אספן קונה מריאליטי ב-126 מ' מרלו"ג בפ"ת עם זכויות בנייה נוספות

קרן ריאליטי חתמה על הסכם למכירת חטיבת קרקע באזור התעשייה בקרית אריה בפתח תקוה לחברת אספן גרופ -0.27% אספן גרופ 619.9 -0.27% בסיס:621.6 פתיחה:621.6 גבוה:621.6 נמוך:619.4 תמורה:43,033 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: . היקף העסקה עומד על כ-126 מיליון שקל שעליהם יתווספו כ-14 מיליון שקל המותנים בהסדרים עתידיים בין הצדדים. תשלום התמורה ימומן בשלב זה ממקורותיה העצמיים של אספן, ובהמשך באמצעות הלוואה מהבנקים, כך דיווחה לבורסה.

הקרקע משתרעת על פני שטח של כ- 15 דונם, ועליה בנויים מבנה אחסנה, קירור והפצה של חברת זוגלובק בשטח של כ-4,000 מ"ר. תקופת השכירות שנותרה לשוכרת היא 9 שנים, תחת דמי שכירות שנתיים של כחצי מיליון שקל לפני מע"מ. בצד המבנה נמצא בניין משרדים בן 4 קומות בשטח כולל של כ-1,700 מ"ר ושיעור תפוסה של 50% בלבד. תקופת השכירות הממוצעת שנותרה בחוזים הקיימים היא 9 שנים גם כן, עם דמי שיכורת שנתיים של כ-4.5 מיליון שקל.

עוד מדווחת אספן כי על השטח כ-35,000 מ"ר זכויות בנייה מאושרות בלתי מנוצלות לשימושים של תעשייה, אחסנה, תעסוקה ומסחר. לשם מימוש זכויות אלה עוד קודם לעסקת המכירה בריאליטי קידמו עם אחד השוכרים תכנון של מבנה משרדים נוסף בשטח 8,000 מ"ר בחלקה הדרומי של הקרקע, המשלב משרדים, כ-50 חניות ושטחי אחסנה.

אם המגעים בין ריאליטי לאותו שוכר יגיעו לכדי הסכם, אספן תשלם לריאליטי את אותם 14 מיליון שקלים נוספים. אם לא תצא התכנית לפועל, אספן עדיין תצטרך לשלם 2 מיליון שקל לריאליטי כדי ייזום. עלות ההשקעה המשוערת במבנה החדש היא 55 מיליון שקל, אספן תהיה זו שתעמיד את המימון, ולהערכתה מבנה זה יניב לה דמי שכירות שנתיים בסך של כ-5.3 מיליון שקל. כמו כן, קיים פוטנציאל השבחה נוסף לקרקע באמצעות הגדלת זכויות הבנייה לכ-600%, בהתאם לתוכנית המתאר המקודמת בקרית אריה.

מדובר בנכס השני שריאליטי מוכרת במהלך השנה האחרונה בפתח תקוה, כאשר בחודש יוני השנה מכרה הקרן את נכס כיכר התרבות בעיר לחברת צים בהרי. מצדה של אספן, זה עתה נפלה לה עסקה אחרת שכללה גם היא פעילות בתחום הלוגיסטיקה - מדובר במגעים להכנת איש העסקים טדי שגיא כשותף עם 25% בחברת הבת האירופאית. במסגרת המגעים דובר על רכישה משגיא של מרכז לוגיסטי ב-66 מיליון שקל והשכרתו מחדש. ההכנסות השנתיות מהנכס ההוא הן 3 מיליון שקל, ובראיון לביזפורטל אמר פרג "אנחנו מאד רוצים את העסקה הזו, לוגיסטיקה היא סקטור מצוין".

דן מנחם, שותף בקרן ריאליטי: "את פיתוח המתחם מקדמת הקרן בשיתוף פעולה מלא עם העירייה ותרומתו העירונית משמעותית ביותר. עירית פתח תקוה היא שותפה מצוינת שפועלת איתנו בצמידות על מנת לשפר ולשדרג אזורים ותיקים עם פוטנציאל השבחה גדול".

צופית הראל, מנכ"לית אספן גרופ: "העסקה הנוכחית ממשיכה את האסטרטגיה של החברה להרחיב את פעילותה של אספן בישראל בשוק המשרדים והלוגיסטיקה. מדובר בחטיבת קרקע מאוד משמעותית בפתח תקוה הכוללת נכס לוגיסטי המושכר לזוגלובק וכן זכויות בנייה מאושרות שיאפשרו פוטנציאל השבחה משמעותי".