חג'ג' מוכרת לכלל ביטוח 75% בקרקע למרכזים מסחריים ב-385 מיליון שקל

קבוצת חג'ג'  חג'ג' נדלן -0.87% חג'ג' נדלן 1,936 -0.87% בסיס:1,953 פתיחה:1,953 גבוה:1,957 נמוך:1,924 תמורה:1,452,158 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מוכרת ל כלל עסקי ביטוח -2.6% כלל עסקי בי 7,500 -2.6% בסיס:7,700 פתיחה:7,700 גבוה:7,700 נמוך:7,451 תמורה:22,332,986 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  75% מקרקע להקמת שטחים מסחריים בשדרת אינשטיין בצפון תל אביב ב-385 מיליון שקל. 

הרווח הצפוי לקבוצת חג'ג' מהעסקה הינו מעל ל- 200 מיליון שקל, מתוכם כ-70 מיליון יוכרו כבר ברבעון השני של 2022. בנוסף, התזרים הפנוי של החברה מהעסקה צפוי להיות כ-290 מיליון שקל.

הפרויקט הראשון יוקם בפינת הרחובות אינשטיין ולוי אשכול, ויכלול כ- 4400 מ"ר של שטחי מסחר וכן 3 בנייני מגורים, שיוקמו מעל שטחי המסחר ובהם יוקמו 215 יחידות דיור. הפרויקט השני יוקם בפינת הרחובות אינשטיין ורחוב 2040 ויכלול 9000 מטרים רבועים של שטחי מסחר, וכן 3 בנייני מגורים שיוקמו מעל שטחי המסחר ויכללו 300 יחידות דיור.

לאחר הרכישה, כלל ביטוח ופיננסים תחזיק בשטחי המסחר בשותפות עם קבוצת חג'ג', בהתאם לחלוקה הבאה: כלל ביטוח ופיננסים- 75% וקבוצת חג'ג'- 25%. שטחי המסחר ינוהלו במשותף על ידי שני הצדדים.

מחיר המכירה הנ"ל משקף מחיר מכירה של כ-50 אלף שח למ"ר לשטחי מסחר על רחוב איינשטיין, ולמחירים אקוויולנטיים של שטחים נחותים יותר המצוין בקומה ראשונה או בקומת מינוס אחד של הפרויקט

שני הפרויקטים האמורים הינם חלק מתב"ע בסמכות ועדה מקומית שיזמה החברה והגדילה באופן מהותי את היקף הזכויות במגרשים האמורים.

בנוסף לשטחי המסחר, קבוצת חג'ג' מחזיקה בזכות לכ- 60 דירות נוספות בפרויקט אינשטיין 33א' אשר צפויות להניב לקבוצה רווח גולמי של כ- 185 מיליון שקלים, וכן שטחי מגורים נוספים במגרש 35 בהיקף של למעלה מ- 3000 מ"ר שהיקפם המדויק עתיד להיקבע בחודש הקרוב במסגרת הליך שמאות העומד בפני סיום.

בשנתיים האחרונות בצעה חג'ג' מספר רכישות: בין השאר היא רכשה מגרש בבבלי 3, המיועד להקמת מגדל מגורים בן 50 קומות; סומייל 121, מגרש בן 3.5 דונם בפינת הרחובות אבן גבירול וז'בוטינסקי; בבלי 5, המיועד להקמת מגדל מגורים אף הוא, מתחם לודוויפול -  מגרש בשטח של כ-18 דונם, שנמצא בכניסה לתל אביב מדרום, ומיועד להקמת מגדלי תעסוקה ומסחר, וכן את עסקת מנדרין בה רכשה החברה 52% משטח של כ-27 דונם על קו הים ובסמוך למלון מנדרין.

לכלל ביטוח ופיננסים קיימת כבר אחזקה במרכז מסחרי פעיל ברחוב איינשטיין בתל אביב עם האחים חג'ג', כך שלאחר הקמת המרכזים תחזיק כלל במשותף עם חג'ג' ב - 3 מרכזים מסחריים ברחוב זה. עסקה זו מצטרפת ל-2 עסקאות נוספות שביצעה כלל ביטוח ופיננסים השנה – רכישה של 50% מ-9 הקומות העליונות במגדל סקיי טאוור במתחם חסן עראפה, מידי היזם עדי צים ורכישת מבנה לוגיסטי תעשייתי בפארק התעשיה מבוא כרמל מידי החברות שמיר וגרופית.