"אין סיכוי לקרר את שוק הדיור - רק אם יפריטו את מנגנון היתרי הבניה"
במבט ל-2022 השמאי והכלכלן ירון ספקטור מעריך שהמחירים ימשיכו לעלות בעוד 15%; מסמן את הדירות הכי מבוקשות "דירות 5 חדרים חדשות בתל אביב"; ומגלה איפה כדאי לחפש דירה "ברעננה ובגני תקווה המחירים טרם הדביקו את הקצב" - ראיוןTV
מחירי הדיור עלו השנה ב-10.3%. "כרגע נראה שהמחירים ימשיכו לעלות" מעריך השמאי והכלכלן ירון ספקטור "את זה אפשר לראות מהפער של היצע מול ביקוש ושלא בונים מספיק יחידות דיור, וגם בתוצאות של מכרזים של קבלנים - הם לוקחים את המחיר שהם שילמו על הקרקע מוסיפים לו את עלות הבנייה, תכנון, שיווק, מע"מ וצופים שהם יעלו קדימה כ-10% לשנה". צפו בראיון המלא:
"מה שיכול לעצור את המחירים האלה רק שחרור הבירוקרטיה. סה"כ אישור בניה זה לא משאב טבע נדיר. פשוט צריך להחליט שאפשר. המפלצת הבירוקרטית השתלטה עלינו, דווקא החקירות נגד שחיתות ברשויות שופכת דלק על הבירוקרטיה כי אנשים חוששים לתת אישורים".
"כל שר אוצר בכל מדינה היה מאושר מכאלה ביקושים, כי אם בונים אז יש עלייה בתוצר הלאומי הגולמי, יש רווחים, יש מיסים, יש פעילות. לא יודע אם יש ממשלה חזקה שתשחרר את הכל. כרגע אני אומר לזוג צעיר לקנות דירה כי המחירים יעלו".
"במרכז תל אביב הגענו לכמעט 70 אלף שקל למטר, כשהביקוש הוא בעיקר לדירות קטנות בתל אביב או דירות של 5 חדרים. המחירים לא עולים בבאת אחת בכל הארץ , אפשר לראות את רעננה, המחירים יותר זולים מכפר סבא, וכנ"ל גם גני תקווה".
תגובות לכתבה(37):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
34.היום שווה לרכוש קרקעותדניאל 16/01/2022 13:23הגב לתגובה זו0 0כמעט ואין אפשרות לרכוש דירות בשוק של היום אם אתה לא מולטי מיליונר, לדעתי עדיף לרכוש קרקעות שיופשרו בהמשךוזאת הדרך הכי טובה להגיע לנכס ועוד ברווחסגור
-
33.פסיכיזיו סבטו 13/01/2022 10:30הגב לתגובה זו0 0לא הגיוני פשוט שהמחירים ממשיכים לעלות והמשכורות נשארות אותו דבר . פסיכי לגמריסגור
-
32.קרקע ולא דירההגר 13/01/2022 09:52הגב לתגובה זו3 0לפי המצב היום, יותר שווה להשקיע בקרקע מאשר לרכוש דירה להשקעה. מחירי הדירות עולים רק עולים ומגיעים לסכומים לא הגיוניים.סגור
-
בדיוק! לפחות ככהלירז 23/01/2022 23:21הגב לתגובה זו0 0אפשר להשיג משהו משלנו שבסופו של דבר ישמור על הכסף ויגדיל אותו כשהערך יעלה עם האישורים וזה יכול להיות מומר לדירה בסופו של דברסגור
-
31.ממש מבאסהגר 13/01/2022 09:50הגב לתגובה זו0 0זוג צעיר במדינה שלנו לא יכול להגשים את החלום ולקנות דירה....במקום שהמחירים ירדו הם רק עולים ..לא יודעת מה יהיה בעוד כמה שנים.סגור
- טען עוד
-
30.עצובטל 13/01/2022 05:23הגב לתגובה זו0 0מייאש והזוי שזה המצב! לקנות בית כבר הפך לחלום רחוק רחוק ונראה שהוא רק מתרחק יותר. חייבים לשנות את המצב!סגור
-
29.מצב מטורףשמחה 13/01/2022 00:30הגב לתגובה זו0 0הדרך היחידה שתאפשר להפסיק את המצב המטורף הזה הוא אם ירכשו קרקעות שהמחיר שלהן עוד נורמלי וירוויחו מעליית הערך אחרי האישורים, אחרת המחירים רק יעלו עוד ועודסגור
-
28.עליית מחירים מטורפתrevic 12/01/2022 21:57הגב לתגובה זו0 0פשוט לא יאומן לאן הולך שוק הנדלן הייתי בטוחה שזה יתפוצץ כבר לפני שנים אבל זה רק הולך ומדרדר מתי תעצר עליית המחירים הזאת??סגור
-
27.יחדיעקובס 12/01/2022 21:57הגב לתגובה זו0 0מחירי הדירות הרקיעו ואנחנו מפסידים כל פעם מחדש, ובאמת צריך פשוט להחליט שאפשר, שניתן, שכל צד יוותר בחלקו על משהו למען עתיד טוב וורוד יותר. הקבלנים יכולים גם להרוויח עם אחוזי רווח קטנים יותר, ברגע שכולם יירתמו נצא מהמצב העגום הזה!סגור
-
26.בואו נתאחדיעקובס 12/01/2022 21:56הגב לתגובה זו0 0מחירי הדירות הרקיעו ואנחנו מפסידים כל פעם מחדש, ובאמת צריך פשוט להחליט שאפשר, שניתן, שכל צד יוותר בחלקו על משהו למען עתיד טוב וורוד יותר. הקבלנים יכולים גם להרוויח עם אחוזי רווח קטנים יותר, ברגע שכולם יירתמו נצא מהמצב העגום הזה!סגור
-
25.הוא חייל של הבנקים. מסייע להם להגדיל רווחים (ל"ת)בנקי 25/12/2021 21:26הגב לתגובה זו0 0סגור
-
24.נווה זמרדב 25/12/2021 20:42הגב לתגובה זו0 1רעננה זולה מאודסגור
-
23.רעננהדב 25/12/2021 20:41הגב לתגובה זו0 0רעננה זולה מאודסגור
-
22.לכתבתעידן 24/12/2021 12:00הגב לתגובה זו2 1למה לקרר את שוק הדיור שימשיך לעלות עוד עשרות שנים אנחנו בעלי הדירות זה רק נותן לנו הרגשה נהדרת שסוף סוף יש לנו רכוש שנוסק יום יום ולצעירים החילוניים אל תידאגו הם ברובם מהגרים למדינות המערב ובהצלחה להם ואים אומרים אצלינו אם זה טוב אז הכל טובסגור
-
21.איזה פימפום עלוב של נדלןבונים היום כאילו יש עלייה חדשה מרוסיה עלק לא בונים 24/12/2021 09:09הגב לתגובה זו6 0בונים היום כאילו יש עלייה חדשה מרוסיה עלק לא בונים מספיק. המחירים עולים כי יש בועה ואנשים כמוכם שמפמפמיםסגור
-
20.תראו את רובע יזרעאל עפולההמשקיע מעפולה 23/12/2021 18:04הגב לתגובה זו1 0מחירי השכירות קפצו שם ב50 אחוז בשנה, מחירי הדירות עלו ב20 אחוז. שכונה לדוגמא שזכתה בסקר ידיעותסגור
-
19.בניה ללא פיתוח תשתיות מקדיםאריק 23/12/2021 04:09הגב לתגובה זו0 0תגרום בסוף לקריסתן עם כל משתמע מכך.סגור
-
18.הוצאתי היתר בנייה של 2 מ"ראורי 21/12/2021 20:19הגב לתגובה זו1 0אני אורי אדריכל...נידרשתי להוציא היתר בנייה לתוספת מהתוכנית המקורית של 2 מ"ר...עברתי שוב את כל הרישוי הזמין והרגולציה...לקח לי שנה וחצי...ועלויות של 15 אלף ..פשוט מילחמת העולמות...סגור
-
17.המדד מוחזק בכוח ע"י הממשלים בכל העולםאופיר 21/12/2021 15:21הגב לתגובה זו5 0קראו את החדשות שלא מדברים עליהם. פרופסור מארה"ב אומר שהאינפלציה בישראל כפולה מהמדד. אחרים אומרים שהרבה יותר. העולם כולו, נכסים , חברות, מנופח בזכות שנים של הדפסת שטרות ירוקים חסרי ערך. מכל פינה צץ חד קרן, כן מוכר לא מוכר, שווה מיליארדים. כמה כאלה היו כאן לפני שנתיים ? אפס. הכל אוויר חם, רעש וצלצולים. אבל כשיבוא היום וחובות המשכנתא יזרקו מאות אלפים לרחוב, נצטרך לשרוףסגור
-
16.שכחת ריבית. רק ריבית. תעלה ריבית והביקוש יעלם (ל"ת)לא להתפתות 21/12/2021 11:54הגב לתגובה זו2 0סגור
-
15.ברבעון האחרון היה שיא: 17,608 היתרי בניה. מספיק ל 70Kאופירי 21/12/2021 11:54הגב לתגובה זו4 0התחלות בניה בחישוב שנתי. אולי הבירוקרטיה לא כזו נוראה, וברגע שהקבלנים מוכרים בקלי קלות הם פתאום גם יוצאים להמון פרויקטים חדשים בקלי קלותסגור
-
14.יש בזה משהוניר 21/12/2021 11:50הגב לתגובה זו2 0כשמנהל מוצר באנווידיה או סמנכל כספים בחברה גדולה או עובד בכיר במגזר הציבורי מרוויחים 50 בחודש וקונים 3 דירות להשקעה כל אחד, ובכך מצמצמים את ההיצע הקיים, אין סיכוי לעמיתו שמרוויח 40 שקל לשעה לקנות דירה בחיים, כי עד שהוא יחסוך מקדמה מחירי הדירות יעלו בעשרות אחוזים. הפתרון זה לאסור על קניית דירה להשקעהסגור
-
13.אינטרסנט חוצפןג'מי 21/12/2021 11:30הגב לתגובה זו7 1לא יאומן איך נותנים פתחון פה לכל איזה פלוץ בעל אינטרסים בשוק הנדלן. עלאק אי אפשר לקרר את שוק הנדלן..... חכה למחאה החברתית שתתחיל בקיץ הקרוב ואז תספר לנו את משנתך. חוצפן!סגור
-
חוסר הבנה בסיסייוסי 21/12/2021 14:50הגב לתגובה זו1 1אתה מדבר מתוך אינטרס-ואין שום הגיון בדבריך- רק השמצות על איש מקצוע שמתאר מציאות- שמצערת אותךסגור
-
12.להפריט את הממשלהאטלס 21/12/2021 11:15הגב לתגובה זו1 0המדיה בטוחה שאנחנו לא פחות מפגרים מה זה הרמה הנמוכה הזאת של הכתבים אנשים חסרי בינה ... בואו נעשה כתבה על להפריט את רשות המסים או שפריט את השעה כל פרט יקבע את השעון.סגור
-
11.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 21/12/2021 11:06הגב לתגובה זו2 1סגור
-
10.גם ביפן , ארה"ב , ספרד אירלנד לא הצליחו "לקרר"את הנדלן. (ל"ת)אדם 21/12/2021 11:06הגב לתגובה זו3 0סגור
-
9.הדור הבא ירד מהארץ (ל"ת)8 21/12/2021 10:57הגב לתגובה זו2 1סגור
-
8.רעננה זולה? ממש לא. (ל"ת)8 21/12/2021 10:56הגב לתגובה זו1 0סגור
-
7.באוסטרליה המחירים עלו 25% בשנה, וצפיפות האוכלוסין מאיתתזכורת 21/12/2021 10:52הגב לתגובה זו2 1ביחס לישראל (ישראל פי 130 יותר צפופה). המתווכים באוסטרליה סיפרו בראיונות לטלוויזיה שהם לא זוכרים כזו התנפלות על בתים ודירות ב 30 השנים האחרונות. אותו סיפור בקנדה, וגם בארה"ב ובאנגליה דיווחים דומים. לא כל עליה במחירי נכסים מעידה על מחסור. מניית מיקרוסופט עלתה 1300% בעשור למרות שאין מחסור במערכות הפעלה ווינדוס. מטבעות קריפטו שאיש לא צריך עלו 5,000%. בשוק חופשי כל עוד אנשים מתלהבים לקנות- המוכרים ימשכו זמן עם המכירה בכוונה, ובעצם יקטינו היצע. התוצאה של התנהגות שני הצדדים היא עליות מחירים מטורפותסגור
-
6.צריך לחייב את הקונים ליותר הון עצמי בהוראת בנק ישראליופי 21/12/2021 10:47הגב לתגובה זו1 0אפשר לצנן את שוק הדיור גם מצד הביקוש על ידי הוראה של בנק ישראל לחייב את הקונים להביא יותר כסף מהבית על ידי הגבלת סכום המשכנתא. כך נקטין את הביקוש לדיור ( והקבלנים יבנו דירות יותר קטנות) תארו לעצמכם שוק דיור ללא אפשרות לקחת משכנתא- ברור שהמחירים יצנחו ֱֱֱֱ!!!!!!! ברור שאין להטיל על השוק את ההגבלה לא לקחת משכנתא בכלל אלא יש לעשות זאת בצורה מדודה !!!!!! למשל לחייב את הקונים למשל להון עצמי של 40%-50% (צריך לעשות מחקר)סגור
-
5.יש ביקוש כי המחירים עולים והמחירים עולים כי יש ביקושאוהד 21/12/2021 10:47הגב לתגובה זו5 0כולם קונים דירות עם כסף שאין להם ברגע שתיהיה העלאת הריבית החגיגה תעצר. חברות הבניה קופצות כמעט על כל קרקע שהן יכולות לשים את היד עליה ובונות הכי הרבה ומהר שאפשר, ההיצע ידביק את הביקוש תוך 5 שנים.סגור
-
4.זו אמורה להיות בדיחה? (ל"ת)מבין2 21/12/2021 10:31הגב לתגובה זו3 1סגור
-
3.למה רק 15 אחוז שיעלה ב 150 אחוזאנונימי 21/12/2021 10:29הגב לתגובה זו7 0אין עניין ברמות המחירים הללו. תמשיכו לפמפם ולדוג פראיירים שמקריבים את העתיד שלהם בשביל 4 קירות. דור אבוד, מדינה אבודהסגור
-
אתה איש מסכן (ל"ת)יוסי 21/12/2021 14:51הגב לתגובה זו0 3סגור
-
2.כותרת מיותרת שרק מוסיפה אש למדורה (ל"ת)אחד שלא יודע כלום 21/12/2021 10:27הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.הבנאדם מדבר מיפוזציה מחירי הנדלן יתיקרו באחוזים בודדים (ל"ת)נכון 21/12/2021 10:16הגב לתגובה זו4 0סגור
