מליסרון: זינוק ב-NOI וב-FFO שעלו ל-285 מיליון ש' ו-203 מ' בהתאמה

חברת הנדל"ן המניב מליסרון -1.77% מליסרון 30,500 -1.77% בסיס:31,050 פתיחה:30,700 גבוה:30,840 נמוך:30,060 תמורה:18,090,460 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת על זינוק לעומת הרבעון המקביל בשנת ויציבות אל מול הרבעון הקודם. ה-NOI עמד ברבעון הרביעי של 2021 על 285 מיליון שקל ברבעון הרביעי, לעומת 125 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2020 ועל 281 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2021.

ה-FFO עמד על 203 מיליון שקל, לעומת 64 מיליון שקל ברבעון המקביל ו-201 מיליון שקל ברבעון הקודם.

הסיבה לזינוק הגדול מול הרבעון המקביל בשנת 2020 היא הסגר שהיה ברבעון ההוא, אשר פגע בפעילות הקניונים. בנוסף, העליה ב-NOI נובעת גם מכך שמליסרון הפסיקה לתת הקלות לשוכרים ברבעון האחרון. בשורה התחתונה החברה רושמת רווח נקי של 1.5 מיליארד שקל, לעומת הפסד של 250 מיליון שקל בתקופה המקבילה - שנבעה מביטול ירידת שווי נכסים שנרשמה ב-2020 בגלל מגיפת הקורונה ועליית שיערוכי נדל"ן במקביל.

במליסרון מדווחים כי הם צופים עליה נוספת ב-NOI של כ-420-540 מיליון שקל, לאחר שיושלמו 6 פרוייקטים שנמצאים בשלבי ייזום - אבל לא מדובר על השנים הקרובות, אלא עד 2028. בניית המגדל הראשון בשרונה צפויה להסתיים בסוף 2023, כאשר עד היום נחתמו בו 3 חוזי שכירות. בשנים הבאות תחל החברה להקים 12 פרויקטים עם 400 יח"ד להשכרה, פרויקטים של מסחר ומשרדים בשטח של 160 אלף מ"ר, וכן חוות שרתים בהיקף של 16 מגה-וואט. הפרויקטים בשלבי ביצוע עשויים לתרום ל-NOI כ-220 מיליון שקל, והחוזים הרחוקים יותר שנמצאים בייזום עשויים לתרום עוד מספר דומה.

היקפי ההוצאות של הציבור בקניונים עלו ב-6% מאז פתיחת הקניונים אחרי סגרי הקורונה
על פי מליסרון, מאז סיום הסגר השלישי ועד לתום שנת 2021, נרשמה עלייה של כ-6% בפדיונות בקניונים, לעומת הפדיונות בתקופה המקבילה בשנת 2019. זאת על אף 11 ימי מבצע "שומר החומות" בחודש מאי והשפעת הגלים הרביעי והחמישי של הקורונה במהלך השנה. בחודש פברואר 2022, עם תחילת הירידה בתחלואה לצד התאוששות היקף הפעילות במשק, נרשמה (על פי דוחות RIS) עלייה בפדיונות קניוני החברה, אשר התחזקה מהמחצית השנייה של החודש.

בתחום המסחר החברה מדווחת על עלייה ממוצעת של כ-5% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות, ובתחום המשרדים נרשמה עלייה ממוצעת של כ-3% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות.

יו"ר מליסרון, ליאורה עופר: "מליסרון מסכמת את שנת 2021 עם עלייה משמעותית בתוצאות התפעוליות הן בפעילות הקניונים והן בפעילות המשרדים, המעידה בין היתר על הסתגלות השוק למציאות של שגרה לצד קורונה. אנחנו ממשיכים בקידום התוכנית האסטרטגית של מליסרון – שמקדמת את עסקי הליבה של החברה לצד פיתוח מנועי צמיחה נוספים, כניסה לתחומים חדשים ומהלכי השבחה ופיתוח נכסים. כל אלו יבטיחו את המשך המגמה החיובית גם בשנים הבאות".

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "שנת 2021 היתה שנת פעילות ייחודית שהביאה את החברה לתוצאות מצוינות. על אף שהשנה החלה בסגר היא המשיכה בצמיחה חסרת תקדים הן בתחום הקניונים, בו חווינו פדיונות שיא, והן בתחום המשרדים ופארקי ההייטק, בו אנו חווים ביקושים גבוהים ביותר לשטחי משרד חדשים. בימים אלו אנו מממשים את אבני הדרך שהצבנו לעצמנו ומקדמים ייזום של מגוון פרויקטים, בין היתר פרויקטים של עירוב שימושים, שיהוו מנוע צמיחה משמעותי בשנים הקרובות. במהלך השנה גייסנו בהצלחה חוב לטווח ארוך בהיקף של כ-2 מיליארד שקל בריביות אטרקטיביות, המעידות על אמון שוק ההון ומערכת הבנקאות בחברה, והבאנו לירידה משמעותית בריבית הריאלית של החוב הפיננסי של החברה".