56 א' דירות חדשות נמכרו אשתקד; שיא של 20 שנה ועלייה של 39% בשנה

ב-2021 נמכרו 56 אלף דירות חדשות, קפיצה של 39% בשנה (מנוכה עונתיות) במספרן ושיא של שני עשורים (אז החלה מדידת הנתון). בדצמבר לבדו, הכמות המבוקשת של דירות חדשות, נתון המשקף את מספר עסקאות הדירות החדשות למכירה שנסגרו בתקופה, ולצדן את הכמות של דירות חדשות שאינן למכירה (בנייה עצמית, קבוצות רכישה, בניה מראש למטרת השכרה), הסתכם ב-6,898 דירות, עלייה של 45.3% בשנה, אך ירידה של 8.2% למול חודש לפני כן, בנובמבר.

הירידה בין החודשים נבעה מירידה בחלקן של עסקאות הדירה החדשות - 12.7% פחות מבנובמבר. זאת בעוד נרשמה עלייה של 13.6% בדירות שאינן למכירה, אך כיוון שיש פחות כאלה, השפעתן על הנתון המאוחד מתגמדת (1,472 מול 5,426). בחישוב שנתי (דצמבר 2020-דצמבר 2021) לא נרשם שינוי בדירות החדשות שאינן למכירה.

כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנת 2021 מתרכז ביישובים תל אביב-יפו, אשקלון, ירושלים, רמת גן, בת ים, נתניה ומודיעין-מכבים-רעות. בבית שמש וקריית גת, נצפתה ירידה במספר הדירות שנמכרו בין השנים 2020 ל-2021.

הדירות החדשות שאינן למכירה היוו חמישית מהנתון המאוחד של הכמות המבוקשת בשנה כולה, כשמספרן 14,440. מתוך חלק זה 72.2% נבנו במסגרת בנייה עצמית ובנה ביתך, רובן במחוז צפון ודרום (38.0% ו- 21.8% בהתאמה); 11.8% נבנו למטרת השכרה, רובן במחוז מרכז (40.0%); ו-5.2% נבנו במסגרת קבוצות רכישה, רובן במחוז מרכז (43.4%).

בסוף דצמבר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-46,880 דירות. זהו אם כן המלאי שבשוק. לפי קצב המכירות בדצמבר, אם זה ישמר, תוך 8.6 חודשים יגמר מלאי זה.