תכנית "משלוש בן עמי" בנהריה הופקדה: 2,388 דירות ייבנו

תוכנית רשות מקרקעי ישראל - 'משולש בן עמי' בנהריה לבניית שכונה בת כ-2,338 יח"ד וכ-200 חדרי מלון הופקדה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז צפון. 

500 יח"ד מוקצות לדיור מוגן, כ-200 חדרי מלונאות, וכ-200 יחידות המיועדות לסגל/סטודנטים במרכז הרפואי גליל. התכנית משתרעת על שטח כ-966 דונם .מתחם משולש בן עמי החדש מציע עירוב שימושים וכולל מגורים, מגורים מיוחדים, מלונאות, אזורי מסחר ותעסוקה, שטחי ספורט ונופש וכמובן שטחים למוסדות ציבור ושטחים מגוננים.

המתחם החדש ממוקם   מדרום לכביש 89 החדש ובהמשכו של ציר עירוני ראשי – שדרות הגעתון, מה שהופך את התכנית למרכיב מרכזי בסביבה העירונית אשר מחברת את השוליים למרכז.

סך זכויות הבנייה העיליות בתוכנית מסתכמות בלמעלה מכ-1,300,000 מ"ר. מתוכם כ-478,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר מדובר בהיקף משמעותי ביותר הנוסף לעיר נהריה. מתחם התכנון החדש

התכנית כוללת גם אזור תעסוקה המיועד למבני תעשייה נקיים שלא יזהמו את האזור, וכן אזור תעסוקה לתעשייה בטכנולוגיה עילית ולמפעלים התומכים בתעשיות שכאלה. עקב הקרבה לבית החולים המרכזי בגליל המערבי התייחסה התכנית לצרכים רבים הנובעים הן מפיתוח בית החולים והן משירותים משלימים כגון מכונים, מעבדות, טיפולים משלימים, מלונית לאורחים ועוד.

לצד אלה, יקומו שימושים המהווים סיוע לפעילות השוטפת של בית החולים והעסקים שצוינו לעיל ובתנאי שלא יהיו מזהמים. שאר אזורי התעסוקה מעורבים עם שימושים אחרים כולל מגורים, ולכן התעסוקה בהם מיועדת בעיקרה לעסקים בעלי אופי משרדי כגון מעבדות, משרדי מחשב, יועצים מקצועיים וכדומה.

התוכנית מציגה גם התייחסות לחיי חברה וקהילה, ומציעה הקמת מועדונים המיועדים לקהלים שונים כגון:  מועדון נוער, מועדון לקשישים ומועדון כללי. בסך הכל התוכנית מציעה 4 מועדונים, לכל מועדון מגרש של כ-1.5 דונם. התכנית תיתן מענה להקצאת קרקע לטובת פיתוח מרכז ספורט ברמה עירונית, יצירת מערך שרותי רווחה, שירותים סיעודיים, הקמת גן אירועים ואכסון מלונאי.

בנוסף מאמצת  התכנית מאמצת  עקרונות "פיתוח מוטה תחבורה ציבורית" (TOD), בין היתר בזכות סמיכותה לאמצעי תחבורה המונית, כביש 89, מסוף מתע"ן ומטרונית, הפועלת כיום במטרופולין חיפה ועתידה להתרחב צפונה לאורך כביש 4. התוכנית מכוונת לשימוש גובר בתחבורה ציבורית, ובכך תקטין את התלות ברכב פרטי, תפחית את זיהום האוויר, תעודד הליכה רגלית ורכיבה על אופניים, תייצר קישורים להגדלת הניידות לשאר המוקדים בסביבה ותיצור ריכוז פעילות עירונית מגוונת במרחק קצר ביניהם, תוך עירוב שימושים.

התוכנית תוכננה על ידי האדריכלים אילן איזן, אושרי אלמדווי ודניאל בלומפילד מחברת האדריכלים - א. ג. איזן אדריכלים ובוני ערים בע"מ.

רפי אלמליח, מנהל בכיר אגף לתכנון ופרויקטים ברמ"י, בירך על ההחלטה להפקדת התכנית ומוסר כי מדובר בתכנית חשובה אשר מטרתה הקמת מתחם מגורים ותעסוקה במזרח נהריה, המציעה שימושי קרקע החסרים לעיר, כגון הרחבת המרכז הרפואי הגליל, יצירת אזור תעסוקה לחיזוק הכלכלה האורבנית, יצירת מתקני ספורט ברמה עירונית, דיור מוגן ושירותים סיעודיים וכו. התכנית שמה דגש על חשיפת המרחב לציבור, עירוב שימושים לצורך יעילות השימוש בקרקע והגדלת מרחב הזדמנויות, תוך הארכת שעות הפעילות במהלך היממה.