צילום: ביזפורטל
TV
"אין סיכוי לקרר את שוק הדיור - רק אם יפריטו את מנגנון היתרי הבניה"
במבט ל-2022 השמאי והכלכלן ירון ספקטור מעריך שהמחירים ימשיכו לעלות בעוד 15%; מסמן את הדירות הכי מבוקשות "דירות 5 חדרים חדשות בתל אביב"; ומגלה איפה כדאי לחפש דירה "ברעננה ובגני תקווה המחירים טרם הדביקו את הקצב" - ראיוןTV
מחירי הדיור עלו השנה ב-10.3%. "כרגע נראה שהמחירים ימשיכו לעלות" מעריך השמאי והכלכלן ירון ספקטור "את זה אפשר לראות מהפער של היצע מול ביקוש ושלא בונים מספיק יחידות דיור, וגם בתוצאות של מכרזים של קבלנים - הם לוקחים את המחיר שהם שילמו על הקרקע מוסיפים לו את עלות הבנייה, תכנון, שיווק, מע"מ וצופים שהם יעלו קדימה כ-10% לשנה". צפו בראיון המלא:
"מה שיכול לעצור את המחירים האלה רק שחרור הבירוקרטיה. סה"כ אישור בניה זה לא משאב טבע נדיר. פשוט צריך להחליט שאפשר. המפלצת הבירוקרטית השתלטה עלינו, דווקא החקירות נגד שחיתות ברשויות שופכת דלק על הבירוקרטיה כי אנשים חוששים לתת אישורים".
"כל שר אוצר בכל מדינה היה מאושר מכאלה ביקושים, כי אם בונים אז יש עלייה בתוצר הלאומי הגולמי, יש רווחים, יש מיסים, יש פעילות. לא יודע אם יש ממשלה חזקה שתשחרר את הכל. כרגע אני אומר לזוג צעיר לקנות דירה כי המחירים יעלו".
- חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
- איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי
"במרכז תל אביב הגענו לכמעט 70 אלף שקל למטר, כשהביקוש הוא בעיקר לדירות קטנות בתל אביב או דירות של 5 חדרים. המחירים לא עולים בבאת אחת בכל הארץ , אפשר לראות את רעננה, המחירים יותר זולים מכפר סבא, וכנ"ל גם גני תקווה".
- 34.דניאל 16/01/2022 13:23הגב לתגובה זוכמעט ואין אפשרות לרכוש דירות בשוק של היום אם אתה לא מולטי מיליונר, לדעתי עדיף לרכוש קרקעות שיופשרו בהמשךוזאת הדרך הכי טובה להגיע לנכס ועוד ברווח
- 33.זיו סבטו 13/01/2022 10:30הגב לתגובה זולא הגיוני פשוט שהמחירים ממשיכים לעלות והמשכורות נשארות אותו דבר . פסיכי לגמרי
- 32.הגר 13/01/2022 09:52הגב לתגובה זולפי המצב היום, יותר שווה להשקיע בקרקע מאשר לרכוש דירה להשקעה. מחירי הדירות עולים רק עולים ומגיעים לסכומים לא הגיוניים.
- לירז 23/01/2022 23:21הגב לתגובה זואפשר להשיג משהו משלנו שבסופו של דבר ישמור על הכסף ויגדיל אותו כשהערך יעלה עם האישורים וזה יכול להיות מומר לדירה בסופו של דבר
- 31.הגר 13/01/2022 09:50הגב לתגובה זוזוג צעיר במדינה שלנו לא יכול להגשים את החלום ולקנות דירה....במקום שהמחירים ירדו הם רק עולים ..לא יודעת מה יהיה בעוד כמה שנים.
- 30.טל 13/01/2022 05:23הגב לתגובה זומייאש והזוי שזה המצב! לקנות בית כבר הפך לחלום רחוק רחוק ונראה שהוא רק מתרחק יותר. חייבים לשנות את המצב!
- 29.שמחה 13/01/2022 00:30הגב לתגובה זוהדרך היחידה שתאפשר להפסיק את המצב המטורף הזה הוא אם ירכשו קרקעות שהמחיר שלהן עוד נורמלי וירוויחו מעליית הערך אחרי האישורים, אחרת המחירים רק יעלו עוד ועוד
- 28.revic 12/01/2022 21:57הגב לתגובה זופשוט לא יאומן לאן הולך שוק הנדלן הייתי בטוחה שזה יתפוצץ כבר לפני שנים אבל זה רק הולך ומדרדר מתי תעצר עליית המחירים הזאת??
- 27.יעקובס 12/01/2022 21:57הגב לתגובה זומחירי הדירות הרקיעו ואנחנו מפסידים כל פעם מחדש, ובאמת צריך פשוט להחליט שאפשר, שניתן, שכל צד יוותר בחלקו על משהו למען עתיד טוב וורוד יותר. הקבלנים יכולים גם להרוויח עם אחוזי רווח קטנים יותר, ברגע שכולם יירתמו נצא מהמצב העגום הזה!
- 26.יעקובס 12/01/2022 21:56הגב לתגובה זומחירי הדירות הרקיעו ואנחנו מפסידים כל פעם מחדש, ובאמת צריך פשוט להחליט שאפשר, שניתן, שכל צד יוותר בחלקו על משהו למען עתיד טוב וורוד יותר. הקבלנים יכולים גם להרוויח עם אחוזי רווח קטנים יותר, ברגע שכולם יירתמו נצא מהמצב העגום הזה!
- 25.הוא חייל של הבנקים. מסייע להם להגדיל רווחים (ל"ת)בנקי 25/12/2021 21:26הגב לתגובה זו
- 24.דב 25/12/2021 20:42הגב לתגובה זורעננה זולה מאוד
- 23.דב 25/12/2021 20:41הגב לתגובה זורעננה זולה מאוד
- 22.עידן 24/12/2021 12:00הגב לתגובה זולמה לקרר את שוק הדיור שימשיך לעלות עוד עשרות שנים אנחנו בעלי הדירות זה רק נותן לנו הרגשה נהדרת שסוף סוף יש לנו רכוש שנוסק יום יום ולצעירים החילוניים אל תידאגו הם ברובם מהגרים למדינות המערב ובהצלחה להם ואים אומרים אצלינו אם זה טוב אז הכל טוב
- 21.בונים היום כאילו יש עלייה חדשה מרוסיה עלק לא בונים 24/12/2021 09:09הגב לתגובה זובונים היום כאילו יש עלייה חדשה מרוסיה עלק לא בונים מספיק. המחירים עולים כי יש בועה ואנשים כמוכם שמפמפמים
- 20.המשקיע מעפולה 23/12/2021 18:04הגב לתגובה זומחירי השכירות קפצו שם ב50 אחוז בשנה, מחירי הדירות עלו ב20 אחוז. שכונה לדוגמא שזכתה בסקר ידיעות
- 19.אריק 23/12/2021 04:09הגב לתגובה זותגרום בסוף לקריסתן עם כל משתמע מכך.
- 18.אורי 21/12/2021 20:19הגב לתגובה זואני אורי אדריכל...נידרשתי להוציא היתר בנייה לתוספת מהתוכנית המקורית של 2 מ"ר...עברתי שוב את כל הרישוי הזמין והרגולציה...לקח לי שנה וחצי...ועלויות של 15 אלף ..פשוט מילחמת העולמות...
- 17.אופיר 21/12/2021 15:21הגב לתגובה זוקראו את החדשות שלא מדברים עליהם. פרופסור מארה"ב אומר שהאינפלציה בישראל כפולה מהמדד. אחרים אומרים שהרבה יותר. העולם כולו, נכסים , חברות, מנופח בזכות שנים של הדפסת שטרות ירוקים חסרי ערך. מכל פינה צץ חד קרן, כן מוכר לא מוכר, שווה מיליארדים. כמה כאלה היו כאן לפני שנתיים ? אפס. הכל אוויר חם, רעש וצלצולים. אבל כשיבוא היום וחובות המשכנתא יזרקו מאות אלפים לרחוב, נצטרך לשרוף
- 16.שכחת ריבית. רק ריבית. תעלה ריבית והביקוש יעלם (ל"ת)לא להתפתות 21/12/2021 11:54הגב לתגובה זו
- 15.אופירי 21/12/2021 11:54הגב לתגובה זוהתחלות בניה בחישוב שנתי. אולי הבירוקרטיה לא כזו נוראה, וברגע שהקבלנים מוכרים בקלי קלות הם פתאום גם יוצאים להמון פרויקטים חדשים בקלי קלות
- 14.ניר 21/12/2021 11:50הגב לתגובה זוכשמנהל מוצר באנווידיה או סמנכל כספים בחברה גדולה או עובד בכיר במגזר הציבורי מרוויחים 50 בחודש וקונים 3 דירות להשקעה כל אחד, ובכך מצמצמים את ההיצע הקיים, אין סיכוי לעמיתו שמרוויח 40 שקל לשעה לקנות דירה בחיים, כי עד שהוא יחסוך מקדמה מחירי הדירות יעלו בעשרות אחוזים. הפתרון זה לאסור על קניית דירה להשקעה
- 13.ג'מי 21/12/2021 11:30הגב לתגובה זולא יאומן איך נותנים פתחון פה לכל איזה פלוץ בעל אינטרסים בשוק הנדלן. עלאק אי אפשר לקרר את שוק הנדלן..... חכה למחאה החברתית שתתחיל בקיץ הקרוב ואז תספר לנו את משנתך. חוצפן!
- יוסי 21/12/2021 14:50הגב לתגובה זואתה מדבר מתוך אינטרס-ואין שום הגיון בדבריך- רק השמצות על איש מקצוע שמתאר מציאות- שמצערת אותך
- 12.אטלס 21/12/2021 11:15הגב לתגובה זוהמדיה בטוחה שאנחנו לא פחות מפגרים מה זה הרמה הנמוכה הזאת של הכתבים אנשים חסרי בינה ... בואו נעשה כתבה על להפריט את רשות המסים או שפריט את השעה כל פרט יקבע את השעון.
- 11.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 21/12/2021 11:06הגב לתגובה זו
- 10.גם ביפן , ארה"ב , ספרד אירלנד לא הצליחו "לקרר"את הנדלן. (ל"ת)אדם 21/12/2021 11:06הגב לתגובה זו
- 9.הדור הבא ירד מהארץ (ל"ת)8 21/12/2021 10:57הגב לתגובה זו
- 8.רעננה זולה? ממש לא. (ל"ת)8 21/12/2021 10:56הגב לתגובה זו
- 7.תזכורת 21/12/2021 10:52הגב לתגובה זוביחס לישראל (ישראל פי 130 יותר צפופה). המתווכים באוסטרליה סיפרו בראיונות לטלוויזיה שהם לא זוכרים כזו התנפלות על בתים ודירות ב 30 השנים האחרונות. אותו סיפור בקנדה, וגם בארה"ב ובאנגליה דיווחים דומים. לא כל עליה במחירי נכסים מעידה על מחסור. מניית מיקרוסופט עלתה 1300% בעשור למרות שאין מחסור במערכות הפעלה ווינדוס. מטבעות קריפטו שאיש לא צריך עלו 5,000%. בשוק חופשי כל עוד אנשים מתלהבים לקנות- המוכרים ימשכו זמן עם המכירה בכוונה, ובעצם יקטינו היצע. התוצאה של התנהגות שני הצדדים היא עליות מחירים מטורפות
- 6.יופי 21/12/2021 10:47הגב לתגובה זואפשר לצנן את שוק הדיור גם מצד הביקוש על ידי הוראה של בנק ישראל לחייב את הקונים להביא יותר כסף מהבית על ידי הגבלת סכום המשכנתא. כך נקטין את הביקוש לדיור ( והקבלנים יבנו דירות יותר קטנות) תארו לעצמכם שוק דיור ללא אפשרות לקחת משכנתא- ברור שהמחירים יצנחו ֱֱֱֱ!!!!!!! ברור שאין להטיל על השוק את ההגבלה לא לקחת משכנתא בכלל אלא יש לעשות זאת בצורה מדודה !!!!!! למשל לחייב את הקונים למשל להון עצמי של 40%-50% (צריך לעשות מחקר)
- 5.אוהד 21/12/2021 10:47הגב לתגובה זוכולם קונים דירות עם כסף שאין להם ברגע שתיהיה העלאת הריבית החגיגה תעצר. חברות הבניה קופצות כמעט על כל קרקע שהן יכולות לשים את היד עליה ובונות הכי הרבה ומהר שאפשר, ההיצע ידביק את הביקוש תוך 5 שנים.
- 4.זו אמורה להיות בדיחה? (ל"ת)מבין2 21/12/2021 10:31הגב לתגובה זו
- 3.אנונימי 21/12/2021 10:29הגב לתגובה זואין עניין ברמות המחירים הללו. תמשיכו לפמפם ולדוג פראיירים שמקריבים את העתיד שלהם בשביל 4 קירות. דור אבוד, מדינה אבודה
- אתה איש מסכן (ל"ת)יוסי 21/12/2021 14:51הגב לתגובה זו
- 2.כותרת מיותרת שרק מוסיפה אש למדורה (ל"ת)אחד שלא יודע כלום 21/12/2021 10:27הגב לתגובה זו
- 1.הבנאדם מדבר מיפוזציה מחירי הנדלן יתיקרו באחוזים בודדים (ל"ת)נכון 21/12/2021 10:16הגב לתגובה זו
