מיטב דש: עליית מחירי הדירות צפויה להתמתן
אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות מיטב דש מעריך כי העלייה במחירי הדירות בישראל צפויה להתמתן בשנה הקרובה. זאת על רקע, שורה של גורמים אשר עשויים להשפיע ולהעיד על התמתנות וביניהם צעדי הממשלה והירידה בכמות רכישות הדירות מצד צעירים.
בואו לבחור את איש השנה שלכם: דירוג אנשי השנה של ביזפורטל יוצא לדרך - הצביעו והשפיעו (להצבעה לחצו כאן)
על פי זבז'ינסקי, העלאת מס רכישה צפויה להוריד קניות המשקיעים, כפי שקרה אחרי מהלך דומה ב-2015. בנוסף, הממשלה מזרזת משמעותית שיווק קרקעות. מספר היתרי בנייה בחודשים אפריל-ספטמבר עלה ב-30% לעומת התקופה המקבילה ב-2019. מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה ב-10.3%, כשמאז 2010 קצב עליית מחירי הדירות נבלם ברמות של כ-10%.
- כל הכותרות
מקור: הלמ"ס, מיטב דש ברוקראז'
לצד זאת, להערכתו, "היחס בין מדד מחירי הדירות בבעלות למדד מחירי השכירות (סעיף הדיור במדד המחירים) עלה לשיא, מה שאמור להוריד אטרקטיביות של ההשקעה בדירות מחד ולהגביר ביקוש להשכרה מאידך. כמו גם, העובדה שנתוני רכישות דירות של זוגות צעירים שלא במסגרת "מחיר למשתכן" היו באוקטובר הנמוכות ביותר מאז חודש מאי, "עשויה להעיד על ירידה בביקוש של הרוכשים הראשוניים, יתכן בגלל עליית מחירים".
גורסם נוסף עליו הוא מצביע הוא כמות הדירות החדשות העומדות למכירה שהתחיל לעלות בחודשים האחרונים. כמו כן, להערכתו "קיים כנראה מלאי גדול של דירות ידי שנייה שעומדות למכירה". לפי הדיווח של משרד האוצר, מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור עמד בחודש אוקטובר על 34 חודשים, פרק זמן ארוך בתשעה חודשים בהשוואה לאוקטובר אשתקד. משפרי דיור לא ממהרים למכור דירות בגלל הארכת פטור ממס על החזקת דירה נוספת שחל בתקופת הקורונה ובגלל שהמחירים ממשיכים לעלות. אולם, דירות אלה עשויות "להישפך" לשוק ברגע שתוקף ההוראה יפוג ו/או עליית מחירי הדירות תיעצר.
לבסוף, ההחזר הממוצע על המשכנתא החדשה עלה כמעט ב-25% בשנתיים, למרות הירידה לשפל של הריבית הממוצעת על המשכנתאות. מצב זה עשוי להרחיק רוכשי דירות רבים. לצד זאת, עלות רכישת דירות מתייקרות מעבר למה שמתבטא בעלייה במדד מחירי הדירות. עלייה באינפלציה מעלה החזר על המשכנתאות הצמודות שמהוות כרבע מהמשכנתאות החדשות. כמו כן, מדד תשומות הבנייה שאליו צמודים מחירי הדירות החדשות, עלה בשנה האחרונה ב-5.7%, השיעור הגבוה ביותר מאז 2006.
מקור: הלמ"ס, בנק ישראל, מיטב דש ברוקראז'
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.אני מת שתהיה כבר מפולת במחיריםאיתי 20/12/2021 23:06הגב לתגובה זו0 0אבל יודע שזו פנטזיה. 120 מושחתים בכנסת מתאמצים בכל כוחם כדי לגרום לכך שהמחירים ימשיכו לעלות וזה מה שיקרה. הציבור פשוט טיפש שלא יוצא להבעיר את הרחובות ולבעוט את המושחתים האלה קיבינימטסגור
-
13.המחירים שפויים ואף זוליםעידו 20/12/2021 18:42הגב לתגובה זו1 0לדעתי דירה 4 חדרים צריכה לעלות 5 מליון, לאנשים יש כסף... אין הוצאות כמו : ילדים ,רכב,טיולים,אוכל,בריאות ... אז מה הבעיה שנשלם 5 מליון על דירה, תחשבו על זהסגור
-
12.כשדירה 100מ״ר במרכז הארץ עולה החל מ 2.6מליוןדני 19/12/2021 15:37הגב לתגובה זו2 0היחידים שיכולים לקנות הם משפרי דיור, למרבית האנשים שמחוץ למגרש זה רק חלום. גם משפרי הדיור יגמרו בסוףסגור
-
11.ההשקעה הכי טובה שאפשר לעשות היוםX 19/12/2021 15:02הגב לתגובה זו8 0היא להשקיע בדרכון זר כמו שלא קונים בחנות מקומית אלא קונים מאמזון אז גם דירה אפשר לקנות במדינה אחרת יותר שפויה במקום להשתעבד ל30 שנהסגור
-
10.אינפלציה ועליית ריביתהכלכלה תנצח 19/12/2021 14:23הגב לתגובה זו7 0האינפלציה שעוד מעט תתחיל פה והתחלת עליית הריבית בעתיד יעשו מה שלא נעשה פה בעשור האחרון. הרבה קונים הולכים לבכות לכרית...סגור
- טען עוד
-
אינפלציה = עליה נוספת במחיריםoz 19/12/2021 15:20הגב לתגובה זו1 2עליית ריבית נועדה לצנן את האינפלציהסגור
-
9.משפרי דיור שקנו ב 2018 מוכרים רק עכשיו (ההיצע היה כבוש)שערוריה 19/12/2021 12:43הגב לתגובה זו5 0בשנת 2018 משפר הדיור (החציוני) נהג למכור את הדירה הישנה שלו 7 חודשים לאחר שקנה חדשה. לפי הכלכלנית הראשית באוצר, הזמן הזה התארך עד ל 34 חודשים כיום. הדרך היחידה לגרום למגמת ההתארכות היא להמשיך לקנות דירות חדשות אבל למשוך זמן ולא למכור את הישנות. זה מה שקרה ב 3 השנים האחרונות. לכן, הצטבר היצע שייצא למכירה בסופו של דברסגור
-
8.לא ירדו - יעלו אולי רק בקצב קצת פחות חדסאנדס 19/12/2021 12:26הגב לתגובה זו3 5הרי אף אחד לא ימכור בהפסד ותמיד יהיו חסרות דירות בכל אזור המרכז נגיד חדרה עד גדרה, כבר שנים אנשים מתקבקים והמחיר רק עולה וימשיך לעלות כי זה העולם ותמיד יש מדד וסיבות לעליה גם מבלי המחסור והגידול באוכולוסיהסגור
-
7.מס על משכיריםרחמים 19/12/2021 12:13הגב לתגובה זו6 0מ'דוע משכירי דירות לא משלמים מס על רווחיהם כמו משקיעים בבורסה .בתי השקעות צריכים לפנות לאוצר לעשות צדק .ולהפסיק לקשקש על "הפחד מהגלגול מס על שוכרי דירות"סגור
-
מה?אני 19/12/2021 14:10הגב לתגובה זו1 2אין מס על קרן השתלמות, יש מלא הטבות בקרן הפנסיה ולבסוף על דירה יש מס רכישה דרקוני ששקול ל 18 שנים מס על הבורסה ללא היוון. ובכלל אין פה אפליה, אתה תמיד יכול לקנות דירה ״ולהנות״ מכל המיסים שם בקיצור הבעיה הכי גדולה ברשת זה קשקשת תמידית של בורים חסרי השכלה שמנסים להנדס את התודעהסגור
-
מה 2דניאל שמו 19/12/2021 15:20הגב לתגובה זו2 0מה הקשר בין קרן השתלמות ופנסיה לבין דמי שכירות? יש מס על רווחי הון בבורסה שזה באמת תמוה ביחס לשוק הדיורסגור
-
6.רק בישראל מחירי דירות בשמיים בחסות ליברמן (ל"ת)לא יאומן 19/12/2021 11:48הגב לתגובה זו4 1סגור
-
5.מדד תשומות הבנייהמשה 19/12/2021 11:42הגב לתגובה זו9 0מדד תשומות הבניה שפורסם אינו מדוייק בלשון המעטה שכר העובדים לא עלה בניגוד למה שפורסם וכן מחירים של מספר מרכיבים אפילו ירד בחודש נובמבר אף ירד טעון בדיקה חיצונית על סוקרי הלמססגור
-
4.מטורפים קנו דירות במחירים הזוייםאבי 19/12/2021 11:07הגב לתגובה זו15 1ושיעבדו את עתידם ועתיד ילדיהם למשכנתאסגור
-
3.ישראלים פראייריםאנונימי 19/12/2021 11:03הגב לתגובה זו13 1המחירים מזמן התנתקו מההכנסה המשפחתית. אל תגזרו על עצמכם חיי דלות בשביל דירה במחיר הזויסגור
-
2.זה הכי רעבוריס 19/12/2021 10:35הגב לתגובה זו6 3כי כולם מסכימים שהמחירים מתייצבים ולא הולכים לרדת, לצערי המחירים רק למעלה. בעיקר צמודי קרקע, כל היתר משחק מינורי...סגור
-
בוריס אל תהיה בטוח... חייתי בארה"ב בתקופת המשבר של 2008אפי 19/12/2021 12:23הגב לתגובה זו5 0לא תאמין כמה יהירים ורברבנים כמוך שחשבו שהם גאוני השקעות, ממש ווארן באפט של הנדל"ן, ואז הגיע הבום והם בכו בלילה לכרית. אני שיכנתי אצלי בדירה השכורה קולגה מהעבודה שהבנק לקח לו את הבית, אז בבקשה תהיה צנוע וחכה להתרסקות המחירים. אין ברירה אחרת. כך עובדת כלכלה!סגור
-
אפי צודקאפרת 20/12/2021 10:35הגב לתגובה זו0 0התרסקות המחירים תהיה 100%סגור
-
1.יש לקוות שאכן נגמרו הפראיירים שמסכימים לשלם מחירים כאלוצופה 19/12/2021 10:28הגב לתגובה זו22 0על דירה מעפנה בישראלסגור
