איקאה חדש באשדוד: צחי אבו מורווח 70 מיליון שקל תוך 3 חודשים בלבד

צחי אבו שהשלים רק לפני שלושה חודשים רכישת שטח של 110 דונם סמוך לתחנת הרכבת עד הלום באשדוד, עם שותף, ב-120 מיליון שקל, מוכר חצי מהזכויות במתחם לבעלים של איקאה בישראל, קבוצת פישר-ברונפמן וכן לקרן JTLV של עמיר בירם, שלמה גוטמן ואריאל רוטר ב-226 מיליון שקל.

פישר-ברונפמן יקימו על כ-30 דונם מהשטח חנות חדשה של איקאה, על שטח של 25 אלף מ"ר בנוי, לצד חניון. זה יהיה הסניף השביעי של איקאה בישראל, אחרי נתניה, ראשון לציון, באר שבע, קרית אתא, פתח תקוה, אשתאול וקרית אתא.

אבו ושותפו ג'קי בן זקן ימשיכו להחזיק ב-25% במתחם, ובעצם בשווי של 113 מיליון שקל במתחם, פי 4 מאשר בזמן הרכישה: על פי מחיר המכירה כעת, השטח כולו זינק לשווי מוערך של 452 מיליון שקל. רק לפני 3 חודשים הם רכשו 50% מהשטח ב-60 מיליון שקל (והשותף עוד 50%). למעשה, הם כבר הרוויחו כ-60-70 מיליון שקל על המתחם, זאת על פי ההערכה של החברה לבורסה, כתוצאה משיערוכי נדל"ן שהופכים לכסף מהר מהצפוי.

את המכירה מבצעים אבו ובן זקן באמצעות חברת הנדל"ן המניב  ארי נדלן +2.11% ארי נדלן 203.2 +2.11% בסיס:199 פתיחה:203.5 גבוה:203.5 נמוך:203.2 תמורה:2,264 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  (ארנה גרופ), שבשליטתם. באופן רשמי, אס אל אס, חברת בת של ארי נדל"ן, מוכרת חצי מהזכויות שרכשה והשלימה את הרכישה בחודש ינואר האחרון ב'מחזיקי אשדוד' שמחזיקה ב-72% ב'פניני אשדוד' (יתרת המניות של פנינת אשדוד מוחזקות על ידי מושב שדה עוזיהו). פנינת אשדוד היא הבעלים של מגרשים בשטח של כ-110 דונם למסחר ותעסוקה סמוך לכניסה הדרומית לעיר אשדוד.

מתחילת 2021 זינקה מניית ארי נדלן זינקה ב-880% (71% בחצי השנה האחרונה ו-190% ב-12 החודשים האחרונים) משער של 33 אגורות למניה ל-323 אגורות ושווי של 700 מיליון שקל, בעקבות כניסתם לחברה של צחי אבו (59%) וג'קי בן זקן (15.15%).

ברבעון הרביעי של 2021 דיווחה החברה על גידול של 36% ב-NOI ל-44 מיליון שקל, בזמן שה-FFO ירד 28%. בשנת 2021 כולה דיווחה החברה על FFO של 18.5 מיליון שקל מול 25.8 מיליון שקל ב-2020. לאחר שערוכים חיוביים של 230 מיליון שקל הציגה רווח נקי שנתי של 200 מיליון שקל. עקב רכישת נכסים חדשים צופה החברה שה-NOI יגדל השנה ב-29.5% ל-57 מיליון שקל.

הזינוק המדהים במניית ארי נדל"ן: