רבוע כחול: צמיחה בהכנסות וברווח הרבעוני; NOI של 81 מיליון שקל

חברת  רבוע נדלן +0.83% רבוע נדלן 30,490 +0.83% בסיס:30,240 פתיחה:30,650 גבוה:30,650 נמוך:30,000 תמורה:1,399,124 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: שבשליטת אלון רבוע הכחול מתמקדת בנכסי נדל"ן מניב בישראל. החברה פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2021 והציגה צמיחה בהכנסות ברווח ורווחי שיערוך. 

הכנסות החברה צמחו ל-242 מיליון שקל לעומת 99.6 מיליון ברבעון המקביל. העליה נבעה מעליה בהכנסות משכ"ד במרכזים מסחריים ששנה קודם לכן היו סגורים עקב משבר הקורונה. כמו כן החברה החלה לראשונה להכיר בהכנסות מפרויקט תוצרת הארץ. 

ה-NOI עלה מ-71 מיליון שקל ברבעון המקביל ל-81 מיליון בנוכחי. ה-FFO ברבעון היה 57.7 מיליון שקל לעומת 35.9 מיליון אשתקד. הרווח הנקי הגיע ל-150 מיליון שקל לעומת 78.1 מיליון ברבעון המקביל, כשהחברה נהנית מרווחי שערוך של 115 מיליון שקל ברבעון. 

בסיכום שנתי עלו הכנסות החברה מדמי שכירות ב-6.5% ל-352.6 מיליון שקל בשיעור שנתי, וזאת בהשוואה לשנת הקורונה. ה-NOI עלה ב-7% והסתכם ב-315 מיליון שקל. ה-FFO זמח ב-37% ל-193 מיליון שקל. הרווח הנקי עלה ל-556.7 מיליון שקל לעומת 187.7 מיליון אשתקד. 451 מיליון שקל מתוכו מיוחס לעליית ערך הנכסים. 

אחת המשקולות שהיו על דוחות החברה הקודמים היה הפעילות של קניון TLV שהוא נכס מהותי לחברה, וממוקם במקום בעל תחרות עזה, כך על פי הצהרת החברה עצמה בדוחותיה. יחד עם זאת, החברה מדווחת כי יש שיפור בתוצאות הקניון כשהפדיון הממוצע למ"ר עלה בשנת 2021 ל-2000 ש"ח לעומת 1540 ש"ח בשנת 2019.

שיעור התפוסה בכלל נכסי החברה הניתנים להשכרה הוא 96%. שווי נכסי החברה מגיע ל-6.5 מיליארד שקל, שיעור התשואה המשוקלל הוא 6.3% ועלות החוב 1.6%, מה שמבטא מרווח של 4.7%. 

עוד מסרה החברה תחזית לפיה ה-FFO יצמח ב-92% בארבע השנים הבאות לטווח של 360 עד 370 מיליון שקל בשנת 2025, מבלי לקחת בחשבון עסקאות שונות שנמצאות בשלבי מו"מ. ה-NOI להערכת החברה צפוי לצמוח ב-37% ולהגיע ל-420 עד 430 מיליון שקל בשנת 2025. 

מיכאל זיסמן, מנהל רבוע נדל"ן: "תוצאות השנה החולפת מבטאות שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים, וזאת כמגמה עקבית ומתמשכת כתוצאה ממהלכים שביצעה החברה בהיבטים תפעוליים ופיננסיים. בשנה החולפת רשמנו עלייה משמעותית ב-FFO , הנובעת מהגידול בהכנסות משכירות וטיוב מבנה החוב. החברה נהנית כיום מאיתנות פיננסית ויתרות נזילות העולות על מיליארד וחצי ש"ח, ונכסים לא משועבדים בשווי של 3.3 מיליארד שקל. כל אלה מעניקים לחברה גמישות פיננסית מרבית וממצבים אותה בנקודה נוחה להמשך צמיחה ופיתוח בשנת 2022 ובהמשך".