סאמיט: בעקבות המימושים בגרמניה, ה-NOI צנח ב-30% ל-70 מ' ש'
חברת הנדל"ן המניב סאמיט 0.81% בשליטת זוהר לוי החליטה השנה על שינוי אסטרטגי - היא יוצאת ומוכרת את הפעילות בגרמניה ונכנסת לארה"ב. היא לא הייתה עושה זאת בלי לחשוב כמובן שהשינוי הוא נכון עבורה, אך בינתיים מדווחת על ירידה בתוצאות.
ה-NOI ברבעון ירד ל-70.2 מיליון שקל, לעומת כ-99.8 מיליון שקל ברבעון המקביל, נפילה של 30%. גם ב-Same Properties NOI ברבעון (נכסים שהחוזקו במלואם ברבעון) הסתכם ב-46.6 מיליון שקל, ירידה של 4% לעומת כ-48.7 מיליון שקל ברבעון המקביל. כאן הירידה נובעת בעיקר מייסוף (התחזקות) השקל מול האירו.
בואו ללמוד איך להשקיע ולחסוך בתבונה - קורס מהמומחים של ביזפורטל (ללא עלות) - להרשמה
ה-FFO ברבעון נפל ב-20% ועמד על 45 מיליון שקל, לעומת כ-55 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
החברה מעלה את תחזיות ה-FFO השנתי ב-13% וצופה כי הוא יעמוד על 243 מיליון שקל (סביר שהיא תעמוד בו. אחרת לא הייתה מעלה אותו עכשיו, כשנשאר עוד חודש בלבד לסוף השנה).
- אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין: הצעד הבא בהשקעות נדל"ן מניבות
- איך בוחרים נכון היום כדי ליהנות משפע כלכלי בעתיד
פורטפוליו הנכסים בחו"ל שלה גדל לסך של כ-1.2 מיליארד אירו בעקבות רכישת נכסים בארה"ב, גם אחרי קיזוז המכירה בגרמניה. יתרת המזומנים עומדת על 660 מיליון אירו, אשר באמצעותו החברה מתכוונת להמשיך לבצע רכישות.
בנוסף, היא נמצאת בתהליכים לרכישת כ-2,500 יח"ד בניו יורק אשר צפויים להניב הכנסה נטו של כ-23 מיליון דולר. ובנוסף לרכישת 14 נכסים מסחריים בארה"ב אשר צפויים להניב הכנסות נטו של כ-46 מיליון דולר.
תזרים המזומנים נטו מפעילויות שוטפות ברבעון הסתכם לכ-57 מיליון שקל, לעומת כ-82 מיליון שקל ברבעון המקביל.
אמיר שגיא, מנכ"ל סאמיט: "אנו פועלים להמשך הרחבת הפעילות בארה"ב כאשר ה-FFO הצפוי מהעסקאות שבוצעו עד כה בארה"ב כבר עקף את ה-FFO ערב המכירה בגרמניה".
