מבנה: ה-NOI בארץ צמח 12.8% ברבעון ל-164 מ' ש'; מעלה תחזיות לשנה כולה
חברת הנדל"ן המניב מבנה 1.25% מדווחת כי ה-NOI בנכסים בישראל ברבעון הראשון של 2022 הסתכם ב-159 מיליון שקל, עלייה של 9.7% מ-145 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021. ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון הראשון של השנה עלה בכ-6.6% ל-178 מיליון שקל, בהשוואה ל-167 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מהגידול האמור ב-NOI מנכסים זהים בישראל ומהנבה לראשונה של נכסים שנרכשו בסך של כ-4.5 מיליון שקל, מנכסים בחו"ל כתוצאה ממימוש נכסים בקנדה, צרפת, הולנד וסרביה.
ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון הראשון עלה ב-16% ל-121 מיליון שקל, בהשוואה ל-104 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה הציגה עלייה בשיעור התפוסה של הנכסים בישראל ל-93.7%, בהשוואה ל-93% בסוף שנת 2021 ובהשוואה לכ-90.9% בסוף הרבעון מקביל אשתקד.
הרווח הנקי ברבעון הראשון נחתך ב-50% והסתכם ב-66 מיליון שקל בהשוואה ל-149 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחברה מסבירים את הקיטון בשורה התחתונה מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-72 מיליון שקל, בעוד שברבעון זה הכירה החברה בעליית ערך מתונה יותר של כ-28 מיליון שקל, ובין היתר בגין עליית הריבית והפרשי שערי חוץ.
דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך של 60 מיליון שקל , וכן עדכן את מדיניות חלוקת הדיבידנד: השנה יחול דיבידנד בסך של 240 מיליון שקל, במגבלה של עד 50% מה-FFO השנתי.
תחזית לשנת 2022 כולה החברה העלתה את הרף התחתון של תחזית FFO מנכסים מניבים לשנת 2022 לטווח של 480-500 מיליון שקל, חלף לתחזית הקודמת של 470-500 מיליון שקל. ב-NOI העלתה החברה את הרף התחתון בתחזית הכוללת לשנת 2022 לטווח של 720-740 מיליון שקל, חלף לתחזית הקודמת בטווח של 715-740 מיליון שקל.
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו פותחים את שנת 2022 עם רבעון מוצלח במסגרתו הצגנו המשך שיפור בפרמטרים התפעוליים. ברבעון זה הצגנו עלייה של כ-9.7% ב-NOI מנכסים זהים בישראל, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בתמיכת העלייה החדה בשיעורי התפוסה, עליית דמי השכירות והנבה לראשונה של 'עסקת בנק מזרחי' שהושלמה בחודש פברואר השנה. כמו-כן רשמה החברה עלייה ב-NOI, למרות מימוש נכסים בחו"ל במסגרת התכנית האסטרטגית וירידה בגביית דמי שכירות בנכס המניב באוקראינה בעקבות המלחמה עם רוסיה. במקביל, הצגנו ברבעון עלייה דו-ספרתית ב-FFO מנכסים מניבים ואנו מרגישים בנוח להודיע על העלאת הרף התחתון של תחזית ה-FFO לשנת 2022"
- 6.רונן 31/05/2022 23:07הגב לתגובה זומידע כגון: הפחתת שווי נדל"ן באוקראינה שפגעה ברווחי מבנה ברבעון הראשון וירידה משמעותית של 23% בהכנסות בחו"ל.
- 5.ורדה 29/05/2022 22:58הגב לתגובה זואז למה שיעמדו ב 2022 ?
- 4.ראובן 29/05/2022 12:47הגב לתגובה זוהשינוי מרבעון 4 ב noi הוא מזערי ,מ 157 ל 159 בישראל.והתפוסה עולה עולה ? אז איפה ההכנסות כתוצאה מהגידול בתפוסה? האם מבנה משכירה בחינם או בהנחות ?
- זבידה צריך ללכת הביתה, מבנה זקוקה לניהול רענן ! (ל"ת)ויקי 29/05/2022 18:48הגב לתגובה זו
- 3.קובי 24/05/2022 15:28הגב לתגובה זובסוף רבעון 4 2021 ה noi לנכסים בישראל היה 157 וברבעון הנוכחי 159 , כלומר גידול של 1% , בקצב אינפלציה של 4% שנתי , מדובר על קצב גידול שבקושי ידביק את האינפלציה , מה יש להתלהב מדוחות כאלו ?
- 2.מירב 24/05/2022 15:02הגב לתגובה זובסוף שנה שעברה , מבנה הכריזו בכתבה בביזפורטל על תחזית של 740 מ' ש"ח noi בארץ בשנת 2022 , בקצב noi כפי שהיה ברבעון 1 2022 כלומר 159 מ' , הסיכוי לעמידה ביעד קלוש , האם מבנה יתקנו את התחזית ל 2022 ?
- 1.אלופים ! אחלה דוחות ,כן ירבו ! (ל"ת)איציק 23/05/2022 15:29הגב לתגובה זו
