דירה בהנחה - 98.3 אלף נרשמו בינתיים: הנה סיכויי הזכייה שלכם בכל עיר

במסגרת 'דירה בהנחה' - תוכנית ההגרלות החדשה של הממשלה, המדינה תגריל השנה 30 אלף דירות (מתוכן עד מחר כ-10 אלף דירות) בהנחה משמעותית של 20% ואפילו יותר (למידע על התוכנית - לחצו כאן). מי לא רוצה לזכות במפעל הפיס? כולם כמובן, בוודאי כמדובר בחלום הישראלי הנכסף של בעלות על דירה. עד לפני מספר ימים הסיכוי לזכות בממוצע עמד על 14%, היה ברור כמובן שעד סגירת ההגרלות הסיכויים יירדו. מחר ייסגרו ההגרלות ובינתיים ברור שהסיכוי לזכות עומד על כ-10.2% בממוצע.

נכון, מדובר על דירות שעדיין אין להן היתרי בנייה, אבל אם צריך לייצר פתרונות קסם ולצנן את הביקושים במהירות - המדינה כאן כדי לנסות לעשות את הבלתי אפשרי. האם זה יעצור את השתוללות מחירי הדיור? ניסיון העבר מראה שקסמים לא ממש עובדים בשוק הדיור, הממשלה צריכה לעבוד באמת: להוריד רגולציה, לשחרר חסמים ולבנות יותר (וגם לקוות שעליית הריבית בעולם ובעקבותיה גם כאן בישראל תצנן את הריצה המטורפת של הישראלים למשכנתאות). 

אז אולי מחירי הדיור לא יירדו בגלל התוכנית, אבל 98 אלף בתי אב בישראל מנסים את מזלם, והאמת - כשיש לכם סיכויי זכייה של 10% לקבל הנחה משמעותית, למה בעצם לא לנסות?

איפה סיכויי הזכייה גבוהים? בפריפריה הרחוקה
אם אתם באמת רוצים לזכות בדירה - אין לכם שום סיבה להירשם לתל אביב וחיפה. אלא - צריך להצביע בצורה אסטרטגית למקומות שבהם סיכויי הזכייה גבוהים יותר. מה תעשו עם הדירה שתזכו בה? זו בדיוק הבעיה עם ההגרלות מהסוג הזה. הן גורמות לאנשים לזכות בדירות במיקומים לא רלוונטים עבורם וממילא בפועל הופכות אותם למשקיעים בדיור, במקום לייצר פתרונות דיור.

בת"א נרשמו עד כה 18.8 אלף משפחות, על 153 דירות. סיכויי הזכייה? 0.81% בלבד. בחיפה מתמודדים על 25 דירות 3,926 משפחות, כלומר סיכויי זכייה של 0.6% בלבד.

איפה בכל זאת יש סיכוי גבוה? בדימונה מתמודדות 1,270 משפחות על 733 דירות ולכן סיכויי הזכייה עומדים על כמעט 58%, בעכו 2,211 משפחות מתמודדות על 1,035 דירות ולכן הסיכוי לזכות הוא 47%, וכך הלאה.

בבית שאן 24%, בלוד 15%, באופקים 8%, באור עקיבא ובאשדוד 5%, בירושלים 4%, בבאר שבע 3.6%, בעפולה ובאשקלון 2.8%, בשדרות 1.7%, בבאר יעקב 1.6%, במעלה אדומים רק 0.9%.

הנה הטבלה המלאה:

יישוב	מספר הגרלות	דירות בהגרלות	מספר משקי בית מתמודדים	סיכוי זכיה
דימונה	16	733	1,270	57.7%
עכו	13	1,035	2,211	46.8%
טרעאן	1	18	72	25.0%
בית שאן	8	332	1,393	23.8%
טבריה	6	444	2,746	16.2%
לוד	14	1,433	9,285	15.4%
נצרת	3	90	1,024	8.8%
רכסים	4	296	3,415	8.7%
אופקים	11	527	6,257	8.4%
אילת	8	301	4,124	7.3%
קרית שמונה	2	72	1,158	6.2%
נהריה	2	175	2,934	6.0%
אור עקיבא	4	326	6,500	5.0%
אשדוד	5	860	17,443	4.9%
בת חפר	3	299	7,146	4.2%
ירושלים	9	468	11,680	4.0%
טירת כרמל	2	125	3,279	3.8%
באר שבע	6	247	6,929	3.6%
עפולה	5	91	3,213	2.8%
אשקלון	4	297	11,143	2.7%
בני ברק	2	289	11,394	2.5%
כרמיאל	1	24	996	2.4%
קרית טבעון	2	51	2,690	1.9%
שדרות	2	38	2,215	1.7%
באר יעקב	4	512	31,565	1.6%
ראשון לציון	4	409	30,554	1.3%
אור יהודה	4	322	28,312	1.1%
מעלה אדומים	1	18	1,924	0.9%
נתיבות	2	43	4,680	0.9%
תל אביב -יפו	1	153	18,779	0.8%
חיפה	1	25	3,926	0.6%
סה"כ	150	10,053	98,279	10.2%