיזור ה10 שנים, ואם יש לך ממש מזל אז עם המניות ייקח לך 4 שנים. כמעט לאף אחד אין כסף ל3 דירות סתם ככה, רק למנכלים או עובדים ראשונים
- 62.ממ 26/11/2021 10:45הגב לתגובה זושוק העבודה היום, בעיקר בהייטק, נמצא בתקופת מעבר שבה יש המון שינויים ודרישה גבוהה לעובדים שמכירים טכנולוגיות חדשות. לכן השכר בשמיים והביקוש לעובדים בשיא. אבל כמו כל בועה, עוד שנה-שנתיים מקסימום הכל יתפוצץ והשוק יירגע. מי שמשתולל עכשיו עם משכנתאות במליוני שקלים (סומך על הריבית הנמוכה) שיזכור שאם יפטרו אותו מהסטארטאפ שהוא עובד בו עכשיו, הוא יישאר עם משכנתא מטורפת שאין לו מאיפה להחזיר... הדירות ייזרקו אז חזרה לשוק והמחיר שלהן ירד לפחות ב 20%.
- 61.אחד שיודע 26/11/2021 10:41הגב לתגובה זוכמה אפשר להמשיך לחרטט
- 60.לרון 26/11/2021 10:07הגב לתגובה זולמה להגיב כ"כ הרבה על דבר ברור,הרי בסוף תהיה מפולת ,ואולי ל א???לדעתי כ ן כי כל בלון מתפוצץ בשלב כלשהו
- דוד 26/11/2021 13:02הגב לתגובה זוזה כסף אמיתי וערך שבעלי האינטרסים יידאגו לשמר אותו
- 59.שקר (ל"ת)רון 26/11/2021 08:14הגב לתגובה זו
- 58.כמה אפשר לפמפם??? הרגתם אותנו! (ל"ת)דרור ג. 26/11/2021 08:07הגב לתגובה זו
- אמת 26/11/2021 08:52הגב לתגובה זואמת דלק ועוד דלק למחירים המטורפים
- 57.זה זמן הנגב והגליל. (ל"ת)יאיר 26/11/2021 08:01הגב לתגובה זו
- המעורבים דואגים שלא יהיה עבודה באיזורים האלה (ל"ת)תומר 27/11/2021 14:39הגב לתגובה זו
- 56.בני 26/11/2021 07:57הגב לתגובה זואירוע טכני פנים ארצי לא מנצחים . בסהכ צריך לקבוע כי הלוואות בריבית עיסקית פריים פלוס 6,7,8 לדירות שנייה ואילך. מס הכנסה חובה של 25 אחוז על עליית ערך הדירה גם אם לא מכרו , כמו קרן נאמנות חייבת. חובת הוכחה במס הכנסה מהיכן הכסף לדירות.
- המסביר לצרחן 26/11/2021 18:12הגב לתגובה זוכל הרעיונות האידיוטיים של הממשלה על הענשת מי שמשתתף בביקוש זה וודו, לא כלכלה, וזה זולג לאנשים תמימים בציבור שיש להם עוד רעיונות משונים. מה הלאה? מי שרוצה לקנות גבינת קוטג' יספוג מלקות? זה יוריד את מחירי המזון? הרי אנשים צריכים לאכול (ולגור ולהתלבש). ייצרו להם מספיק ואז המחירים לא יהיו בשמיים.
- 55.למי איכפת 26/11/2021 07:32הגב לתגובה זויהיה משבר חריף זה הדבר הכי מטריד
- 54.יופי 26/11/2021 07:16הגב לתגובה זוהסבר-תארו לעצמכם עולם בלי משכנתא-ברור שמחירי הדיור יקרסו ולהיפך- אפשרות למשכנתא בכל סכום - מחירי הדיור ימסרו לשמיים לכן צריך איזון בין שתי האפשרויות ולכל הגבלת המשכנתא היא הפתרון המושלם
- 53.שלומי 26/11/2021 04:32הגב לתגובה זורק לפני שנה הוציאה כתבה נגד ישראל כץ שהוריד את מס הרכישה. פתאום היא בעדם. מזעזע. קנו אותה בכסף (או בדירה)
- 52.יוני 26/11/2021 03:08הגב לתגובה זואו שאולי אנשים צריכים לעשות כל כך הרבה ילדים, שם נמצא הפתרון האמיתי ולא רק לבעיית הדיור
- 51.אברהים 25/11/2021 23:29הגב לתגובה זויהיה קוס דיור חצי מדינה הומלסים אם הממד ההיטק
- 50.אורי 25/11/2021 22:17הגב לתגובה זוהבעיה אצלנו שהמדינה באמת לא מעונינת להוזיל את מחיר הדירות כי היא מכניסה הרבה כסף לקופה בשביל להוזיל את מחיר הדירות צריך להוזיל את המלט את הברזל ואת כל החומרי בניין ברגע שמחירי חומרי הבניין ירדו ויהיה פיקוח על בניית ומעקב של המדינה המחירים ירדו כרגע טוב למדינה וכל הממשלה צבועים בנושא
- 49.אמיל 25/11/2021 20:58הגב לתגובה זוהיי מעוניין בדירה במרכז תל אביב 4 חדרים לפחות במחיר של 1.5 מיליון אם יש, לא יותר. תודה
- אורן 26/11/2021 06:42הגב לתגובה זולפחות 4 דירות במחיר הזה אתה יכול לקנות במרכז תל אביב
- 48.ירון 25/11/2021 20:26הגב לתגובה זויישארו כאן דתיים ונתמכי ביטוח לאומי
- 47.עדיף לברוח מכאן,אין כאן עתיד (ל"ת)דוד 25/11/2021 20:25הגב לתגובה זו
- 46.עופר 25/11/2021 20:07הגב לתגובה זועלק באו לקנות אחת יצאו עם שלוש.
- 45.רמי 25/11/2021 20:00הגב לתגובה זוהמדינה לא נותנת שום אלטרנטיבה לבעלי סכומי כסף בבנק של חסכון,פיקדון,הצמדה למדד עם ריבית.ברגע שהמדינה תעלה את הריבית והבנקים ייתנו 2אחוז ריבית לחודש לבעלי ממון שמחזיקים את כספם בבנק אז אנשים לא ירוצו לרכוש נדלן ואז מחירי הנדלן יירדו.
- הנרי 25/11/2021 22:57הגב לתגובה זובגלל כשלונות ממשלת היבסקציה?
- 44.סימון 25/11/2021 19:33הגב לתגובה זוהייטקיסטים שלא מימשו מניות .. כאילו יש מיליון כאלה . כמה קשקושים. פאניקה בגלל עליית מחירים . עליית מחירים נוספת בגלל פאניקה. חופרים לעצמנו את הבור
- 43.יעקב 25/11/2021 18:02הגב לתגובה זורב הקונים הם זוגות צעירים ממשפחות דתיות ורובם לא עובדים ההייטק ועדיין הם קונים דירות חדשות ומשלמים ע-2 מליון ש''ח לדירה. אז יש כמה אלפי עובדי הייטק שמרוויחים טוב אבל הם לא אילה שמעלים את המחירים. פשוט הכלכלה בארץ מצוינת ולאנשים יש כסף אז קונים
- 42.מיק 25/11/2021 17:50הגב לתגובה זומס רכישה של 15 אחוז לדירה שניה ו30 אחוז לדירה שלישית ירוקן את הבועה הזו מיידית. אבל למה לעשות את הפתרון הפשוט הזה אם רוצים להיבחר שוב בבחירות הקרובות :) ולפוליטיקאים........תגדלו ביצים וכל העסק הזה יסתדר מיידית עשו זאת בעבר באיטליה ועשרות אלפי דירות השתחררו לשוק הנדלן . רק ביצים!!!
- 41.שגב 25/11/2021 16:58הגב לתגובה זולפחות המשקיעים מצילים את שוכרי דירות
- 40.סתיו 25/11/2021 16:39הגב לתגובה זואם אני קונה דירה בשני מליון עוד מאה אלף לא יפילו עסקה
- 39.השקר הגדול 25/11/2021 15:54הגב לתגובה זוhttps://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000848320 כנסו לכאן ותבינו כתבה מ 2013 מעניין כמה זה היום
- 38.רפאל 25/11/2021 15:52הגב לתגובה זומחיר דירות בשמים מה י יה על הצעירין ביבי הפח היה בשלטון מעל 10 שנים ולא עשה דבר
- 37.נדלניסט 25/11/2021 15:48הגב לתגובה זוכל עוד הריביות נמוכות תהיה גאות מטורפת בנכסים הריאליים נדל"ן ומניות, ברגע שהריבית תעלה לאזורים של 3-5 אחוז תראה עצירה/ירידה של מחירי הדיור(שלא נדבר על מי שממונף 60-100 אחוז בנדלן ויאכל קש). זה מה שקרה מ 2008 שהריביות התאפסו שוקי ההון והנדלן בעולם התחרפנו. הייתי מצפה מעלק "מומחה" לתת עוד קצת היבטים לכתבה.
- מדבר ממניע ברור.מה לא ברור? (ל"ת)שלום לכולם 26/11/2021 12:16הגב לתגובה זו
- 36.עמוס 25/11/2021 14:44הגב לתגובה זוכול מיני אידיוטיים מקשקשים מבלי ביסוס מחווים דעה כי הם בעלי אינטרסים
- 35.תומר 25/11/2021 14:21הגב לתגובה זואנשי הייטק מזהים מקילומטרים. גם פושעים. אנשי הייטק נשואים לדומות להם, לא לכלות מאוקראינה מנותחות וצעירות ב-20 שנה מהם.
- 34.הירוק 25/11/2021 12:36הגב לתגובה זושודדים המחירים בעולם למטה ובישראל רק עולה איפו הממשלה
- 33.אבי 25/11/2021 12:08הגב לתגובה זולכל מסיבה יש סוף גם אם היה ממש כיף
- ירון 25/11/2021 17:48הגב לתגובה זואו שתקנה או שתקנה יותר יקר בעתיד המדינה שלנו פיצית
- היסטוריון 25/11/2021 19:57היו כמה פעמים שהנדלן ירד חזק :)
- 32.בוזי 25/11/2021 11:45הגב לתגובה זומקרה אחד ל100000 מסוקר כאילו כולם קונים דירות מכיר אלפי אנשים בגלל כתבות כמו שלכם שלא מצליחים לקנות אפילו דירה אחת אז אל תבלבלו את כולם
- 31.אילנה 25/11/2021 06:49הגב לתגובה זומי שיקנה לא יפסיד שכונת חוף ליד הים קריית חיים מערבית שדרות דגניה השבחה התחדשות בשלבים מיתקדמים מאוד
- קרן 25/11/2021 16:42הגב לתגובה זוהאוכלוסיה שם ממעמד סוציו אקונומי נמוך מאוד וזה לא ישתנה כי יש רק הגירה שלילית מהאזור.( חיה באזור)
- קרחוש 25/11/2021 11:15הגב לתגובה זוסרטן מתנה
- 30.3 דירות זה לעניים - היום הייטקיסט מתחיל סוגר 5 דירות (ל"ת)טסלה ובר 24/11/2021 15:44הגב לתגובה זו
- 29.8 24/11/2021 13:45הגב לתגובה זותימכר בעוד 50 שנה בחצי משכורת של סודני. אחרי שהציבור המשכיל ירד מהארץ, ויישארו כאן רק חרדים, ערבים, ערסים וסודנים.
- 28.בן 24/11/2021 13:25הגב לתגובה זובשפל רואים מי נכנס ערום לים
- 27.אני קניתי 9 דירות במחיר של 10 בבבלק-פרדי. (ל"ת)שלומי ביטון 24/11/2021 13:15הגב לתגובה זו
- 26.דרור 24/11/2021 13:06הגב לתגובה זוצברו מזומנים ליום שחור. לא מניות, לא נדל"ן ולא אג"ח. הכל יקרוס החל מהשנה הבאה
- בחלום 25/11/2021 17:49הגב לתגובה זוחרדתי
- 25.משה 24/11/2021 12:53הגב לתגובה זוולא קונה 3 דירות
- אני הייטקיסט קונה שליש דירה בלחץ (ל"ת)אוהד 26/11/2021 01:58הגב לתגובה זו
- 24.עוד לא ראיתי עו"ד מקרקעין שיגיד שנגמר הביזנס... (ל"ת)ליאורה 24/11/2021 12:41הגב לתגובה זו
- 23.עוד חכם גדול (ל"ת)משה 24/11/2021 12:41הגב לתגובה זו
- 22.אביעד 24/11/2021 12:22הגב לתגובה זוהריבית עלתה מאפס ל-3%
- 21.רוצו לקנות לפני שיגמר. על אפקט בועה שמעת? (ל"ת)פאניקה 24/11/2021 12:15הגב לתגובה זו
- 20.רוני.פ 24/11/2021 12:07הגב לתגובה זומחיר למ"ר באזורים עם נוף מלא לים.מרכז הקניות החדש והחדיש הוסיף רבות וגם תחתנת הרכבת הירוקה הסמוכה .מעלה את הכדאיות. הכתבה ממש צודקת ומבוססת על עובדות וציפיות מוצדקות.
- 19.מנשה 24/11/2021 12:03הגב לתגובה זולפני האינפלציה הענקית שהיתה פעם בעבר. והגיעה ל 460% לשנה היינו העובדים במיפעלים יכולים להלוות מקרן הפנסיה מכסימום 20% מהכסף שניצבר לנו והיינו מחזירים זאת במשך שנה יום אחד הודיע לי חבר וועד שההיסתדרות מאפשרת עכשיו לקבל הלוואה עד 90% מהכסף שניצבר אמרתי לו משהו פה לא הגיוני ותיזהר מזה הבחור לא שמע לי והלווה את הכסף שהיה צמוד לאינפלציה ולא עבר הרבה זמן והאינפלציה עלתה חודש חודש 12% מינימום והחבר ממש קרס מה עוד שהתחילו פיטרים והוא גם פוטר אז עכשיו תבינו שגם ההסתדרות ידעה שהולך להיות כטסטרופה ועשתה קופה שמנה מהתרגיל ללמדך כבדהו ובמיוחד חשדהו וזה שעור לאלה שהבנקים פתאום נותנים להם הלוואות עד 90% ממחיר הדירות שקונים
- 18.לעלות את מס הרכישה ל20 אחוז (ל"ת)אריה 24/11/2021 11:35הגב לתגובה זו
- 17.בעיית הביצה והתרנגולת (ל"ת)ביאליק 24/11/2021 11:29הגב לתגובה זו
- 16.דנה 24/11/2021 11:04הגב לתגובה זוומספר דומה של דירות למכירה אם נצא מנקודת הנחה שמרנית שמרוכז שם שליש מהדירות במדינה הרי שיש בערך 600,000 דירות ריקות בדינה בכל רגע נתון
- גביריאל 25/11/2021 15:37הגב לתגובה זויש כאלו שהתיאשו לפרסם ואף אחד לא בא...יש יו תר
- 15.למנ 24/11/2021 10:51הגב לתגובה זוחנטריש מושלם מוכר ספינים ראשית שיספר מי שילם לו לבלבל את המוח ולמכור לוקשים כתבה ממומנת בושה לאתר להכניס חרטה כזאת מבלי לציין שה כתבה מוזמנת וממומנת על ידי אינטרסנטים
- 14.וינר 24/11/2021 10:39הגב לתגובה זולמה לעצור את ההתיקרויות זה עובד טוב ושימשיך כך
- 13.יוסי ק 24/11/2021 10:29הגב לתגובה זועל ההכנסות מנדל"ן ולכן מחירי הקרקע אותה מוכרת המדינה לא ירדו ואולי אף יעלו כדי לסגור את הבור שנוצר מירידת ההכנסות מדלק. היה אפשר לסגור את הבור ע"י הגברת הגביה בעיקר מההון השחור , אבל לשם כך צריך לעבוד ואת זה פחות אוהבים.
- 12.איזה שטויות , אנשי הייטק מושקעים בבורסה (ל"ת)אוהד 24/11/2021 10:16הגב לתגובה זו
- 11.המחירים הגיעו לרוויה. המחירים יעצרו השנה. (ל"ת)שמילו 24/11/2021 10:12הגב לתגובה זו
- 10.כספי 24/11/2021 10:04הגב לתגובה זוהביקוש בארץ בעליה שלא תעצר בצורה טבעית קרי מגמה שסופה להתרסק, הביקוש הטבעי וכנ"ל בטווח הקרוב כדבריו של דורון בהחלט באופק אבל המדיניות(ורגולציה), שוק העבודה, משכנתאות - בסוף הבלון יגע באחד מאלה ואז מה? כסף חכם תמיד יצא בשיאי הביקוש.
- 9.שי 24/11/2021 10:01הגב לתגובה זועל אילו ״מניות חסומות״ הוא מדבר ? אחרי 3 חודשים מההנפקה עובדי הייטק יכולים למכור את כל המניות שלהם.
- פלורה פלפורה 24/11/2021 23:46הגב לתגובה זוהחברות דואגות שתמיד תהיה כמות משמעותית של מניות/ אופציות לא מובשלות על מנת שלעובד יהיה אינטרס להשאר בחברה...
- מדובר על מענקי מניות בחברות שכבר מונפקות (ל"ת)דודו 24/11/2021 15:41הגב לתגובה זו
- רק רבע מהן (ל"ת)ההה 24/11/2021 10:37הגב לתגובה זו
- 8.פיננסיסט 24/11/2021 09:36הגב לתגובה זובגלל זה הוא בהייטק...אם היה בפיננסים מעולם לא היה מבצע טעות שכזאת... בשביל 3-4 אחוז בשנה שמע אתה טוב בהייטק כנראה בפיננסים אתה לא מבין כלום,nada,לך תתעסק עם שוכרים חחחחחח טעות קשה.
- 7.קביעת מחיר המינימום 24/11/2021 08:19הגב לתגובה זואוהד דנוס אמר בטלביזיה שאחרי שיזם הגיש הצעה לקרקע ממשלתית ביוקר רב (80% מעל מה שהשמאי הממשלתי חשב שהיא שווה), זה בעיה כי זה הופך להיות המחיר בסיס למכרזים הבאים. מה שהוא לא הזכיר זה שמותר ליזמים להציע פחות מהמחיר הזה, הרבה פחות.
- 6.תיקון להטעייה בכתבה 24/11/2021 08:15הגב לתגובה זו88 אלף יחידות קרקע, וזה לא כולל קרקע פרטית ובניה בהתחדשות עירונית (ותוספות שבס-כחלון שמוסיפות יחידות). להזכירכם לפני 2007 שווקו 30 אלף יחידות קרקע ממשלתית בשנה, וזה הספיק והמחירים דשדשו ואף ירדו
- כמות הכסף הזול הם מקור הביקוש (ל"ת)ביאליק 24/11/2021 11:27הגב לתגובה זו
- 5.הביקוש הוא ספקולטיבי 24/11/2021 08:12הגב לתגובה זומדד הדיור עלה 1.9% והציפיות לאינפלציה בישראל הם 2.8% בשנה ומכאן הוזלה ריאלית. הביקוש המופרע הוא רק לרכישת נכסים... קוראים לזה FOMO, הפחד לפספס. רואים את זה בבורסה ובמטבעות קריפטו. העולם כולו בטירוף של זינוק מחירי נכסים מכל הסוגים.
- קוראים לזה פסיכוזה (ל"ת)מחלת העדר 24/11/2021 11:50הגב לתגובה זו
- מה הקשר במחיר היוגורט למחיר הדיור? (ל"ת)ביאליק 24/11/2021 11:26הגב לתגובה זו
- הקשר הוא הריבית, וההתלהבות מתשואות חלום בבורסה וקריפטו (ל"ת)גגגג 24/11/2021 17:03
- 4.רק הגבלת ילודה תעצור את מחירי הדירות (ל"ת)עמי ותמי 24/11/2021 08:11הגב לתגובה זו
- 3.אריק 24/11/2021 08:09הגב לתגובה זומאז מודעים לא נבנתה עיר חדשה? מה עם חריש? מה עם עשרות השכונות החדשות בכל הארץ כמו גליל ים? הוא בכלל נוסע בכביש ישראל? כל המדינה מנופים, גם תל אביב בשיא של בנייה, כל כל איזור 2 תמ'עות.
- 2.פלג 24/11/2021 08:06הגב לתגובה זוהייטקיסט ממוצע לא רוכש 3 דירות.. גם עם המשכורות הגבוהות והאופציות וכיוב..
- 1.מעלה הריביות 24/11/2021 07:49הגב לתגובה זועקב ירידה בביקוש. בכלכלה ביקוש זה לא כמות התינוקות שנולדו, אלא זוגות עם כסף, רצון לקנות ויכולת לשלם. בשנת 2003 נמכרו 13K דירות קבלן, ב 2006 נמכרו 17K. השנה הקבלנים מוכרים בקצב של 5K דירות בכל חודש!! עם כל הכבוד, הגידול של 30% באוכלוסיה לא מסביר שילוש של הביקוש. בעצם יותר משילוש, כי מה שמכרו בעבר ענה על הדרישה והמחירים לא עלו, אבל היום זה לא מספיק... כשהממשלה תודה שהבעיה העיקרית היא ביקוש שיצא מפרופורציה ולא היצע, היא תתחיל לפעול בכיוון הנכון. בנק ישראל רשם בדו"ח סיכום 2016 שאין סימנים למחסור בדירות לצרכי מגורים אלא לגידול ברצון בבעלות על נכסים. זאת משום שאין עליה במספר המשכורות הדרושות לתשלום שכירות (קורת גג). ב 3 השנים האחרונות יש אפילו ירידה. בשנה האחרונה האינפלציה חזרה, כרגע שכ"ד נמצא בירידה ריאלית ומחירי הנכסים בעליה ריאלית. אינדיקטור לבועה. העלאת ריבית תעזור פה. עד שזה יקרה אפשר להטיל מס רכוש ד-ר-ק-ו-נ-י על משקיעים ותושבי חוץ, ולהגביל את פריסת המשכנתא לצעירים ל 15 שנים בלבד. זה יכריח את המוכרים להוריד מחיר למה שאותם הצעירים שהוגבלו יכולים לשלם
- ביאליק 24/11/2021 11:24הגב לתגובה זובנית בנין חדש בישראל אורכת כשנתיים וחצי ומקנית הקרקע והיתרי הבניה כ 5 שנים, כל יזם/קבלן מוציא את הדירה עם מחיר הצופה פני עתיד עם רווח יזמי 20-30% שמקפיץ את מחירי הדירות וכן מאלץ את רוכשי הדירה להגדיל את הקף המשכנתא שהוא פועל יוצא של מחיר הדירה הנקנת. גם משפרי הדיור פועלים כך ומחירי דירות יד שניה נעים במקביל. עלית הריבית יכולה להואיל למי שיכול לשלם ולגרום לחדלות פרעון שיתר משלמי המשכנתה והדבר יוביל לכדור שלג .
