אלטשולר קונה נכסים לא סחירים: סופרמרקטים בגרמניה שתהפוך למרלו"גים

חברת אלטשולר שחם גמל מגדילה את החשיפה לנכסים לא סחירים ורוכשת לצד שותפות בסך מצרפי של 275 מיליון יורו 6 סופרמרקטים בגרמניה. המטרה: להפוך אותם עם סיום תקופת השכירות על הקרקע למרכזים לוגיסטיים ולהרוויח מעליית האי-קומרס.

ששת הנכסים, המתפרשים על פני שטח של כ-130,000 מ"ר, מושכרים  ל-12 שנים לקונצרן האירופאי Metro AG, שנסחר בבורסת גרמניה וברשת הקמעונאות שלו 680 סניפים ב-24 מדינות באירופה ובאסיה. השותפות של חברת הגמל בעסקה הן חברת הביטוח הכשרה וקרן ההשקעות בנדל"ן מידאל.  

מידאל מתמחה בנדל"ן מניב במערב אירופה עם דגש על גרמניה. ב-2017 גייסה הקרן כ-112 מיליון יורו ורכשה נכסים בשווי של כ-300 מיליון אירו. באוקטובר 2020 גייסה קרן מידאל השניה התחייבויות בגובה של כ-225 מיליון יורו, וזו העסקה השלישית שעושה הקרן השנייה. המשקיעים הגדולים בקרנות מידאל הם מוסדיים כמו אלטשולר, מנורה מב החז 0.21% , עמיתים, קופות הגמל של מור השקעות -2.43% ומשקיעי Hi-Networth ומספר פמילי אופיס. בכוונת מידאל לצרף משקיעים פרטיים להשקעה זו בעיקר מקרב המשקיעים הקיימים בקרן.

חברת הגמל של אלטשולר זה עתה הבטיחה גיוס מהמוסדיים בהיקף של 139 מיליון שקל לפי שער של 17.1 שקל למניה, זאת במסגרת הנפקת הון אליה יצאה.

יאיר לוינשטיין, מנכ"ל אלטשולר שחם גמל ופנסיה: "אנחנו עובדים כל העת במטרה לאתר עסקאות במטרה לגוון את תיק ההשקעות  ולהגדיל את החלק הלא סחיר בו".

• אלטשולר: נתח השוק בגמל המשיך להצטמצם; שיא בנכסי הפנסיה
• "לא כל ירידה היא כישלון ולא כל הזדמנות מצדיקה לקיחת סיכונים"

רביב קורן, שותף מנהל בקרן מידאל: "העסקה משתלבת עם אסטרטגיית הקרן להשקעה בנכסים מניבים ויציבים בגרמניה, ובמערב אירופה בכלל. אנחנו רואים ביקוש משמעותי לאזורים בהם ממוקמים הנכסים ומאמינים בשוכר. הקרן מתכננת להשלים את השקעת כספי הגיוס בתקופה הקרובה ולהגיע לתיק נכסים של כ- 1 מיליארד אירו".