מיטב דש: עליית מחירי הדירות צפויה להתמתן
אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות מיטב דש מעריך כי העלייה במחירי הדירות בישראל צפויה להתמתן בשנה הקרובה. זאת על רקע, שורה של גורמים אשר עשויים להשפיע ולהעיד על התמתנות וביניהם צעדי הממשלה והירידה בכמות רכישות הדירות מצד צעירים.
בואו לבחור את איש השנה שלכם: דירוג אנשי השנה של ביזפורטל יוצא לדרך - הצביעו והשפיעו (להצבעה לחצו כאן)
על פי זבז'ינסקי, העלאת מס רכישה צפויה להוריד קניות המשקיעים, כפי שקרה אחרי מהלך דומה ב-2015. בנוסף, הממשלה מזרזת משמעותית שיווק קרקעות. מספר היתרי בנייה בחודשים אפריל-ספטמבר עלה ב-30% לעומת התקופה המקבילה ב-2019. מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה ב-10.3%, כשמאז 2010 קצב עליית מחירי הדירות נבלם ברמות של כ-10%.
מקור: הלמ"ס, מיטב דש ברוקראז'
- ירידה במשרות הפנויות: ביקוש גבוה לעובדי ניקיון
- נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"
לצד זאת, להערכתו, "היחס בין מדד מחירי הדירות בבעלות למדד מחירי השכירות (סעיף הדיור במדד המחירים) עלה לשיא, מה שאמור להוריד אטרקטיביות של ההשקעה בדירות מחד ולהגביר ביקוש להשכרה מאידך. כמו גם, העובדה שנתוני רכישות דירות של זוגות צעירים שלא במסגרת "מחיר למשתכן" היו באוקטובר הנמוכות ביותר מאז חודש מאי, "עשויה להעיד על ירידה בביקוש של הרוכשים הראשוניים, יתכן בגלל עליית מחירים".
גורסם נוסף עליו הוא מצביע הוא כמות הדירות החדשות העומדות למכירה שהתחיל לעלות בחודשים האחרונים. כמו כן, להערכתו "קיים כנראה מלאי גדול של דירות ידי שנייה שעומדות למכירה". לפי הדיווח של משרד האוצר, מספר "חודשי המדף" של הדירות הנמכרות ע"י משפרי הדיור עמד בחודש אוקטובר על 34 חודשים, פרק זמן ארוך בתשעה חודשים בהשוואה לאוקטובר אשתקד. משפרי דיור לא ממהרים למכור דירות בגלל הארכת פטור ממס על החזקת דירה נוספת שחל בתקופת הקורונה ובגלל שהמחירים ממשיכים לעלות. אולם, דירות אלה עשויות "להישפך" לשוק ברגע שתוקף ההוראה יפוג ו/או עליית מחירי הדירות תיעצר.
לבסוף, ההחזר הממוצע על המשכנתא החדשה עלה כמעט ב-25% בשנתיים, למרות הירידה לשפל של הריבית הממוצעת על המשכנתאות. מצב זה עשוי להרחיק רוכשי דירות רבים. לצד זאת, עלות רכישת דירות מתייקרות מעבר למה שמתבטא בעלייה במדד מחירי הדירות. עלייה באינפלציה מעלה החזר על המשכנתאות הצמודות שמהוות כרבע מהמשכנתאות החדשות. כמו כן, מדד תשומות הבנייה שאליו צמודים מחירי הדירות החדשות, עלה בשנה האחרונה ב-5.7%, השיעור הגבוה ביותר מאז 2006.
- פסיקה נגד עיריית תל אביב: עמותות לא ישלמו ארנונה של משרדים
- הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
מקור: הלמ"ס, בנק ישראל, מיטב דש ברוקראז'
- 14.איתי 20/12/2021 23:06הגב לתגובה זואבל יודע שזו פנטזיה. 120 מושחתים בכנסת מתאמצים בכל כוחם כדי לגרום לכך שהמחירים ימשיכו לעלות וזה מה שיקרה. הציבור פשוט טיפש שלא יוצא להבעיר את הרחובות ולבעוט את המושחתים האלה קיבינימט
- 13.עידו 20/12/2021 18:42הגב לתגובה זולדעתי דירה 4 חדרים צריכה לעלות 5 מליון, לאנשים יש כסף... אין הוצאות כמו : ילדים ,רכב,טיולים,אוכל,בריאות ... אז מה הבעיה שנשלם 5 מליון על דירה, תחשבו על זה
- 12.דני 19/12/2021 15:37הגב לתגובה זוהיחידים שיכולים לקנות הם משפרי דיור, למרבית האנשים שמחוץ למגרש זה רק חלום. גם משפרי הדיור יגמרו בסוף
- 11.X 19/12/2021 15:02הגב לתגובה זוהיא להשקיע בדרכון זר כמו שלא קונים בחנות מקומית אלא קונים מאמזון אז גם דירה אפשר לקנות במדינה אחרת יותר שפויה במקום להשתעבד ל30 שנה
- 10.הכלכלה תנצח 19/12/2021 14:23הגב לתגובה זוהאינפלציה שעוד מעט תתחיל פה והתחלת עליית הריבית בעתיד יעשו מה שלא נעשה פה בעשור האחרון. הרבה קונים הולכים לבכות לכרית...
- oz 19/12/2021 15:20הגב לתגובה זועליית ריבית נועדה לצנן את האינפלציה
- 9.שערוריה 19/12/2021 12:43הגב לתגובה זובשנת 2018 משפר הדיור (החציוני) נהג למכור את הדירה הישנה שלו 7 חודשים לאחר שקנה חדשה. לפי הכלכלנית הראשית באוצר, הזמן הזה התארך עד ל 34 חודשים כיום. הדרך היחידה לגרום למגמת ההתארכות היא להמשיך לקנות דירות חדשות אבל למשוך זמן ולא למכור את הישנות. זה מה שקרה ב 3 השנים האחרונות. לכן, הצטבר היצע שייצא למכירה בסופו של דבר
- 8.סאנדס 19/12/2021 12:26הגב לתגובה זוהרי אף אחד לא ימכור בהפסד ותמיד יהיו חסרות דירות בכל אזור המרכז נגיד חדרה עד גדרה, כבר שנים אנשים מתקבקים והמחיר רק עולה וימשיך לעלות כי זה העולם ותמיד יש מדד וסיבות לעליה גם מבלי המחסור והגידול באוכולוסיה
- 7.רחמים 19/12/2021 12:13הגב לתגובה זומ'דוע משכירי דירות לא משלמים מס על רווחיהם כמו משקיעים בבורסה .בתי השקעות צריכים לפנות לאוצר לעשות צדק .ולהפסיק לקשקש על "הפחד מהגלגול מס על שוכרי דירות"
- אני 19/12/2021 14:10הגב לתגובה זואין מס על קרן השתלמות, יש מלא הטבות בקרן הפנסיה ולבסוף על דירה יש מס רכישה דרקוני ששקול ל 18 שנים מס על הבורסה ללא היוון. ובכלל אין פה אפליה, אתה תמיד יכול לקנות דירה ״ולהנות״ מכל המיסים שם בקיצור הבעיה הכי גדולה ברשת זה קשקשת תמידית של בורים חסרי השכלה שמנסים להנדס את התודעה
- דניאל שמו 19/12/2021 15:20מה הקשר בין קרן השתלמות ופנסיה לבין דמי שכירות? יש מס על רווחי הון בבורסה שזה באמת תמוה ביחס לשוק הדיור
- 6.רק בישראל מחירי דירות בשמיים בחסות ליברמן (ל"ת)לא יאומן 19/12/2021 11:48הגב לתגובה זו
- 5.משה 19/12/2021 11:42הגב לתגובה זומדד תשומות הבניה שפורסם אינו מדוייק בלשון המעטה שכר העובדים לא עלה בניגוד למה שפורסם וכן מחירים של מספר מרכיבים אפילו ירד בחודש נובמבר אף ירד טעון בדיקה חיצונית על סוקרי הלמס
- 4.אבי 19/12/2021 11:07הגב לתגובה זוושיעבדו את עתידם ועתיד ילדיהם למשכנתא
- 3.אנונימי 19/12/2021 11:03הגב לתגובה זוהמחירים מזמן התנתקו מההכנסה המשפחתית. אל תגזרו על עצמכם חיי דלות בשביל דירה במחיר הזוי
- 2.בוריס 19/12/2021 10:35הגב לתגובה זוכי כולם מסכימים שהמחירים מתייצבים ולא הולכים לרדת, לצערי המחירים רק למעלה. בעיקר צמודי קרקע, כל היתר משחק מינורי...
- אפי 19/12/2021 12:23הגב לתגובה זולא תאמין כמה יהירים ורברבנים כמוך שחשבו שהם גאוני השקעות, ממש ווארן באפט של הנדל"ן, ואז הגיע הבום והם בכו בלילה לכרית. אני שיכנתי אצלי בדירה השכורה קולגה מהעבודה שהבנק לקח לו את הבית, אז בבקשה תהיה צנוע וחכה להתרסקות המחירים. אין ברירה אחרת. כך עובדת כלכלה!
- אפרת 20/12/2021 10:35התרסקות המחירים תהיה 100%
- 1.צופה 19/12/2021 10:28הגב לתגובה זועל דירה מעפנה בישראל
