מה המחיר הממוצע של דירה בארה"ב? מחירי הדירות טיפסו לשיא: ירידה במספר הבתים שנמכרו בארה"ב

במהלך חודש מרץ חלה ירידה בכמות מכירות הבתים בארה"ב, בזמן שמחירי הדירות טיפסו לרמה הגבוהה ביותר אי פעם, כך על פי נתונים שמתפרסמים היום. במהלך החודש, חלה ירידה של 2.7% בכמות מכירות הבתים בהשוואה לחודש הקודם, לשיעור שנתי מתואם (עונתיות) של 5.77 מיליון, כך על פי איגוד המתווכים הלאומי בארה"ב, בהתאם לצפי קונצנזוס האנליסטים.

הבית החציוני נמכר ב-375,300 דולר, עלייה של 15% מהשנה הקודמת ושיא  חדש. "מחירי הדירות עלו בעקביות כלפי מעלה כשההיצע נותר צפוף. עם זאת, המוכרים לא צריכים לצפות לרווחים הקלים וצריכים לחפש הצעות מרובות שידעכו ככל שהביקוש ממשיך לרדת", לורנס יון, הכלכלן הראשי של האיגוד.

העלות הגוברת של רכישת דירה הכבידה על הרוכשים כאשר שיעורי המשכנתא עלו באביב. הריבית הממוצעת של משכנתא קבועה ל-30 שנה טיפסה בשבוע שעבר ל-5%, הרמה הגבוהה ביותר מזה יותר מעשור. ככל שהמחירים עולים, יותר מכירות עברו לקונים במזומן. "המזומן הוא המלך, במיוחד לאור עליית שיעורי המשכנתא", אמר יון, שהוסיף כי חלקם של הרוכשים במזומן היה 28%, הרמה הגבוהה ביותר מאז 2014.

עליית שיעורי המשכנתאות פירושה שזינוק הדיור מתקופת הקורנה מסתיים, אמר יון. הכלכלן אמר שמכירות הבתים הקיימים ב-2022 עלולות לרדת ב-10% מהרמה של השנה שעברה, ואמר שייסוף מחירי הדירות עשוי להאט לכ-5% משנה לשנה עד דצמבר.

מאז סוף 2021, אז החלה העלייה החדה בריביות המשכנתא, שהובילה לעלייה של כ-300 דולר בחודש ברכישת בית בשווי 350,000 דולר. "כשהאמריקאים מתמודדים עם אינפלציה היסטורית גבוהה, השילוב של עליית שיעורי המשכנתאות, מחירי דירות גבוהים ומלאי מצומצם הופכים את המרדף אחר דירה ליקר ביותר", אמר הכלכלן הראשי של פרדי מק, סם חאטר, בשבוע שעבר.

התאחדות המשכנתאות הפדרלית הלאומית (פאני מי) אמרה במנהלך השבוע, כי שיעורי משכנתא גבוהים יותר יתרמו ככל הנראה להאטת מכירות הדירות, צמיחת המחירים והיקף המשכנתאות במהלך השנתיים הקרובות. "אם שיעורי המשכנתא יישארו גבוהים יחסית, אנו מצפים שהאילוץ הנוסף של סבירות יתחזק רוכשי דירות ויתרום להאטה בביקוש", אמר הכלכלן הראשי של פאני מיי, דאג דאנקן.

השינוי המהיר בריביות המשכנתא עדיין לא בא לידי ביטוי במלואו במכירות בתים, אמר לבסוף יון מאיגוד המתווכים הלאומי. נתוני המכירות של אפריל ישקפו יותר את ההשפעה של העלייה המהירה בתעריפים "היה לנו זינוק עם ריבית נמוכה יותר, אולי עבודה מהבית, ביקוש גדול יותר לבתים. אבל אני חושב שעכשיו אלה מסתיימים בעצם בגלל שיעורי המשכנתא הגבוהים יותר".