פוש לחדרה? גם אחרי פטור בהתחדשות מהיטל השבחה צריך קרקעות משלימות

הרשות להתחדשות עירונית מדברת בהודעה שיוצאת מטעמה הבוקר על פוטנציאל לאלפי יחידות דיור בעיר חדרה - 14,000 ליתר דיוק. מתוך המספר הזה, לדבריה היתרי בנייה ל-900 דירות ינתנו כבר ב-2022, זאת בפרויקטים שנמצאים כעת בצינורות התכנון בשלבים שונים. אלא שבין השורות עולה האתגר: תדרש לא מתנה אחת ליזמים, אלא שתיים, כדי להפוך את העניין לכלכלי.

כידוע, במקור מטרת תכנית תמ"א 38 במסלוליה השונים הייתה תחזוקת מבנים ישנים הנמצאים על קו השבר הסורי-אפריקאי, וכן תוספת ממ"דים לדירות ישנות בצפון ובעוטף לנוכח האיומים מפני ירי רקטי מהחיזבאללה בצפון וארגוני הטרור העזתים בדרום. קריסת מבנים ישנים באזור המרכז והירי גם לישובי גוש דן במבצע הצבאי שומר החומות חידדו את הצורך בקידום ההתחדשות גם שם.

אלא שבמרכז לא היו צריכים את החידוד הזה, שכן גם ככה רוב פרויקטי ההתחדשות התרכזו בו, זאת בשל הביקושים החזקים יותר ומחירי הדירות הגבוהים שאפשרו את הכדאיות הכלכלית של פרויקטי התחדשות - מה שלא נכון לגבי אזורים רבים אחרים במדינה.

"בעיר חדרה נמצאים מספר לא מבוטל של מתחמים בייעוד של פינוי בינוי, בשלבי תכנון ואישור מתקדמים. במסגרת סקירה של מנהלת ההתחדשות העירונית בחברה הכלכלית חדרה, הוצגו סוגיות בתחום ההתחדשות ביניהן המתווה לפטור מהיטל השבחה וכן המתווה המשלב קרקעות משלימות פרטיות במתחמי פינוי-בינוי", נכתב בהודעה שיצאה. כלומר, לא די בפטור מהיטל השבחה, גם אחריו עדיין יש צורך בקרקעות משלימות ליזמים.

בחברה הכלכלית מדגישים מצדם את האישור שקיבלה באחרונה העיר למסלול רשויות באחד המתחמים הבולטים בעיר, שיכון עובדים, לפי מתווה הפטור והקרקע המשלימה. "בין היתר שוחחו  נציגי מנהלת ההתחדשות העירונית עם בכירי הרשות על הדרכים להאצת הטיפול בפרויקטים להתחדשות עירונית והביעו נכונות לסייע בקידומם בשיתוף פעולה עם הרשות המקומית מול רמ"י ומוסדות המדינה", צוין. זאת בכוונה לכך שאת הקרקעות המשלימת תצטרך רמ"י לספק.

ראש עיריית חדרה צביקה גנדלמן ציין: "שמחנו לארח אצלנו לראשונה את בכירי הרשות להתחדשות עירונית, לביקור חיובי וחשוב, בו הוצגו מגוון הפרויקטים במסגרת ההתחדשות העירונית, המהווה חלק משמעותי מתנופת הפיתוח האדירה בעיר חדרה".

אלעזר במברגר, מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "נתוני העיר חדרה מאפשרים התחדשות עירונית בהיקף רחב מאוד בשנים הקרובות. המהלכים שסוכמו בביקור יקדמו את חדרה לשורת הערים המובילות את הפעילות בתחום זה. שיתוף פעולה הדוק עם המנהלת העירונית ועם הרשות הממשלתית ישחרר חסמים בהליך ויאיץ את קידום הפרויקטים, למען תושבי העיר".