מחירי הנדל"ן בארה"ב ממשיכים לעלות: רשמו עלייה של 18%

מחירי הבתים בארה"ב עלו שוב באוקטובר, על רקע הצמיחה של שוק הדיור, כך לפי אינדקס "The S&P CoreLogic Case-Shiller" שמציג את מחירי הדירות ב-20 ערים מרכזיות בארה"ב. המחירים אמנם המשיכו לעלות, ורשמו עלייה שנתית של 18% כאשר נבדקו באוקטובר, אך הם טיפסו בקצב איטי ביחס לספטמבר במהלכו נרשמה עלייה שנתית של 19%; שיעור הצמיחה השנתית התיישבה עם הציפיות של השוק. שני פרמטרים דחפו את המחירים כלפי מעלה: היצע נמוך, וריביות משכנתה נמוכות.

"מאז תחילת המגיפה, מחירי הבתים בארה"ב צמחו, מגבלות היצע שכללו הקפאת עיקול וחיסכון מוגבר", אמר הכלכלן הבכיר זילו. קוואמי דונלדסון. "שוק העבודה האמריקני דיווח לאחרונה על אבטלה נמוכה, יחד עם עלייה בשכר. בני דור המילניום רוכשים דירות בפעם הראשונה, וכן המלאי למכירה התהדק באופן בלתי צפוי באוקטובר ובנובמבר".

"מחירי הבתים ממשיכים לעלות בשיעורים דו ספרתיים - פי שניים עד פי שלושה מאשר לפני שנה - בכל אזורי המטרופולינים שדווחו על ידי מדד CoreLogic S&P Case Shiller", אמרה סגנית הכלכלנית הראשית של CoreLogic, סלמה הפ, בהצהרה קודמת לתוצאות. "למרבה הצער, קצב הגידול במחירי הדירות יהיה מגביל עבור רוכשים צעירים רבים שעדיין לא צברו מספיק רווחי הון, ועלייה צפויה בריביות המשכנתא בשנה הבאה תציב אתגרים נוספים. יחד, שני הגורמים הללו ישמרו על המשך האצת מחירי הדירות".

כל 20 הערים רשמו עליות שנתיות דו ספרתיות. השווקים החמים ביותר היו בערים הבאות: פיניקס (עלייה של 32.3%), טמפה (28.1%) ומיאמי (25.7%). מיניאפוליס ושיקגו רשמו את העליות הקטנות ביותר, 11.5% כל אחת.

כאמור, שוק הדיור היה חזק הודות לריביות משכנתה נמוכות, והיצע מוגבל של בתים בשוק. אמריקאים רבים, שנמאס להם להיות כלואים בבית במהלך המגיפה, מחפשים לעבור מדירות לבתים או לבתים גדולים יותר.

"הצמיחה במחירי הדירות תאט עוד יותר בשנה הקרובה, אך תמשיך לעלות", אמרה דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com. "כאשר עלויות הדיור אוכלות נתח גדול יותר מהמשכורות של רוכשי הדירות, הרוכשים יהיו יצירתיים. רבים ינצלו את הגמישות המתמשכת במקום העבודה כדי לעבור לפרברים שבהם למרות העליות במחירי הדירות, רבים עדיין יכולים למצוא מחיר נמוך יותר למ"ר מאשר בערים הסמוכות".

עדיין לא ברור אם השינוי הזה הוא קבוע או סטייה, אמר קרייג לזרה, מנכ"ל S&P Dow Jones Indices. "טענו בעבר שהחוזק בשוק הדיור בארה"ב מונע בחלקו משינוי בהעדפות המיקום כאשר משקי בית מגיבים למגיפת הקורונה", אמר לזרה. "יידרשו נתונים נוספים כדי להבין אם עליית הביקוש הזו מייצגת האצה של רכישות שהייתה מתרחשת במהלך השנים הקרובות, או משקפת שינוי קבוע יותר''.

בשבוע שעבר ירדה ריבית המשכנתא - ל-3.05% עבור המדד ל-30 שנה בריבית קבועה ו-2.66% עבור הלוואת דיור בריבית קבועה ל-15 שנים. השיעורים הנמוכים המתמשכים מאותתים על כך ששווקי האשראי מודאגים מזן האומיקרון, שמדכא את הצמיחה הכלכלית בעקבות שיעורי האינפלציה הגבוהים ביותר מזה כמעט 40 שנה.