כמה תעלה לכם דירה בצפון הישן של תל אביב?

מחירי הדירות במחוז תל אביב עלו באוגוסט-ספטמבר בתל אביב ב-0.3% מיולי אוגוסט, או ב-8.8% שנה קודם לכן. זהו הנתון שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אך כאמור הוא נוגע למחוז כולו שכולל גם ערים שכנות שמשפיעות על הממוצע. מה שנכון לממוצע במחוז נכון גם לגבי הנתון על תל אביב עצמה. אבל איך נראים איזורי האולטרה ביקוש של עיר המגה ביקוש, אם לכנותם כך? למשל, כמה עולה מ"ר בצפון הישן?

אינדיקציה לכך ניתן לקבל מנתוני עסקאות יד 2 שמפרסמת סוכנות הנדל"ן רימקס ושבוצעו בתקופה האחרונה. לא מזמן, ברחוב בן עזרא נמכרה דירת שני חדשים ב-3.3 מיליון שקל. הנכס בקומה ראשונה מתוך שלוש באותו בניין, ושטחו 57 מ"ר, מה שמשקף מחיר של כ-58 אלף שקלים למ"ר. לא רחוק משם, דירת קרקע בת שני חדרים (גם כן בניין בן 3 קומות) בשטח 44 מ"ר עם מרפסת של 9 מ"ר, נמכרה ב-2.275 מיליון שקל, כלומר מחיר של 47 אלף שקל למ"ר.

בקיץ, דירה גדולה יותר של 3 חדרים, פנטהאוז דופלקס בקומה 4 בשטח 85 מ"ר עם מרפסת ששטחה 30 מ"ר, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-5.1 מיליון שקל. כאן החישוב מביא למחיר של 51 אלף שקל למ"ר. ברחוב עמדן באזור, דירה 4.5 חדרים בקומה ראשונה מתוך 7, גם היא עם חניה ומעלית, ושטחה הכולל 104 מ"ר, נמכרה ב-5.85 מיליון שקלים - מחיר של 56 אלף שקל למ"ר.

כותרת ראשית

האם אנחנו מתקרבים למשבר באג"ח הקונצרניות?

אג"ח | איציק יצחקי | 23/11/2024

- כל הכותרות

האם אנחנו מתקרבים למשבר באג"ח הקונצרניות?

התאוששות בכלכלת ארגנטינה, אבל היציאה ממשבר עוד ארוכה

משבר ברשת 13: קריסת העסקה, רייטינג נמוך וחיפוש אחר משקיע שיציל את ה...

מה יהיה מחר בבורסה? ועל חברות הביטוח שזינקו יותר מהבנקים

הזהב זינק השבוע ב-5% - מה הסיבות ומה צפוי בהמשך?

נפצעה במינגלינג בהשתלמות - ותבעה הכרה במקרה כתאונת עבודה

בוטל מיזוג הענק בשוק הטלוויזיה בארה"ב: דיירקטיוי ודיש לא יתאחדו

טלי בן עובדיה מונתה למנכ"לית זמנית של חדשות 13 – המינוי מעורר סערה

שנתיים אחרי השקת ChatGPT: לאן הולכת מהפכת ה-AI?

שוק הנדל"ן בדרך לעליות או לירידות? הנתונים שמלמדים על מגמה חדשה

רגע לפני שיכלה לממש את האופציות, העובדת הבכירה פוטרה - ותבעה

הלווה 1.5 מיליון שקל עם בטוחות ומנגנון מסודר - ואז גילה שרימו אותו

סקוט בסנט: מי האיש שטראמפ בחר להוביל את הכלכלה האמריקאית?

הטיל ההיפרסוני של רוסיה: האם ישראל צריכה לדאוג?

קרן ETF עם תשואה של 300% – האם זה מתאים לכם?

דיסאינפלציה ב-2025: שוקי ההון בדרך לשנה מעניינת

וול-סטריט ננעלה בעליות; סולאראדג' קפצה ב-10%, פאגאיה עם 6%

המרוץ לשבבים: האם קוואלקום היא אנבידיה הבאה?

פינטרסט - המניה שנפלה יותר מדי?

מהפך בניהול כספי צה"ל: לראשונה ימונה חשב חיצוני בדרגת אל"מ

עוד תכניות

רק עסקאות אלה מלמדות על סביבת מחירים של כ-55 אלף שקל למ"ר, לדירה יד שניה, וכמובן שישנה שונות בין הנכסים. שטחים ריקים באזור המבוקש כמעט ואין, וכמו אזורים אחרים בעיר, הבנייה החדשה נעשית במסלול של פינוי בינוי. אז בכמה כסף נמכרות דירות בפרויקטי תמ"א שם? כמה מחברות הנדל"ן הנסחרות בתל אביב דיווחו על פרויקטים מסוג זה, וגם דרך הדיווחים שלהן אפשר לחוש את הדופק בשוק.

כך למשל, אצל  פרשקובסקי +0.85% פרשקובסקי 10,690 +0.85% בסיס:10,600 פתיחה:10,620 גבוה:10,750 נמוך:10,420 תמורה:1,531,430 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ברחוב בני דן במקום שני בניינים עם 55 דירות יוקמו 4 בניינים עם 106 דירות. בפרי סייל דירת 2 חדרים תימכר בהחל מ-3.680 מיליון שקל. דירת 3 חדרים החל מ-5.150 מיליון שקל ודירת 5 חדרים בהחל מ-8.015 מיליון שקל. לוינשטין הנדסה +0.31% לוינשטין הנ 35,990 +0.31% בסיס:35,880 פתיחה:35,880 גבוה:36,460 נמוך:35,800 תמורה:449,820 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  תבנה באנטיגונוס שני בניינים בהם 44 דירות במקום שניים קיימים בהם 26 דירות כיום. 

בויצמן פנקס צמח המרמן +0.24% צמח המרמן 3,771 +0.24% בסיס:3,762 פתיחה:3,762 גבוה:3,790 נמוך:3,700 תמורה:123,597 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: תקים עם קבוצת רוזיו 73 דירות בשלושה בניינים במקום 41 דירות בשלושה בניינים גם כן. הדירות החדשות תהיינה בשטח של החל מ-70 מ"ר עם מרפסות לצד דירות פנטהאוז בשטחים של החל מ-120 מ"ר עם מרפסות בשטח של החל מ-50 מ"ר.