שיווק קרקעות? הציבור לא מתרשם והמשכנתאות בעוד שיא: 12.2 מיליארד

היקף נטילת המשכנתאות בדצמבר שובר שיא חדש עם סך של 12.2 מיליארד שקל בחודש בודד, כשבכך נשבר השיא הקודם של 11.85 מיליארד שקל באוגוסט 2021. היקף המשכנתאות השנתי שניתנו מסתכם אם כן בלמעלה מ-116 מיליארד שקל, אחרי שמתחילת השנה ועד סוף נובמבר עמד על 104 מיליארד שקל.

בסוף נובמבר נכנסה לתוקף העלאת מס הרכישה על דירה שניה מ-5% בחזרה ל-8%, ומשקיעי הנדל"ן הקדימו את ההעלאה וכך ראינו עלייה גבוהה עוד יותר בעסקאות בשוק. סביר כי המשכנתאות שניתנו בדצמבר היו גם כן במידת מה עבור משקיעים, אך יותר מכך עבור קונים רגילים, שהפסיקו לשבת על הגדר ורואים את העלייה במחירי הדיור ושומעים את המוזיקה מהממשלה, שם מדברים על המשך העליות השנה, ובלימתן אולי בעוד שנתיים (וגם - תלוי באיזה אזורים).

בינתיים ב-2021 נרשמו מספרים גבוהים הן של שיווקי קרקעות מצד רשות מקרקעי ישראל, והן של עסקאות שנסגרו בפועל (הגם ששם המספרים נמוכים הרבה יותר). ועדיין, נראה שהציבור לא בהכרח מתרשם מההשפעה של נתונים אלה על מחירי הדיור בתקופה הקרובה. רק בנובמבר ראו קוני הדירות עלייה של 0.9% בספטמבר-אוקטובר למול אוגוסט-ספטמבר, ועלייה של 10.3% בשנה.

כמו כן ייתכן כי ברקע עליית מדד תשומות הבנייה (0.5% בנובמבר מול אוקטובר, 5.3% מתחילת השנה ועד סוף נובמבר), היו שהעדיפו לסגור כבר עסקה ולא להיות חשופים להמשך העלייה - וזאת למרות ששר השיכון זאב אלקין מקדם יוזמה לפיה ההצמדה למדד התשומות לא תעשה על רכיב הקרקע במחיר הדירה. כלומר, אם אכן היוזמה תעלה יפה (הקבלנים יצאו למלחמה נגדה, על אף שהבעיה שלהם היא בכלל עם הרכב המדד עצמו - ההצמדה לרכיב הקרקע היא רק פלסטר, עקום למדי), אזי שהקונים אמורים לשלם פחות. עוד חזון למועד.

מתחילת השנה עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-5.3%, ובשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2021 לעומת נובמבר 2020) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-5.8% - העליות נובעות בשל עליית מחירי החומרים ומוצרים ב-10.4%, שכירת ציוד ורכב ב-8.9% ובמחירי שכר עבודה ב-1.3%.

עוד בחודשים האחרונים נהנים ישראלים רבים המועסקים בהייטק מעלייה בעושרם, עם כניסת אופציות לכסף בסבבי גיוס חדשים, וכן בסבבי סקנדרי שמפגישים אותם עם הכסף. מעבר לכך ישנם נתונים של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שחושפים דווקא שיעור גבוה של המועסקים במגזר הציבורי בקרב משקיעי הנדל"ן - ולאו דווקא של ההייטקיסטים.

מספר עסקאות המשכנתא, לרבות מחזורי הלוואות בבנקים, שניתנו בדצמבר יחשף בהמשך החודש. מבט על נתוני נובמבר מגלה כי אז מדובר היה ב-12,140 משכנתאות בסך הכל, כשהיקף משכנתא ממוצע היה 904 אלף שקל - סכום שהיווה ירידה של 2.3% למול המשכנתא הממוצעת באוקטובר.

חודש דצמבר מתאפיין בריבוי עסקאות בדרך כלל, כשסימן השאלה יהיה האם הגידול ברמה כזו, שמול העלייה בהיקף האבסולוטי של סכום המשכנתאות, נראה ירידה במשכנתא הממוצעת - או שמא עלייה, כשהדבר כמובן גם תלוי בהעדפות הלווים, והדירות שעבורן לקחו הלוואה.

בינתיים בשבועיים החולפים חברות הנדל"ן הנסחרות, בהן אזורים רוטשטיין אלמוגים ישראל קנדה אפריקה מגורים ועוד מפרסמות כולן עלייה במכירות הדירות ב-2021, ועלייה גדולה עוד יותר בהכנסות ממכירות אלה - מה שמשקף מחיר ממוצע גבוה יותר לדירה. הסיבות לכך הן גם שינוי התמהיל לטובת יותר דירות בשוק החופשי ופחות במתווה מחיר למשתכן, וגם שינוי התמהיל בהיבט הגיאוגרפי - יותר דירות באזורי ביקוש יקרים יותר - ויש כאמור מי שקונה.