בעלי ארנה מכניס לשלד אינטרנט זהב 1,500 יח"ד ביזום בהתחדשות באשדוד

יזם הנדל"ן צחי אבו, הממקד את פעילותו באשדוד וכן רכש אשתקד את השליטה בחברת מרכזי המסחר ארי נדלן -0.3% ארי נדלן 199 -0.3% בסיס:199.6 פתיחה:199.6 גבוה:200.5 נמוך:198.1 תמורה:135,275 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: (לשעבר ארנה) מעוניין למזג לשלד הבורסאי אינטרנט זהב פרויקטי התחדשות עירונית בעיר, בשלבים מוקדמים, בהיקף של כ-1,500 דירות. אבו ויתר בעלי ארבע החברות שתמוזגנה יקבלו 56.2% מהחברה הממוזגת (26% בדילול מלא).

אל.אי.איי פיור קפיטל שיזמה את המיזוג תקבל 5.3% מהחברה הממוזגת (2.44% בדילול מלא), והמתווך בעסקה, שזהותו לא נחשפה, יקבל 1.09% (0.5% בדילול מלא). לאבו תנתנה אופציות ל-8.7% נוספים מהחברה הממוזגת (4% בדילול מלא).

בכל הפרויקטים טרם הוגשה בקשה לקבלת היתר בנייה. מדובר בארבע חברות (תרשיש, נופך התחדשות עירונית, אוצר הגדוד העברי וא.י.ז.י אבו אחזקות) ובארבעה פרויקטים המקודמים. בשלושה מהם מתקיימים מגעים, בהמשך למזכר הבנות שנחתם כבר, מול החברות תדהר וארידר, לפיהם הצדדים יקדמו יחד את הפרויקטים, כך ש-65% מכלל זכויות הבניה יוקצו לחברות של אבו שתמוזגנה לאינטרנט זהב. כלל התמורות מתדהר וארידר יועברו כדמי ייזום לחברת א.י.ז.י.

כך, במתחם נאות ספיר ברובע ה' באשדוד חלק החברות הוא 245 דירות חדשות ו-2,054 מ"ר של מסחר ומשרדים; במתחם פלדות ברובע ח' מדובר ב-395 דירות חדשות ו-1,610 מ"ר של מסחר ומשרדים; ובמתחם חטיבת כרמלי שברובע ג' חלק החברות הוא 177 דירות חדשות ו-1,512 מ"ר של מסחר ומשרדים.

הפרויקט הרביעי הוא מתחם אוריה החיתי ברובע י"ג, אותו מקדמת אוצר הגדוד, והשותפות עם תדהר וארידר בו תתקיים רק אם אלה יממשו אופציה שניתנה להן. כיום מקדמת אוצר הגדוד בנייה של 899 דירות חדשות בפרויקט, והיא מחויבת בדמי יזום לא.י.ז.י שיחושבו כמכפלת מספר מ"ר ברוטו (מסחר או תעסוקה) שיאושר כפול אלף שקל עבור כל מ"ר. דמי היזום אמורים להגיע כולם מאוצר הגדוד, וגם אם ארידר ותדהר תממשנה את האופציה לא יהיו חייבות בדמי יזום לא.י.ז.י.

עם אישור תכנית מתחם פלדות יעלו בעלי החברות המתמזגות לשיעור אחזקה של 58.23%. אישור תכנית נאות ספיר יעלה את שיעור האחזקה ל-59.27%. אסיפת החתיממות הדרושות מדיירי מתחם אוריה החיתי, וכן "אישור עקרוני" של מהנדס העיר לפרויקט יזכו את בעלי החברות בעלייה לשיעור אחזקה של 61.86%.

זוהי גם ההתניה במתחם חטיבת כרמלי, ואם תמולא יגדילו בעלי החברות את אחזקותיהם ל-62.37%. עם אישור תב"ע לפרויקט אוריה החיתי בוועדה המקומית יעלו בעלי החברות לשיעור אחזקה של 69.69%. כך עם אישור תב"ע בחטיבת כרמלי (70.9%) ובהמשך, לאחר האישור בוועדה המקומית, אישור בזו המחוזית של תב"עות אוריה החיתי (78%) ולבסוף של חטיבת כרמלי (79.16%). לכללי אבני הדרך האלה לא ניתן דדליין.