מספר הדירות החדשות המבוקשות בנובמבר עלה ב-51% תוך שנה

בחודש נובמבר הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה ב-23% על פני נתוני אוקטובר השנה, ועמדה על 7,475 עסקאות. מדובר בעלייה שנתית של 51% למול נובמבר של 2020. בשלוש החודשים ספטמבר-נובמבר, העלייה הייתה בשיעור 10.4% (מנוכה עונתיות) על פני יוני-אוגוסט, לכמות של 18,852 דירות. ב-12 החודשים שהסתיימו בנובמבר העלייה הייתה בשיעור 21% לעומת שנה קודם לכן.

המספרים מצביעים על המשך הביקושים החזקים בשוק, כשתכנית מחיר למשתכן הגיעה לסיומה והחלופה "מחיר מטרה" שקידם שר השיכון אלקין, כמו גם האמירות הברורות מהממשלה על המשך כעליות המחירים, לא מרגיעים כמובן את הציבור. יצויין כי הנתונים לא כוללים את העלאת מס הרכישה על דירה שניה מ-5% חזרה ל-8%, אבל סביר כי מושפעים מהם במובן שזה שמשקיעים סגרו עסקאות בתקופת המדידה כדי להקדים את המס.

הנתון משקף את מספר עסקאות הדירות החדשות למכירה שנסגרו בתקופה, ולצדן את הכמות של דירות בבנייה עצמית שאינן למכירה מידי קבלן. בשלושת החודשים שהסתיימו בסוף נובמבר, כ-20% היו דירות מהסוג האחרון, ואילו 80% דירות למכירה. בדירות אלה מדובר היה בכ-15 אלף עסקאות, גבוה בשיעור 11.2% (מנוכה עונתיות) מבתקופה המקבילה אשתקד. בדירות בבנייה עצמית העליה הייתה בשיעור 7.1% (מנוכה עונתיות), ואולם בנובמבר לבדו הייתה ירידה של 13.4% בעסקאות אלה.

עוד בתקופת המדידה של שלושה חודשים, כ-27.7% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-21% היו במחוז תל אביב. איפה נרשמה עלייה במספר העסקאות למול יוני-אוגוסט? באר יעקב, אופקים, מודיעין-מכבים-רעות, ירושלים. כתוצאה מבניית פרויקטים בסבסוד ממשלתי, עלייה במכירת דירות חדשות נרשמה גם באור יהודה. ירידות מנגד נרשמו בבני ברק, בת ים, נהרייה ובית שמש.

בסוף נובמבר מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,930 דירות - זהו אם כן המלאי שבשוק. לפי קצב המכירות בנובמבר, אם זה ישמר, תוך 8.8 חודשים יגמר מלאי זה. למלאי כמובן יתווספו הדירות בהתחלות בנייה חדשות, אך יש לזכור כי אלה מושפעות מהאטה בקצב הבנייה בשנים עברו, שמספר ההיתרים נתקע בצינורות הבירוקרטיה. את הגידול בקצב השיווקים והעסקאות של רמ"י נראה רק בשנים הבאות.