"מחירי השכירות יעלו ב-20%"; קפיטל פלטינום רוכשת קרקע תמורת 32 מיליון שקל ברעננה

מחירי השכירות במדינת ישראל לא מפסיקים לעלות. מאז מחאת האוהלים שנערכה בשנת 2011 עלו הן מחירי השכירות והן מחירי הדיור והנדל"ן להשקעה בעשרות אחוזים, ועושה רושם כי התפרקות הממשלה לא צפויה לסייע לענף זה. 

לצורך העניין, לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, מחירי הדירות במרכז העיר רעננה עלו ב-11% ב-5 השנים האחרונות וב-40% בעשור האחרון. המחיר החציוני למ"ר עומד על כ-22 אלף שקל למ"ר, המחיר החציוני לנכס מסתכם ב-2.355 מיליון שקל והתשואה משכירות היא 2.75%. 

ושם בדיוק בחרו בקרן הנדל"ן קפיטל פלטינום לרכוש קרקע להקמת פרויקט מגורים מעורב שימושים תמורת 32 מיליון שקל. הקרקע בשטח של כ-1 דונם נמצאת ברחוב רמב"ם 12-14 ברעננה, ועליה החברה מתכננת לבנות פרויקט מגורים ומסחר שיכלול בניין בן 7 קומות ובו 17 יחידות דיור, מעל קומת מסחר בשטח של כ-3,000 מ"ר ועוד 3,000 מ"ר לחניה ומחסנים ב-3-4 קומות מרתף.

תמהיל הדירות צפוי לכלול דירות 5 חדרים, מיני פנטהאוז ופנטהאוז. החברה בעצם מרחיבה את פעילותה בעיר, זאת לאחר שנכנסה לפרוייקט התחדשות עירונית ובו היא מחזיקה ב-53 דירות, גם הן ברמב"ם, ואלו נמצאות כעת בשלבי תכנון מתקדמים. 

הפרויקט ממוקם במרכז העיר, סמוך לרחוב הראשי ובו שלל חנויות, מרכזי מסחר ומוסדות ציבור. כמו כן הוא סמוך גם לבניין עיריית רעננה, ולריאה ירוקה בדמות פארק ציבורי ובו מקומות ישיבה, מתקני שעשועים לילדים ושטחים ירוקים פתוחים.

בשכונה קיימים 11 בתי ספר, 20 גני ילדים ומעונות, ו-10 מוסדות חינוך כמו מתנ"סים, תנועות נוער וכדומה. כמו כן נמצאים בשכונה 11 גינות ציבוריות ופארקים, 51 מוסדות ציבור ו-91 מוסדות קהילתיים. מבחינת תחבורה ציבורית, עוברים בה 37 קווי אוטובוס ואמצעי הסעה אחרים. אוכלוסיית השכונה איכותית – כ-46% מהתושבים אקדמאים, בעלי הכנסה חציונית של כ-12,300 שקל לחודש. 83% מהם חילוניים.

רוני זוהר, ויו"ר החברה, מציין כיצד הביקושים הגבוהים בשוק הנדל"ן הם של רוכשים, בעיקר זוגות צעירים, המחפשים קורת גג. על כן, לא ניתן לעצור לגמרי את הביקושים. "הממשלה עוסקת בעיקר בדיכוי הביקוש במקום לטפל בהגדלת ההיצע, אך זה לא יעבוד לאורך זמן אם בכלל, מאחר ותמיד יהיה צורך בדירות בישראל". 

"משכירי הדירות מחפשים ובצדק תשואה גבוהה ככל הניתן על הנכס שלהם, על כן לא נכון לבוא אליהם בטענות. במיוחד לאור העלאת הריבית שפוגעת בערך הכסף. המשכירים ובעלי הנכסים ימשיכו לנסות ולמקסם תשואה וזו אחת הסיבות התורמות לעליית מחירי השכירות. אם המדינה אכן מתכננת לבוא לעזרת הציבור, היא צריכה להכניס יד לכיס ולעזור לשוק השכירות בתמריצים כספיים היכולים לאפשר הורדת מחירים לצרכני הקצה". 

"אנו צפויים לראות השנה עלייה של כ-15 עד 20 אחוזים במחירי הדירות ושכר הדירה בישראל, מחירי שכירויות יעלו בקצב העולה על העלייה במחירי הדירות וידביקו את העלייה שראינו בשנה האחרונה במחירי דירות חדשות."

אודות פירוק הממשלה ציין זוהר כי הדבר "מגביר את תחושת חוסר האמון של הציבור ביכולתם של נבחרי הציבור והרגולטורים לטפל בשוק הנדל"ן. תפקיד הממשלה הוא לייצר עוד ועוד היצע, להוריד חסמים ולתמוך במהלכי מאקרו שיסייעו לשוק. ברגע שאין ממשלה מתפקדת ולא צפויה להיות כזו בתקופה הקרובה, אין מי שיוביל תהליכים ומי שישלם את המחיר כאן, זה הציבור".

אילן אברהמי, שותף בחברת קפיטל פלטינום: "הקרקע שרכשנו ממוקמת בפריים לוקיישן בעיר רעננה - במיקום אסטרטגי הסמוך למוקדי מסחר, בילוי וחינוך מובילים, ובעל נגישות תחבורתית גבוהה. קהל היעד שלנו הם משפרי דיור מרעננה ומהערים הסובבות, אוכלוסיה איכותית מחתך סוציואקונומי גבוה יחסית שמחפשים איכות חיים במרכז עיר מבוקשת ואטרקטיבית, עם כל היתרונות האורבניים. אנו פועלים לתכנון ואישור התב"ע מול הרשות המקומית וצופים קבלת היתר בנייה בתוך שנה מהיום".