סלע נדלן: ה-NOI קפץ ברבעון ב-31% והסתכם ב-66 מ' ש'

חברת סלע נדלן 0% סלע נדלן 861 0% בסיס:861 פתיחה:0 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: הפועלת כקרן ריט ומנהלת נדל"ן מניב פרסמה מדווחת ברבעון הראשון על כך שה-FFO הריאלי הסתכם בכ-50.1 מיליון שקל, עליה של 39% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, המגלם FFO ריאלי של 23.1 אגורות למניה ו-FFO. ה-NOI לרבעון הסתכם בכ-66 מיליון שקל, עליה של כ-31% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

הכנסות מדמי שכירות ותפעול נכסים הסתכמו ברבעון הראשון של השנה בכ-71.4 מיליון שקל, לעומת כ-.458 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עליה של 22.2%. העלייה נובעת בעיקר מהשכרות וחידושי חוזים קיימים וכן כתוצאה מגידול במצבת הנכסים.

הרווח הנקי לרבעון הסתכם בכ-45 מיליון שקל, בהשוואה לכ-38 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, הגידול ברווח נובע בעיקר מגידול בשווי ההוגן של נכסיה המניבים של החברה.

היקף הנדל"ן להשקעה עם תום הרבעון הראשון הסתכם בכ-4.043 מיליארד שקל בהשוואה לכ-4.015 מיליארד שקל בתום שנת 2021. עיקר הגידול ברבעון הראשון מיוחס לשערוך נכסי החברה בהיקף של כ- 20 מיליון שקל.

עוד דיווחה החברה על תשלום דיבידנד מינימלי לשנת 2022 בסך של 113 מיליון שקל (כ- 52 אג' למניה). וחלוקת דיבידנד בגין הרבעון הראשון לשנת 2022 בסך של 28.25 מיליון שקל, המהווים 13 אגורות למניה. 

תחזיות החברה להמשך 2022
לשנה הקרובה צופה החברה FFO שיסתכם בטווח של 200-202 מיליון שקל המשקפים FFO למניה של כ-92-93 אגורות למניה, בעוד שהיא צופה NOI שיסתכם בכ-262-266 מיליון שקל. 

רוכשת נכס במושבה הגרמנית בחיפה
חברת הנדל"ן מוסיפה לדווח היום גם על רכישת נכס מניב בשימושים מעורבים של מרכז מסחרי, משרדים, מלון וחניות, בתמורה של כ-76 מיליון שקל. הנכס ממוקם, באזור המושבה הגרמנית בחיפה, ולמרגלות גן הבהאיים, כ-200 מטר מנמל חיפה.

הנכס בנוי על קרקע בשטח של 5,363 מ"ר, עליו בנוי מבנה של 36,067 מ"ר. סלע רוכשת  שטח של 10,525 מ"ר הכולל מרכז מסחרי בהיקף של 4,510 מ"ר, משרדים בהיקף של 2,397 מ"ר, מלון הכולל 88 חדרי אירוח וכן חניון מסחרי המכיל 315 חניות.

הנכס מושכר בשיעור תפוסה של כ- 95% למספר שוכרים, המלון מושכר, לחברת הניהול גולדן קראון לניהול המלון, בהסכם ארוך טווח (יתרת ההסכם הינה ל- 5 שנים), ושאר הנכס מושכר לשוכרים מתחומי הפארמה, מזון, עו"ד הלבשה וצעצועים וכד', לתקופות שכירות של כשנה עד חמש שנים עם אופציות להארכה של שנתיים עד שלוש שנים, עם הכנסה שנתית צפויה מדמי שכירות של כ- 5.5 מיליון שקל.

בחברה מציינים כי הרכישה תמומן באמצעות מזומנים שבקופת החברה ומניצול קווי אשראי קיימים, בחברה מוסיפים כי שיעור התשואה ברכישה עומד על כ- 7.27% ושיעור התשואה על ההון עומד על כ- 14.36%.