נכסים ובניין מוכרת את בניין HSBC ובית נכסים תמורת 3.1 מיליארד שקל

חברת הנדל"ן  נכסים ובנין -0.84% נכסים ובנין 24,820 -0.84% בסיס:25,030 פתיחה:25,300 גבוה:25,300 נמוך:24,210 תמורה:1,414,604 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  שבשליטת דיסקונט השקעות +0.59% דיסקונט השק 479.2 +0.59% בסיס:476.4 פתיחה:476.4 גבוה:480 נמוך:476.4 תמורה:219,057 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  (63.2%) מדווחת על מכירת בניין HSBC בניו יורק, ובית נכסים בתל אביב, תמורת סכום כולל של כ-3.1 מיליארד שקל. בגין שתי העסקאות צפוי לחברה תזרים מזומנים מוערך של כ-1.38 מיליון שקל.

בהמשך להחלטת הדירקטוריון על מימוש אחזקותיה במגדל HSBC במנהטן, ביום חמישי האחרון התקשרה החברה בהסכם למכירת מלוא זכויותיה במגדל, תמורת 855 מיליון דולר. בגן העסקה, צפוי לחברה תזרים מזומנים נטו בסך של כ-343 מיליון דולר, השווים, כ-1.1 מיליארד שקל. כמו  כן, על רקע שווי הנכס בספרי החברה היא צפויה להכיר בהפסד נטו של כ- 45 מיליון דולר (בוחנת בשלב זה את מועד רישום ההכרה בהפסד).

הבניין, נחשב לאחר הנכסים הגדולים של החברה כאשר הוא משוערך בדוחות שלה בכ-854 מיליון דולר והוא משתרע על גבי שטח של כ-80 אלף מ"ר במרכז העסקים של העיר ניו יורק, בשדרה החמישית. הרוב המוחלט של השטח בבניין, כ-71 אלף מ"ר כאשר השאר מתחלקים בין מסחר לאחסנה, השוכר העיקרי של הבניין (59%) הוא תאגיד HSBC.

את הבניין רכשה נכסים ובניין בשנת 2010 בעלות כוללת, כולל תיווך ושיפוצים עם השנים ששילמה החברה של כ-514 מיליון דולר. בשנת 2019, הניב הבניין NOI מייצג (בנטרול שערוכים) של כ-42 מיליון דולר, כלומר תשואת NOI של 4.9%. גם בשנת 2020, שהיא שנת קורונה רשמה החברה NOI דומה בהיקף של כ-41 מיליון דולר - כלומר תשואת NOI של 4.8%.

על רקע העסקה בוחנת החברה את פירוק חברות הבת בארה"ב, המחזיקות במגדל הכוללת יתרת קרן תרגום של פעילות חוץ ("קרן תרגום") בחובה, שיתרתה עומדת על 242 מיליון שקל. במידה והחברה תפרק את החברות האמריקאיות, יתרת הקרן לתרגום, למועד הפירוק, תיזקף כהפסד בדוחות החברה, ללא השפעה על יתרת ההון המיוחס לבעלים של החברה.

מכירת בית נכסים
לאחר השלמת ההליך התחרותי שקיימה, התקשרה החברה עם חברות הנדל"ן אזורים -3.09% אזורים 1,979 -3.09% בסיס:2,042 פתיחה:2,050 גבוה:2,056 נמוך:1,960 תמורה:3,017,108 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: להב +0.3% להב 434 +0.3% בסיס:432.7 פתיחה:432.7 גבוה:437.8 נמוך:432.2 תמורה:230,992 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: בנכס בית נכסים שברחוב המסגר בתל אביב, תמורת כ-390 מיליון שקל. בגין העסקה, צפוי לחברה תזרים מזומנים של כ-390 מיליון שקל והיא צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים של לרבעון הרביעי של שנת 2021 רווח נטו של כ-282 מיליון שקל.

על פי ההסכם, התמורה תשולם לחברה בשני תשלומים – התשלום הראשון בסך של כ-117 מיליון שקל (כ-30% מהתמורה) ישולם במועד חתימת ההסכם; והתשלום השני בסך של כ- 273 מיליון שקל (כ-70% מהתמורה) ישולם לחברה עד למועד מסירת הנכס לידי הרוכש.