טדי שגיא הרוויח יותר מחצי מיליארד שקל על נכס בלונדון - ב-3 שנים

רווח משמעותי תוך תקופה קצרה - ובכלל שנה מוצלחת מאוד לטדי שגיא: חברת לאב-טק (LabTech) של טדי שגיא מוכרת את 'בית ויקטוריה' (Victoria House) שבלונדון תמורת 430 מיליון ליש"ט, לאוקספורד - קבוצת נדל"ן קנדית - אחרי שרכשה אותו לפני 3 שנים תמורת כ-300 מיליון ליש"ט. שגיא רכש את הבניין בדצמבר 2018 וביצע בו שיפוץ וכעת מוכר אותו ברווח גדול - 130 מיליון ליש"ט, או 556 מיליון שקל.

לאב-טק תמשיך להפעיל ב"ויקטוריה האוס" מתחם עבודה משותף שלה, תחת המותג LABS, שמתפרש על שטח של 7,000 מ"ר.

ויקטוריה האוס נחשב לבניין יוקרתי במרכז לונדון. יש לו חזות ארכיטקטונית מרשימה בסגנון אר-דקו. הבניין, שנבנה לפני 100 שנה בשכונת הולבורן, משתרע על שטח של כ-30 אלף מ"ר בנוי, וכולל 9 קומות משרדים וקומת מרתף. בקומת הכניסה פועל אולם אירועים תחת השם The Bloomsbury Ballroom המשמש בעיקר לאירועי אופנה ותרבות.

בית ויקטוריה, לונדון. צילום: State Eriken

רוברט אקרמן, מנהל ההשקעות הראשי של LabTech: "רכשנו את 'ויקטוריה האוס' האייקוני כדי להפוך אותו לאחד ממתחמי העבודה הגדולים והמרשימים ביותר במרכז לונדון. אחרי שהשלמנו את המשימה הזו, ולאור ההיצע הנמוך של נכסים כאלו במרכז לונדון, הגענו למסקנה כי זהו הזמן האופטימלי עבורנו למכור את הנכס".

אילון גרפונקל, מנכ"ל LabTech: "אנחנו באופן עקבי מעריכים מחדש את פורטפוליו הנכסים שלנו כדי להבטיח מיקסום הזדמנויות. אנחנו כרגע מחפשים אחר הזדמנויות השקעה חדשות בשוק הבריטי".

LabTech מרכזת את פעילות הנדל"ן של קבוצת שגיא בלונדון ואת מרבית הנדל"ן שרכשה הקבוצה בשנים האחרונות.  Labtech מנהלת ומתפעלת מתחמי קניות ותרבות, מנהלת בנייני משרדים ומתחמי עבודה משותפים, מתחמי אירועים, ותפעול מערך דירות למגורים ולאירוח. פורטפוליו הנכסים הכולל של החברה עומד על יותר מ-3 מיליארד ליש"ט.

בין הנכסים של LabTech ניתן למצוא את ה"קמדן מרקט", אתר התיירות מוביל בלונדון עם כ-40 מיליון מבקרים מדי שנה, שאותו רכש בשלבים, בין 2014 ל-2017. האתר, הנחשב לאייקון לונדוני בתחומי המוזיקה והאופנה, כולל חנויות, גלריות אומנות ועתיקות ועסקים שונים. LabTech  מתרכזת בשנים האחרונות בפיתוח פעילותה ברובע קמדן, החל מפיתוח נדל"ן למסחר, דרך נדל"ן למגורים וכלה במתחמי תרבות ופנאי.

כאמור, מדובר בשנה רבת פעילות אצל טדי שגיא. בחודש שעבר תכנן טדי שגיא להיכנס לחברת הבת של  אספן גרופ -0.27% אספן גרופ 619.9 -0.27% בסיס:621.6 פתיחה:621.6 גבוה:621.6 נמוך:619.4 תמורה:43,033 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ואף להנפיק את פעילותה באירופה. באספן כמובן שמחו מאוד והבטיחו גדולות ונצורות (מאסה של נכסים) בראיון לביזפורטל, אבל לבסוף העסקה נפלה בשבוע שעבר.

בחודש שעבר מימש שגיא בלונדון שני מגדלי משרדים עליהם הוא רושם רווח של 85 מיליון ליש"ט. בעוד שרכש אותם ב-270 מ' ב-2018 הוא מכר אותם ב-355 מ'. הקטן מביניהם (7.6 א' מ"ר) נמכר במחיר גבוה ב-64% מזה בו נקנה והשני בפער של 20%.

בחודש דצמבר רכש שגיא את המגרש האחרון לבנייה באי היוקרה המלאכותי של ארה"ב, פישר איילנד, בפלורידה, בהשקעה של 700 מיליון דולר. מדובר בעסקה שלישית עבורו במדינה. שגיא הסביר אז כי: "בלתי אפשרי למצוא משהו שהוא טוב יותר מפישר איילנד. אנחנו מאוד שוריים באשר לפוטנציאל ארוך הטווח של דרום פלורידה בפרט ופלורידה בכלל"
בחודש נובמבר ביצע שגיא את ההשקעה הראשונה במדינה, בהיקף של חצי מיליארד דולר, בפרויקט נדל"ן בדאון טאון ביץ'.

בספטמבר החליט שגיא לרכוש את ExpressVPN ב-936 מיליון דולר. מדובר באחת הרכישות הגדולות בהיסטוריה של חברה ישראלית, שתעזור לה להערכתה להפוך למובילה עולמית בתחום הסייבר ואבטחת פרטיות ברשת; ה-EBITDA הצפוי יגיע לכ-170 מיליון דולר. "הרכישה שלנו היא כמו שפולקסווגן רכשה את פורשה" הסביר מורן לאופר, סמנכ"ל הכספים של קייפ (Kape), את הרכישה בראיון לביזפורטל.