"צמצמנו הוצאות של 32 מיליון שקל בשנה ומכרנו נכסים בעייתיים"

"עשינו הרבה שינויים בחברה מאז שרכשתי את השליטה בה ואפשר לראות את זה בגידול במחיר המניה. מלבד הבעלים שהשתנו ביצענו ניקוי אורוות, החלפנו את כל המבנה הארגוני - מהמנכ"ל ועד לעובדי התחזוקה"  כך אומר צחי אבו, הבעלים של ארנה גרופ.

קבוצת  ארי נדלן -0.3% ארי נדלן 199 -0.3% בסיס:199.6 פתיחה:199.6 גבוה:200.5 נמוך:198.1 תמורה:135,275 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: עשתה בשנה האחרונה משהו יוצא דופן. החברה, העוסקת בעיקר בהשקעה בנדל"ן למגורים ונדל"ן מניב בארץ ובחו"ל נרכשה לפני כמה שנים על ידי המשקיע הזר מרקוס וובר. מאז הרכישה נסחרה במחיר ממוצע של כ-25 אגורות ולדוחות החברה צורפה הערת עסק חי במשך שנים רבות.

לאחר ששרף עליה סכום המוערך בכמיליארד שקל החליט וובר למכור את החברה, ואז נכנס עו"ד צחי אבו לסיפור. בנו של היזם יחיאל אבו רכש את החברה בפברואר האחרון תמורת 130 מיליון דולר עבור חברה שנסחרה אז במחיר של כ-76 מיליון שקל בלבד והמניה טסה ב-700% מתחילת השנה, (בתקופה האחרונה היא בירידה. היא הספיקה לעלות השנה אפילו יותר, בכ-800%).

אבו: "לחברה היו הוצאות מימון עצומות, כשרכשתי אותה אז היה מדובר על החזרים של 40 מיליון שקל בשנה וזה רק הוצאות ריבית על ההלוואות. הגענו להסכמים עם הבנקים והצלחנו להוריד את הוצאות הריבית ל-8 מיליון שקל בסה"כ, רק פה מדובר על חיסכון של 32 מיליון שקל בשנה לקבוצה. בנוסף לכך היו נכסים בעייתים שהכבידו עלינו אז בחרנו למכור אותם, הבנו שהם לא מייצרים לנו ערך ואנחנו רק מפסידים עליהם אז נפטרנו מהם. שילוב של זה עם השינויים במבנה הארגוני של הקבוצה מסבירים את האמון של השוק בנו" 

בחודש נובמבר השלימה ארנה גיוס של כ-50 מיליון שקל, כשבגיוס השתתפו ילין לפידות, קבוצת הגידור ספרה והחתם וואליו בייס. כעת החליטו בארנה לשלים גיוס נוסף גם הוא מובל ע"י וואליו בייס, כשמספר לנו אבו כי התכנון המקורי היה לגייס 50 מיליון נוספים, אך עקב הביקושים החליטו לגייס סכום של כ-126 מיליון שקל. 

אבו: "במסגרת המכרז להנפקת המניות ראינו ביקושים של כ-77.4 אלף יחידות בנות אלף מניות כל אחת, זה שווי כספי של 236 מיליון שקל. בסוף בחרנו לקבל הזמנות ל-48.4 יחידות במחיר סגירה של 2600 שקל ליחידה, היקף כספי של 126 מיליון שקל. גם בגיוס הזה ראינו ביקושים גבוהים מצד המוסדיים."

אז איך בעצם הצליח אבו למשוך גופים גדולים ומוערכים כמו ילין לפידות להשקעה בקבוצה שלו? קבוצה שעד לפני כמה חודשים נסחרה במחירים ובשווי מצחיק? אבו מסביר כי מנקודת המבט שלו, ארנה היא חברה שהוא מאוד מאמין בה. לחברה כמה נכסים בארץ ובחול, את כולם מחשיב אבו כנכסים חשובים עבור הקבוצה, וכאלו עם פוטנציאל השבחה משמעותי

אבו: "אפשר לראות את הבעת האמון שלי בקבוצה. אני כרגע מחזיק 65% מהקבוצה ולא מעוניין לדלל את האחזקות שלי, אין סיבה עבורי, לכן השתתפתי בגיוס הקודם, אשתתף בנוכחי ואשתתף גם באלו שיבואו ככל שיהיו. אנחנו משפרים את תנאי השכירות שלנו בנכסים הקיימים בנהריה באשדוד וכמו כן בקניון שאנחנו מחזיקים בו בקפריסין ואנחנו ממשיכים לחפש עסקאות נוספות שנוכל להיכנס אליהם. הגופים המוסדיים רואים את השינויים החיוביים בחברה, ומאמינים ביכולת שלה לקחת את הצמיחה הזו הלאה גם בעסקאות עתידיות ולכן משקיעות" 

אבו מספר לנו כי החברה נשארת עם העיניים קדימה ומתכננת להשתמש בכספי הגיוס להמשך הצמיחה, כאשר במקביל אינה מתכוונת לנסות ולהתחרות עם חברות הנדל"ן הגדולות, כאשר הוא מאמין שבחברה ידעו לנצל את ההזדמנות ככל שאחת כזו תציג את עצמה. 

אבו: "מצאנו עסקאות טובות מאוד עד כה, בין אם זו העסקה בקפריסין או העסקה למכירת הנכס בקזחסטן. המתחרים עושים עסקאות גדולות מאוד, בתנאים שאנחנו יודעים שלא נוכל לקבל כרגע. אני מאמין שבעתיד נדע לזהות עסקאות טובות נוספות, כפי שעשינו עד כה, ובכך נוכל למנף אותן ואת עצמנו. אם נעשה את מה שנעשה כמו שצריך ונמשיך לגדול בשנים הקרובות בסוף נוכל להרשות לעצמנו לבצע עסקאות כמו המתחרים."