הפטור ממס רכישה לדירה ראשונה עלה ל-1.8 מיליון שקל

פעם בשנה מתעדכן גובה הפטור ממס רכישה לרכישת דירות. לאחר עדכון מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר 2021, אשר הראה עלייה של כ-0.3% בחודש דצמבר 2021 ובכך השלים עלייה שנתית של 2.8% בשנת 2021, מפרסמת היום רשות המסים את העדכון השנתי על מס הרכישה.

למחשבון מס רכישה עבור הדירה לחץ כאן

המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות בגלל עליית המדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה - עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה - אם בשנת 2021 לא שולם מס על שווי שעד 1,747,865 שקל ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,805,545 שקל ממחיר הדירה.

עבור מי שאינו יודע מה הוא מס רכישה עבור דירה וכיצד הוא עובד, מצורף לינק למדריך אודות המס

כמו כן עודכנו יתר מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, וכן יתר הסכומים שבחוק המתעדכנים לפי שיעור עליית המדד. על חלק השווי העולה על 1.8 מיליון שקל ועד לכ-2,141,605 שקל ישולם מס של 3.5%, על חלק השווי שבין 2.1 מיליון שקל ועד 5,525,070 ישולם מס של כ-5%, על חלק השווי העולה על 5.5 מיליון שקל ועד 18,416,900 ישולם מס של כ-8% ועל חלק השווי העולה על סכום זה ישולם מס רכישה קבוע של כ-10%. 

עבור דירה נוספת, על חלק השווי שעד כ-5.5 מיליון שקל ישולם מס של כ-8%, בעוד שעבור דירה ששוויה גבוה מסכום זה ישולם מס רכישה קבוע של עד כ-10%. החוק, כידוע, הינו מדרגי, ומתייחס לכל "שלב" בו בנפרד. לדוגמא, אם ירצה אדם לרכוש דירה תמורת 20 מיליון שקלים, ישלם איפוא מס של כ-3.5% על הסכום שבין 1.8 ל-2.1 מיליון, 5% על הסכום שבין 2.1 מיליון ועד 5.5 מיליון, על הסכום שבין 5.5-18.4 מיליון ישלם הרוכש 8% נוספים, ועבור ההפרש שבין 18.4 - 20 מיליון שקלים את יתרת 10%.

עבור מדד המחירים לצרכן עצמו, ​מדובר בעליית מחירים גלובלית - מדד המחירים באירופה עומד על 4%-6%, מד המחירים בארה"ב הגיע לקצב של 7%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף הלבשה והנעלה שעלה ב-1.1%, דיור שעלה ב-0.8%, ריהוט וציוד לבית שעלה ב-0.7% ומזון שעלה ב-0.5%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שירדו ב-2.7% ותרבות ובידור שירד ב-0.8%.