כצמן מגבש את השליטה בנורסטאר: מקבל ייפוי כח על האחזקות של סלע

ברק רוזן ואסי טוכמאייר באמצעות חברת הנדל"ן המניב שבשליטתם  ישראל קנדה +0.93% ישראל קנדה 1,513 +0.93% בסיס:1,499 פתיחה:1,523 גבוה:1,523 נמוך:1,480 תמורה:1,882,081 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: נכנסו לתמונת בעלי העניין בחברת האחזקות נורסטאר  נורסטאר +0.28% נורסטאר 1,417 +0.28% בסיס:1,413 פתיחה:1,415 גבוה:1,450 נמוך:1,400 תמורה:3,541,022 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , החברה האם של ג'י סיטי 0% ג'י סיטי 1,530 0% בסיס:1,530 פתיחה:1,546 גבוה:1,613 נמוך:1,526 תמורה:8,912,969 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , וגרמו לבעל השליטה חיים כצמן למכור להם עוד 12% בחברה כך שהם מחזיקים כעת ב-21.7% לעומת 27.7% לכצמן עצמו. אבל, כצמן מחזק את השליטה שלו כעת  באמצעות הסכם עם בעל המניות יצחק סלע, שמחזיק ב-4.88% ממניות נורסטאר. אז מה זאת בעצם? שליטה משותפת של ישראל קנדה וכצמן? לא בטוח, במיוחד לאור הנוכחות של כצמן בדירקטוריון, ההיכרות שלו עם הנכסים של החברה, הידיעה והשליטה שלו בכל מה שקורה בעסק והאנשים שלו. לרוזן יקח זמן להזיז את כצמן שעשה תרגיל נהדר - גם מכר מניות (לא בזול) והקטין את הסיכון והחשיפה שלו וגם ממשיך לשלוט.  

לפי ההסכם, שנחתם לתקופה של 5 שנים, סלע נותן לעצמן ייפוי כח להצביע עבורו במניות בכל הצבעה שתהיה בחברה, ואף זכות סירוב ראשון אם יצחק סלע ירצה למכור מניות בחברה, כאשר כצמן נתן לסלע זכות הצטרפות אם כצמן עצמו ימכור מניות.

כפי שהוסבר כאן, חיים כצמן לא מאבד את השליטה בחברה אלא פועל לחלוק את הסיכון יחד עם רוזן וטוכמאייר, וזאת כאשר מחד בין ישראל קנדה לכצמן לא תהיה שליטה משותפת - אך ההסכם שחתמו הצדדים בסוף ינואר גם מבצר את האפשרות שרוזן וטוכמאייר יקראו עליו תיגר וינסו ליצור מאבק שליטה תוך חבירה לגורמים אחרים. במסגרת זאת בישראל קנדה התחייבו שלא לשתף פעולה עם מחזיקי מניות אחרים בנורסטאר. מכאן מתפרש שכצמן אכן מנסה לחלוק את הסיכון - תוך שמירה על מעמדו.

בתחילת החודש דיווחה גזית גלוב על תוצאותיה לרבעון רביעי של השנה ועל תוצאות השנה כולה. ה-NOI ברבעון הרביעי של 2021 גדל בכ- 10.7% והסתכם בכ-270 מיליון שקל. ה-FFO בנטרול הפרשי שער צמח ברבעון בכ-5.4% והסתכם בכ-98 מיליון שקל (0.65 שקל למניה). ה-NOI מנכסים זהים עלה 21%. שיעור התפוסה בנכסי החברה עלה בכ-0.9% לעומת הרבעון השלישי ועמד בסוף השנה על כ- 94.3%. בהשפעת השערוכים החברה עברה מהפסד לרווח של 320 מיליון שקל.

מאז פרצה המלחמה באוקראינה מניית גזית גלוב שילמה את המחיר, והחברה שחשופה לרוסיה איבדה 15%. ישראל קנדה כבר מופסדת על ההשקעה, והמפסידים הגדולים ביותר הם הגופים המוסדיים שהתלהבו מהכניסה של ישראל קנדה ורכשו בהנפקה פרטית מניות של גזית גלוב בסכום של כ-600 מיליון שקל - ההפסד שלהם מוערך בכ-12%.