מחירי הדירות בישראל ממשיכים לטפס בקצב מהיר. בשבוע שעבר דווח על זינוק של 15.2% במחירי הדיור בשנה האחרונה, כשלפי הנתונים העליות מתפרסות על פני כל הארץ.
למרות העליות החדות שמדווחות, נראה שלא בכל המקומות נרשמים זינוקים במחירי הדירות. נבחן לדוגמה את העיר באר שבע, ונגלה שקשה מאד להבחין בשינויים משמעותיים בשנים האחרונות. נציין שההשוואה היא כמובן לא מדויקת שכן ישנם גורמים רבים מאד המשפיעים על מחיר הדירה מלבד העיר, כגון המיקום, גודל הדירה, קומה, מצבה ועוד. אולם התבוננות במספרים נותנת רושם כללי שהשינויים בבירת הנגב לא משמעותיים כמו בתל אביב, ירושלים וערים אחרות.
- כל הכותרות
עסקאות בבאר שבע מהזמן האחרון:
דירת 3 חדרים, רחוב טבנקין, שכונה ה', 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 660,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב קלישר, שכונה ג, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 650,000 שקל
קוטג' 5 חדרים, רחוב רימון, שכונת רמות, 150 מ"ר בנוי, מגרש 250 מ"ר, גינה 100 מ"ר, חניה, נמכר ב- 2,280,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב מאיר גרוסמן, שכונת נווה זאב, 96 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה ומעלית, נמכרה ב-925 מיליון שקל
דירת גן 5 חדרים, רחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 140 מ"ר, גינה 74 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל
דירת 3 חדרים, רחוב חוגלה, שכונה ה', 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-820 אלף שקל
דירת 3 חדרים, רחוב ח"ן, שכונה ו' החדשה, 94 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-900 אלף שקל
דירת 2 חדרים, רחוב אליהו הנביא, שכונה ד, 52 מ"ר, קומה 3 מתוך 14, מעלית, נמכרה ב-340 אלף שקל
והנה עסקאות מלפני 3-4 שנים לפרסום המקורי):
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-680,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרדכי מקלף, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דרך מצדה, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד, 101 מ"ר, קומה 10 מתוך 14, מעלית, חנייה, נמכרה ב-990,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבה שמונה, 82 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-870,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שדרות ירושלים, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-700 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרב עוזיאל, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-620 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רוטנברג, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-600 אלף שקל.
המסקנה ברורה: עליות המחירים של השנים האחרונות דילגו על בירת הנגב. המחירים באופן יחסי נוחים לעומת המחירים במרכז ובאזורי הביקוש. מחיר מ"ר בבאר שבע מסתכם ב-10-11 אלף שקל. בפתח תקווה (בשכונות החדשות) זה 25 אלף שקל ויותר, ברמת גן כ-30 אלף שקל, בתל אביב בממוצע 40-45 אלף שקל כשבמקומות המבוקשים יותר זה גם 60-70 אלף שקל למ"ר. בכל המקומות האלו העלייה בשלוש-ארבע שנים האחרונות היא בסדרי גודל של 25%-30% לפחות. אז מה קרה בבאר שבע?
כנראה ששלושה דברים מרכזיים. ראשית המחרים בעיר זינקו בעבר. באר שבע פרחה כשמחירי הדירות התחילו לעלות באזור 2006-2007. היא נהתה מזינוק מתמשך של 10 שנים, אז בשנים האחרונות יש רגיעה, ועדיין במבט על תקופת זמן ארוכה יותר מדובר בעלייה נאה.
הגורם השני הוא "המערב הפרוע" שמתנהל בדרום והחשש מהבדואיים ומהפשיעה שהולכת וגוברת. הגורם השלישי הוא פשוט בנייה רחבה בבאר שבע ובערים דרומיות נוספות שהגדילה את היצע הדירות בעיר וריסנה את עליות המחירים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
42.הנתונים שגואים, הנדלן בבש קפץ ממש, במיוחד בשכונה ט (ל"ת)מירי 14/05/2022 15:26הגב לתגובה זו1 0סגור
-
41.צריך רכבת ישירה לת"א כמו שהיה פעם בלי עצירות בדרךרענן 25/04/2022 15:22הגב לתגובה זו0 0פעם נסעתי מב"ש לת"א והגעתי תוך פחות משעה, ובנוסף היה ניתן להגיע ישירות לנתב"ג בלי החלפת רכבת בת"א. היום בנו רכבות 2 קומות שהפכו למאספות ולא ניתן להגיע לת"א בפחות משעה וחצי.סגור
-
40.עם רגליים על הקרקעמביניי עיניין 24/04/2022 20:24הגב לתגובה זו0 1בבאר שבע אנשים חכמים לא צריך לקנות דירה שהמחיר שלה בשמים במחיר שקונים דירה יד שלישית בתל אביב בקומה מי יודע כמה בבאר שבע נהנים מדירה קרקע עם חמישה חדרים וגינה ועל זה אומרים עליהם פראיירים לא מתים הם מתחלפיםסגור
-
39.ממש לא..אילןס 23/04/2022 17:53הגב לתגובה זו1 0אתם חיים בסרט מה זה המחירים האלה מימתי הן מילפני שנתיים אולי. לפניחודש נימכרו בבר ניסן שתי דירות ארבעה חדרים ב 1.24 מיליון ודירות גן אין על מה לדבר ביכלל זה כבר 1.8 אפילו 2 מיליון תעשו בדיקה כמו שצריך לפני שאתם מפרסמים שתויות גם על הבדואיםסגור
-
38.ממש לא נכוןאבי 22/04/2022 16:12הגב לתגובה זו2 2לא יודע מהיכן וממתי הנתונים, אבל תשאלו בעלי דירות שמנסים למכור או לקנות, המחירים עלו בלמעלה מ 10% בחודשים האחרונים.סגור
- טען עוד
-
37.המשטרה בסיוענורית 22/04/2022 07:59הגב לתגובה זו0 0כלבים וכלבנים ו...הופ ה "מערב הפרוע" מצטמצםסגור
-
36.מחיר למשתכןואיך זה דירת 4 חדרים במחיר למשתכן 1.4000000מה אתם 21/04/2022 23:09הגב לתגובה זו1 0ואיך זה דירת 4 חדרים במחיר למשתכן 1.4000000מה אתם אומרים על זה?מי מנסה להעלות מחירים? באישור המדינהסגור
-
35.תמשיכו לפמפםלוי 21/04/2022 12:27הגב לתגובה זו4 0במחירים האלה אפשר לממן מיליוני פירסומים מתוחכמים בטלוויזיה וברשתות החברתיות ומה המציאה פה מצב ביחוני מוטל בספק גדול מאוד נכון שיש תעסוקה ואין עוני אבל בקפריסין היוונית שעל ידינו דירת 3 חדרים באיזור התיירות באיה נאפה נימכרה לי ב - 75000 יורו כלומר 270000 שקל אז תראו איזה הבדל ענק ותבינו שלמעשה איבדנו כיווןסגור
-
34.ממש כתבת עומק, נכנסתם ליד 2 והוצאתם נתונים. מרשים (ל"ת)ארי 21/04/2022 11:48הגב לתגובה זו4 2סגור
-
33.חכם מה הוא אומרבאר שבעי 21/04/2022 09:23הגב לתגובה זו4 3אני עברתי מבאר שבע לפני 6 שנים לנתיבוץ ההחלטה הכי טובה בחיי עיר בלי עברינים שקט אוכלוסיה נעימה פשוט מושלםסגור
-
אבל אתה לא יודע מתי יתפוס אותך צבע אדום (ל"ת)חוסר במשילות 21/04/2022 16:48הגב לתגובה זו3 0סגור
-
32.באר שבעי 40 שנהשי 21/04/2022 01:42הגב לתגובה זו8 1מי שקונה דירה בבאר שבע במחיר גבוהה מטומטם עם תעודות הכל מדבר סופות חול מערב הפרוע בלילות של בדואיםסגור
-
31.המסקנהשמ 20/04/2022 21:18הגב לתגובה זו3 1האחרונה בכתבה היא התשובה למחירים המופלגים שדומים לניו יורק.בניה בהיקף ענקמורידה מחירים ושומרת על שוק הגיוני.המימשל הישראלי לדורותיו לא מעיז לעשות כל הדרוש למען בניה שתוזיל את המחירים.סגור
-
30.ל 24נחום 20/04/2022 19:36הגב לתגובה זו0 2תשקיע אתה שם את כספך. לאחרים אני ממליץ שלא כי יהיה בדרום עוד יותר גרוע עם מה שהבדואים עושים ויעשו, הם יחד עם הפלסטינים ימררו את חיי תושבי הדרוםסגור
-
29.צודק 100% (ל"ת)שרון 20/04/2022 17:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
28.כתבה ממש לא נכונה ומוטעיתדניאל 20/04/2022 16:50הגב לתגובה זו2 4כתבה רדודה עם הרבה חורים וכלל לא נכונה. עליית מחירי הדירות בבאר שבע מורגשת תלוי אזור. בשכונות המבוקשות יותר, ניתן לראות כי מחירי הדירות עלו בצורה ניכרת. כמו בכל יישוב, תמיד ניתן יהיה למצוא דירות במחירים "נוחים" יחסית אך הכל תלוי במאפייני הנכס ומיקומו. קצת יותר למידה והתעמקות בנתונים לא היה מזיק. למען הסר ספק, אינני תושב הנגב, אלא המרכז.סגור
-
27.הבדואים שולטים בכל השכונות בעיראפללו 20/04/2022 16:50הגב לתגובה זו3 1בעוד שנה אם לא יהיה מבצע חומת מגן ברהט ושבט טראבין המחירים בבאר שבע מיתר ולהבים 20 אחוז נמוך מהיוםסגור
-
26.כתבה של כתב תלאביבי ממוצע. 20/04/2022 14:17הגב לתגובה זו10 5מילא אם היה גר בעיר מילא אם היה עוקב באמת אחר המחירים באתר יד 2 ולא כמו בטטת כורסא מקבל מידע מאיזשהו מקום שרק ה' יודע מאיפה בתור תושב צפון הנגב (האזור שאם לא היו חיים בו פורעי החוק היה הטוב ביותר בארץ!) המחירים קופצים לך מול העיניים באתר יד 2! ולקנות כאן דירה זה לא פשוט אלא אם אתה מעוניין להתפשר על בניה ישנה ואזור מוזנח של דירת 4 חדרים בקצת פחות ממיליון שקל. בכל אזור שהוא אזור ביקוש גבוה בעיר דירת 4 חדרים באזור המיליון וחצי שקל! להשוות תפוחים לתפוזים זה משהו שהכתבים ההזויים שלנו מוכשרים בו. בהצלחה עם תקשורת מתחת לכל ביקורת.סגור
-
השקעת בדירה בבאר שבע אכלת אותה (ל"ת)צחי 20/04/2022 16:52הגב לתגובה זו3 2סגור
-
25.פינוי בינוינ 20/04/2022 14:15הגב לתגובה זו5 2ברגע שתוכניות פינוי הבינוי בעיר יעלו לקרקע ויאכלסו אותם אוכלוסיה צעירה יותר המחירים יזנקוסגור
-
24.מי שיש לו שכל בראשו זה המקום ביותר להשקעהמני 20/04/2022 14:09הגב לתגובה זו4 8דווקא בגלל ששם זה נמוך זה הזמן להשקעה הרי עוד שנה שנתיים לכל היותר לא יהיו בארץ דירות בפחות ממליון שקל. והרווח באופן יחסי יהיה גדול יותרסגור
-
23.כתבה מגמתית וממש לא נכונהאלון 20/04/2022 13:42הגב לתגובה זו5 7הדירות שמוצגות בכתבה הן דירות מאד ישנות מהשכונות הותיקות ולכן המחיר שלהן בהתאם ונמוך. דירות 4 חדרים מקבלן נמכרות ב 1.6. בירת הנגב היא עיר החדשנות העתידית ולכן צה״ל עובר דרומהסגור
-
בחיים לא תוכל להשתדרג למרכז נגזר עליך להיות שכן שלגדי 20/04/2022 16:54הגב לתגובה זו5 2הבדואים לנצחסגור
-
עם רגליים על הקרקעמביניי עיניין 24/04/2022 20:30הגב לתגובה זו0 0איזה מסכן שלא תוכל להגיע לרמה של הנגב בגלל שאתה לא חי כאן ואתה שחצן אתה כותב את מה שאתה כותב ללא מחשבה עם תגור כאן תבין את ההבדל אבל אתה לא כי אתה לא אדם חמים בגלל שאתה חושב שבמרכז זה היי סוסייטי לא תוכל לחשוב כמה כיף וכדאי בדרום אבל מי שכאן יודעסגור
-
22.ג0יטויוףסק ה 20/04/2022 13:24הגב לתגובה זו3 0רק הפשיעה והפרטקשיין של הבדויים בב"ש זה מספיק לאזור אחר. ויש אבטלה 20% ? זה מספיקסגור
-
21.זה לאחי בלופ 20/04/2022 12:54הגב לתגובה זו4 2מדוייק הנתונים לעיל אינם מדוייקים אכן יש האטה בבש וזה שאנשים פוחדים מהגניבות ומהפרוטקשן ההולך וגובר הם השתלטו על כל פינה גם בשכונות החזקות כמו רמות וכו המצב פה בלתי ניסבל וזה בלשון המעטה כל יום הם פורצים לבתים ומכוניות וגורמים נזק רב מאוד והמשטרה פשוט חסרת אוניםסגור
-
20.ענין של זמןענין של זמן הבדואים מגיעים לתל אביב ואז המחירים בב 20/04/2022 12:25הגב לתגובה זו6 1ענין של זמן הבדואים מגיעים לתל אביב ואז המחירים בבאר שבע יעלו ובתל אביב למטה למטה ענין של זמןסגור
-
ערביי יפודרומית 21/04/2022 12:46הגב לתגובה זו1 0אפשר לחשוב שערביי יפו טובים יותר... תל אביב עיר מעורבת לכל דבר וההתרצות שם מסוכנת יותר כי היא מתחת לרדאר... לפחות בבאר שבע הכל גלוי וידוע זה רק עניין של זמן וימגרו את הפשיעה שם כי גם הם מתחננים לזה...סגור
-
19.בביזפורטל מתלוננים הן על עליית מחירי הדירות, וגם ע"כבידי 20/04/2022 11:22הגב לתגובה זו2 1שבמקומות מסוימים אינם עולים...סגור
-
18.מיליםמירה 20/04/2022 10:37הגב לתגובה זו5 2רוב הרחובות שצויינו לא אטרקטיביים לתושב העיר. לא קרוב לאוניברסיטה שם יש ביקוש.סגור
-
17.ה- 15%עליה מיוחסת לדירות חדשותשת 20/04/2022 10:35הגב לתגובה זו6 1אני חושש שיש כאן טעות. העליה במחירי הדירות היא לגירות חדשות. ולכן ההשוואה לא נכונה. בכמה עלו דירות ישנות?, יותר מי זה. בכמה עלו גירות מדנות החמישים בארץ ובבאר דבע לצורך השוואה.חייבים להקפיד להשוות תפוחים עם תפוחים.סגור
-
16.המצב חמור ויחמיר כל עוד קיימת תופעת פיצול דירות שהורסותדויד יוסף 20/04/2022 10:30הגב לתגובה זו10 2כל דירה דלישית בבאר שבע מפוצלת ומושכרת לערבים שממררים את חיי התושבים.סגור
-
15.במילים אחרות, בעוד שנים מעטות שהמערב הפרוע הבדואי יגיעשפירול 20/04/2022 10:24הגב לתגובה זו8 3במילים אחרות, בעוד שנים מעטות שהמערב הפרוע הבדואי יגיע לתל אביב גם הדירות של הצפונבונים לא יהיו שוות הרבה ...סגור
-
14.באר שבע עיר מצוינתנטלי 20/04/2022 10:12הגב לתגובה זו14 8יש לנו הכל, וגם לא צריך להיות מיליונר כאן כדי לרכוש דירה. אני אישית קניתי בלי משכנתאות... אנשים במרכז הארץ גם עומדים כל יום בפקקים גם סובלים מזיהום אוויר וגם כל החיים משלמים על הדירה שקנו במחיר של סאן פרנסיסקו. תפסיקו לקנא במחירים אצלנו, מי שרוצה מוזמן לעבור, יש כאן שפע של פרויקטיםסגור
-
13.הממשלה מצאה דרך להוריד את מחירי הדיורעיר הפיגועים 20/04/2022 09:48הגב לתגובה זו9 4הממשלה מצאה דרך להוריד את מחירי הדיור : נותנים לבדואים לרצוח קצת יהודיםסגור
-
12.זה לא נכון בדירות חדשות בפלח 5מירו 20/04/2022 09:32הגב לתגובה זו1 4יכול להיות שבשכונות הישנות המחירים לא עלו , אבל בשכונה כמו פלח 5 בנווה זאב , דירת 4 חדרים שהייתה במליון שלוש מאות , נכון להיום המחיר זינק לפחות 1600000 , עלייה של 23%סגור
-
11.יש המון תכניות בניה בבאר שבעמתן 20/04/2022 09:23הגב לתגובה זו8 2יש המון תכניות בניה בבאר שבע - בנו מעונות סטודנטים ברמות, ויש עכשיו בניה של אלפי יחידות ברמות. בשכונת הפארק גם בניה מאסיבית ובקרוב שכונת רקפות שהולכת לכלול מאות/אלפי בתים. וזה בלי להזכיר את השכונות הותיקות שגם שם יש בניה.. ככה צריך לעשות, להציף את השוק, ולצד כל זה, צריך לזכור שהשכר בבאר שבע אינו גבוה כמו במרכז ולכן לא כולם יקנו בכל מחיר דירות, וטוב שכך. המחירים צריכים לעלות ברמה סבירה.סגור
-
10.כי זה עיר פח מלאה ערבים וירוסים, היא רמה אחת מעל דימונה וערד שהם בכלל תחתית החבית (ל"ת)מוחמד 20/04/2022 09:16הגב לתגובה זו8 7סגור
-
ערד 10 דרגות מעל באר שבע פח (ל"ת)יאיר 20/04/2022 16:55הגב לתגובה זו0 1סגור
-
לפי תגובתך - רואים שאתה אדם מנותק מהמציאות !!!דן 20/04/2022 12:52הגב לתגובה זו4 1בועת תל אביבי ?סגור
-
9.מעניין כמה שילמו לךיעקב 20/04/2022 09:14הגב לתגובה זו3 2אתה כמובן מדבר שטויותסגור
-
8.הסיבה השלישית היא העיקרית.שתי הסיבות הראשונות זניחות 20/04/2022 08:56הגב לתגובה זו7 3שתי הסיבות הראשונות זניחותסגור
-
7.LOCATION LOCATION LOCATIONמייק1 20/04/2022 08:41הגב לתגובה זו4 6זהו 3 העיקרים של ערך נכס - המיקום. קנו נכס רק באזור המרכז ולא בפריפריה.סגור
-
6.דואגים שהמחיר בבאר שבע לא יעלה (ל"ת)הבדואים 20/04/2022 08:39הגב לתגובה זו2 5סגור
-
5.אולי חוסר המשילות בנגב? (ל"ת)שולתתתת1 20/04/2022 08:34הגב לתגובה זו9 1סגור
-
4.באר שבעאזרח 20/04/2022 08:32הגב לתגובה זו1 8באר שבע היא עדיין נחשבת שטח ישראלי , או שזה כבר נחשב חוץ לארץ ? אם ישלמו לי שכירות כל חודש אני לא אגור שם .סגור
-
הדרום יסתדר בלעדיךאורון 20/04/2022 10:12הגב לתגובה זו6 1אל חששסגור
-
3.גורם רביעינגבית 20/04/2022 08:32הגב לתגובה זו4 2אין בעיר וסביבתה תעסוקה נרחבת ומתקדמת הנושאת שכר ממוצע ומעלה (אין הכוונה להי-טק המחזיק היצע קטן ביחס). עוד מרכול והיצע שרותי סחר בשכר נמוך ירחיקו ישועה ממנה. רק מיזמי עוגן כלכליים יאפשרו תעסוקה רחבת היקף. העיקרי שבהם הוא הפעלת נמל תעופה אזרחי בנבטים. גישה מהירה למרכז הארץ (כביש6) פותרת את כל המכשולים.סגור
-
צודקהרצל 20/04/2022 10:57הגב לתגובה זו3 1לצערי כתושב באר שבע מזה 60 שניםאני יודע כמה שאתה צודקבאר שבע העיר ניתנה במתנה לתושבי הפזורה שמסביב להסגור
-
2.אין מגבלת שטח לבאר שבע ......למה המחיר צריך לעלות ? (ל"ת)יוסי חתוכה 20/04/2022 08:32הגב לתגובה זו4 2סגור
-
1.בתור תושב ב"ש - הלוואי והמחירים לא היו עולים !!!דן 20/04/2022 08:32הגב לתגובה זו8 3כתבה הזויה .סגור
