"הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה במעגל הראשון והשני של תל אביב"

שרון פרשקובסקי מנכ"ל חברת הנדל"ן פרשקובסקי +0.85% פרשקובסקי 10,690 +0.85% בסיס:10,600 פתיחה:10,620 גבוה:10,750 נמוך:10,420 תמורה:1,531,430 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: הוא אחד מאנשי השנה הבולטים בענף הנדל"ן. פרשקובסקי המשיכה לצמוח ומנייתה הוסיפה מעל 47% לשווי של 2.7 מיליארד שקל. אם אתם רוצים להבין את הסיפור של מחירי הדיור בארץ, תסתכלו על הגרף של פרשקובסקי - השווי של החברה לפני 6-7 שנים היה 200 מיליון שקל. הזינוק בשווי מגובה ברווחים אדירים. פרשקובסקי הפכה מחברה משפחתית קטנה, לאחת הקבלניות הגדולות בארץ. היא נכנסה בכל הכח לפרויקט מחיר למשתכן, היא ידעה לבנות שכונות באזורים שהפכו בהמשך למבוקשים מאוד - פתח תקווה, באר יעקב ועוד. היא לא לבד, חברות בנייה קטנות הפכו בעשור האחרון לחברות של מיליארד פלוס, אבל פרשקובסקי היא הדוגמה הבולטת ביותר.  

ומה הלאה? "אנחנו פועלים כדי להרחיב את מנועי הצמיחה שלנו, וגם מחפשים מנועי צמיחה חדשים". אומר שרון פרשקובסקי, "אנו מגדילים את מלאי הנכסים שלנו בתחום המניבים; ומגדילים פעילות בתחום ההשכרה לטווח ארוך".

"גם זרוע ההתחדשות העירונית של הקבוצה מתרחבת: יש לנו מספר פרויקטים בשלבי תכנון ורישוי שונים עם אלפי יחידות דיור. מבחינתנו התחדשות עירונית היא אמצעי להשגת קרקעות באזורי הביקוש ובמיקומים איכותיים, ואנחנו מקדמים חטיבה זו בטווח הקצר והארוך על מנת לשמר צבר פרויקטים רציף".

איך יראה ענף הנדל"ן ב-2022? המחירים ימשיכו לזנק?
"אני צופה שמחירי הנדל"ן יעלו בכ-10% בשנת 2022, וימשיכו לעלות עד שהמדינה תוביל מהלך אסטרטגי ומהפכני בשוק הדיור לקיצור משכי הזמן לקבלת היתרי בנייה ולהגברת קצב מתן ההיתרים, ​לשם כך, המדינה חייבת לשלב כוחות עם ועדות התכנון הארציות והמקומיות ולהביא לשינוי משמעותי בהתנהלותן – אחרת לא נראה ירידת מחירים".

באיזה אזור הכי כדאי לרכוש דירה להשקעה? 
"אני חושב שכדאי למשקיעי הנדל"ן לרכוש דירה באזורים שהביקוש בהם הוא קשיח, דבר שיאפשר להם להשכיר את הדירה בקלות, לקבל תשואה מעליית ערך, וכשירצו לממש אותה – יהיה לכם קל למכור. אני מדבר על אזורים שהם המעגל הראשון והשני של תל אביב".

באיזה אזורים נראה בנייה מאסיבית שלכם ב-2022? 
"השנה החלנו לשווק את פרויקט 'Hagada' ברחוב בני דן בתל אביב – פרויקט התחדשות עירונית הכולל הקמת 106 דירות חדשות ב-4 בניינים חדשים בני 7 קומות, במקום שני בניינים עם 55 דירות ישנות שייהרסו ויפונו.

"בהרצליה אנו צפויים להתחיל בשיווק פרויקט "פרשקובסקי הרצליה צפון" בשכונת גן רש"ל בעיר, שבמסגרתו יוקמו 4 בנייני מגורים יוקרתיים עם 156 דירות. מדובר בפרויקט השלישי שלנו בהרצליה לצד פרויקטים מוצלחים בגליל ים ובהרצליה הירוקה.

"כמו כן, אנחנו ממשיכים עם פרויקט ההתחדשות העירונית "פרשקובסקי בחיפה" בשכונת נווה שאנן. זהו פרויקט הפינוי בינוי הראשון והגדול בעיר הכולל 486 יחידות דיור ב-4 מגדלים בני 15 קומות ועוד 6 מגדלים בני 9 קומות. במהלך השנה הבאה נחל בשיווק ובנייה של פרויקט נוסף בשכונת רמת הנשיא (פרויקט שנרכש מחברת גב ים), שבמסגרתו נקים 352 יח"ד. הפרויקט השלישי שלנו בחיפה הינו פרויקט של מחיר למשתכן הכולל 378 יח"ד אשר נמצא בתהליכי תיכנון.

"בתחום המניבים תהיה התקדמות עם בניין המשרדים בהרצליה פיתוח; גם הבנייה במתחם האלף בראשון לציון מתקדמת – מגדל המילניה נמצא כבר בבנייה ואנחנו כבר לקראת סוף עבודות השלד. באשדוד, אנחנו בתהליכי תיכנון של פרויקט מגורים הכולל 4 מגדלים בני 25 קומות, 384 יח"ד". אומר פרשקובסקי.

איפה תהיו בעוד 3 שנים מהיום?
"לחברה קרקע בשכונת נווה דורון החדשה ברמלה עליה היא מקימה פרויקט אשר יכלול בין היתר 241 יחידות דיור להשכרה לתקופה של 20 שנים וכן פרויקט בבן שמן לוד שיכלול בין היתר 286 יחידות דיור להשכרה לתקופה של 15 שנים. בנוסף, החברה מקדמת שני פרויקטים גדולים של דיור להשכרה בראשון לציון וברחובות אשר הוצאתם אל הפועל כפופה לאישורי תב"עות וזאת בנוסף לפרויקט של 750 יחידות של מעונות סטודנטים אשר בו זכתה החברה לאחרונה".