רני צים רוכש את קבוצת המגורים והביצוע מגידו ב-307 מיליון שקל

חברת  רני צים -0.82% מדווחת על דוחות הרבעון הראשון של שנת 2022, ובמקביל על עסקת רכישה משמעותית בתחום המגורים בסכום של 307 מיליון שקל. החברה תרכוש את חברת הבנייה מגידו, עיסקה שמכניסה את צים לתחום הבניה למגורים במגזר הכללי. עד כה הייתה לחברה פעילות כזו רק במגזר הערבי. 

דוחות החברה מדווחת על הכנסות של 20.3 מיליון שקל, צמיחה של 56.8% מהכנסות של 12.9 מיליון שקל ברבעון המקביל, אז ניתנו הקלות לשוכרים בשל מגיפת הקורונה. גם פתיחת מרכז SFH בבית שאן תרמה לגידול בהכנסות.

ה-NOI עלה בכ-51.5% ל-15.4 מיליון שקל, ה-FFO לפי גישת ההנהלה עלה לכ-6 מיליון שקל לעומת 1.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. החברה רשמה עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-18.8 מיליון שקל לעומת 11.7 מיליון שקל ברבעון המקביל. 

בשורה התחתונה נרשם עלייה של כ-40.7% ברווח הנקי לכ-12.1 מיליון שקל לעומת 8.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. 

עסקת הרכישה כאמור, במקביל לדוחות מדווחת החברה על עסקה לרכישת קבוצת המגורים והביצוע מגידו תמורת 307 מיליון שקל. העסקה תתבצע בארבעה שלבים עד לאחזקה של 100% ממניות מגידו. השלמת העסקה תלויה בתנאים מתלים כמקובל. 

• נטפליקס עקפה את הציפיות - עולה ב-2% באפטר
• גוטו: הפוטנציאל קיים אבל ההפסדים ממשיכים להצטבר

על פי החברה, למגידו שבבעלות יגאל קרני צבר של 1750 יח"ד בערי הפריפריה ובבעלותה גם חברה קבלנית לביצוע פרויקטים. צבר הפרויקטים הנוכחי עשוי להכניס לה כ-2 מיליארד שקל ב-5 השנים הקרובות, והרווח הגולמי הצפוי הוא 500 מיליון שקל ועודפים צפויים בסך של 650 מיליון שקל. העובדה שהחברה מחזיקה חברה קבלנית שעושה את מרבית העבודות שלה מאפשר לה להציג רווחיות גולמית של 25%. 

רני צים, יו"ר רני צים מרכזי קניות: "רכישת קבוצת מגידו הינה עסקה אסטרטגית ומשמעותית ביותר עבור רני צים מרכזי קניות. העסקה תאפשר לחברה להאיץ את פעילותה בתחום המגורים ברחבי כל מדינת ישראל, לאחר שעד כה פעלנו בתחום המגורים בחברה הערבית בלבד, והיא מהווה נדבך נוסף ביישום האסטרטגיה להפוך את רני צים מרכזי קניות לשחקנית מובילה בשוק הנדל"ן הישראלי. אנו רואים פוטנציאל רב בשילוב הכוחות עם קבוצת מגידו, שהינה קבוצה ותיקה בעלת מוניטין מצוין, הן בתחום הייזום והן בתחום הביצוע, והחיבור בין שני הצדדים ייצור שלם הגדול משני חלקיו. אין לי ספק, כי רכישת מגידו היא אחד המהלכים שיביאו ליצירת ערך משמעותי ביותר עבור רני צים מרכזי קניות בשנים הקרובות". 

אבישי אברהם, מנכ"ל צים מרכזי קניות: "זהו יום חגיגי במיוחד עבור רני צים מרכזי קניות. עסקת מגידו משלימה חוליה נוספת במסגרת האסטרטגיה של רני צים מרכזי קניות להרחיב פעילותה לכל תחומי הנדל"ן, כאשר השילוב של פעילותנו הקיימת בתחום המרכזים המסחריים, יחד עם הפעילות הענפה של מגידו בתחום המגורים, תואמת באופן אופטימלי את המגמה המסתמנת בשוק הנדל"ן הישראלי לקידום פרויקטים של עירוב שימושים, וכן תאפשר לנו גם כניסה לתחום ההתחדשות העירונית. בנוסף, זרוע הביצוע של מגידו תסייע לנו לפתח ביעילות גם את הפרויקטים היזמיים של רני צים מרכזי קניות, לשפר רווחיות ולקצר לוחות זמנים. כל זאת, לצד פיתוח מנועי הצמיחה הנוספים שאנו מקדמים, ושיבואו לידי ביטוי בעסקי הקבוצה כבר בעתיד הקרוב.  

• היום לפני 5 שנים - לא תאמינו מה היה אז מחיר הנפט; ומה קרה בדיוק היום לפני 43 שנים
• כמה מקבלים במק"מ לשנה - ואיך זה לעומת פיקדונות?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

"לצד העסקה, דיווחנו על תוצאות הרבעון הראשון של 2022, המהווה רבעון נוסף של צמיחה בפעילותה העסקית של רני צים מרכזי קניות. לקראת סוף הרבעון, השקנו את המרכזים המסחריים בטירה ובגני תקווה ולאחרונה גם את השלב הראשון של הפרויקט בכפר סבא, המושכר לרשת "אושר עד", ובהמשך השנה נשיק את השלב השני של הפרויקט  בכפר סבא, כך שנמשיך לצמוח גם בעסקי הליבה שלנו". 

מקבוצת מגידו נמסר: "לחברות DNA זהה ומשותף ולכן אנו בטוחים שבזכות הסינרגיה בתחומי הפעילות השלם יהיה גדול מסך חלקיו".