סיטיקון מדווחת על ירידה ב-NOI וב-FFO ברבעון הרביעי ב-1.2% ו29.8%

סיטיקון, חברת הבת של ג'י סיטי 0% ג'י סיטי 1,530 0% בסיס:1,530 פתיחה:1,546 גבוה:1,613 נמוך:1,526 תמורה:8,912,969 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: הפועלת בצפון אירופה, פרסמה הבוקר את תוצאותיה לרבעון הרביעי ולשנת 2120.

על פי הדו"ח פדיונות השוכרים ומספר המבקרים בנכסים זהים עלו ברבעון ב- 7.6% וב- 8.6% בהתאמה לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בהשוואה לשנת 2019, פדיונות השוכרים ברבעון עלו ב- 0.5% ומספר המבקרים ירד ברבעון ב- 14.4%. שיעור התפוסה ליום 31 בדצמבר, 2021 עמד על כ- 93.4%. המינוף ליום 31 בדצמבר, 2021, עמד על כ- 40.7% לעומת כ- 46.9% ליום 31 בדצמבר, 2020. הירידה במינוף נובעת בעיקרה מהנפקת אג"ח היברידית וממכירת נכסים שאינם נכסי ליבה או שהשבחתם הסתיימה.

ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ-2.9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. NOI ברבעון ירד בכ- 1.2% והסתכם לכ- 49.3 מיליון אירו לעומת כ- 49.9 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. הירידה הקלה נובעת בעיקר ממכירת 3 נכסים בשבדיה ברבעון הראשון של שנת 2021 וממכירת הנכס קולומבוס בפינלנד ברבעון הרביעי של שנת 2021.

ה- FFO ברבעון (המחושב ע"פ כללי EPRA) קטן בכ- 29.2% והסתכם בכ- 19.8 מיליון אירו לעומת כ- 28.0 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, בהתאם לתחזית של החברה. ה- FFO למניה ברבעון (המחושב ע"פ כללי EPRA) קטן בכ- 27.6% והסתכם בכ- 0.114 אירו למניה לעומת כ- 0.157 אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד, בהתאם לתחזית של החברה. תחזית ה- FFO למניה לשנת 2022 (המחושבת ע"פ כללי EPRA) הינה בטווח של כ- 0.48 עד 0.58 אירו למניה, Midpoint של כ- 0.53 אירו למניה.

לחברה יתרות נזילות של כ- 584 מיליון אירו. ​במהלך שנת 2021 נרשם שערוך נדל"ן להשקעה בסך של כ- 48.6 מיליון אירו.

במהלך הרבעון מכרה סיטיקון את הנכס קולומבוס בפינלנד שהשבחתו הסתיימה בתמורה לכ- 106 מיליון אירו, מחיר הגבוה מהשווי בספרים וביצעה רכישה עצמית של מניות בסך של כ- 69 מיליון אירו במחיר הנמוך בכ- 40% מה- NRV.

לאחר הרבעון הודיעה סיטיקון כי חתמה על הסכם למכירת שני נכסים בנורבגיה שאינם נכסי ליבה בתמורה לכ- 145 מיליון אירו במחיר הגבוה מהשווי בספרים. בנוסף, חתמה על הסכם לרכישת 200 יחידות דיור להשכרה בשבדיה בתמורה של כ- 70 מיליון אירו.