סיטיקון של גזית גלוב: ירידה ב-NOI וב-FFO ברבעון הראשון

סיטיקון, חברת הבת של גזית גלוב הפועלת בצפון אירופה, פרסמה את תוצאותיה לרבעון הראשון לשנת 2022.

במהלך הרבעון החברה מכרה בנורבגיה 2 נכסים שאינם נכסי ליבה תמורת 145.5 מיליון אירו, בתשואה של 5.2% במחיר הספרים ומעל מחיר הספרים. בסה"כ מכרה סיטיקון 6 נכסים שאינם נכסי ליבה במהלך 14 החודשים האחרונים במחיר הספרים או מעליו בהיקף של כ- 400 מיליון אירו. מכירת שני הנכסים פגעו ב-NOI וב-FFO ברבעון הנוכחי. 

הכנסות החברה עמדו על 56.4 מיליון יורו לעומת 57.2 מיליון שנה קודם לכן. ה-NOI מהשכרת נכסים ירדו ב-2.6% מהרבעון הקודם ל-49.1 מיליון אירו לעומת 50.4 מיליון אירו. הרווח התפעולי הצטמצם ב-10.3% מ-44.9 מיליון אירו ל-40.2 מיליון אירו. בשורה התחתונה הציגה החברה רווח של 28.1 מיליון אירו, ירידה של 11% מרווח נקי של 31.6 מיליון אירו ברבעון המקביל. הרווח המתואם ירד ב-25.4%  מ-27.6 מיליון אירו ל-20.6 מיליון אירו. הרווח המתואם למניה עמד על 0.123 יורו, ירידה של 20.9% מ-0.155 יורו ברבעון המקביל. 

פדיונות השוכרים בנכסים זהים עלו ברבעון ב- 11.8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ובכ- 7.4% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2019. מספר המבקרים בנכסים זהים עלו ברבעון ב- 17.6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. שכר הדירה הממוצע למ"ר עלה בכ-0.8 אירו לעומת ה-31 בדצמבר, 2021 ועמד על 23.4 אירו למ"ר. שיעור התפוסה במסחר עמד על כ- 95.1% ליום 31 במרץ, 2022, עלייה של כ- 0.9% ברבעון. ברבעון נרשם שערוך חיובי של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 14.2 מיליון אירו, רבעון חמישי ברציפות של שערוכים חיוביים.

ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ-3.5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ה-FFO למניה ברבעון בנטרול אג"ח ההיברידי (המחושב ע"פ כללי EPRA) קטן בכ-5.8% והסתכם בכ-0.167 אירו למניה לעומת כ- 0.178 אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד. המינוף ליום 31 במרץ, 2022, עמד על כ- 40.4% לעומת כ- 40.7% ליום 31 בדצמבר, 2021. סיטיקון מעלה את תחזית ה- FFO למניה לשנת 2022 (המחושבת ע"פ כללי EPRA) לטווח של כ- 0.66 עד 0.72 אירו למניה, ואת ה-FFO המתואם ל-0.49 עד 0.58 אירו למניה , Midpoint של כ- 0.535 אירו למניה.

• נטפליקס עקפה את הציפיות - עולה ב-2% באפטר
• גוטו: הפוטנציאל קיים אבל ההפסדים ממשיכים להצטבר