בכמה צפוי שכר הדירה לזנק ומה מחירי הדירות בראשל"צ?

מחירי הדירות לא עושים סימנים של ירידה, אבל גם בשוק השכירות יש מגמה של העלאת שכר הדירה. למעשה, שכר הדירה עולה בקצב גבוה יותר מאשר מחירי הדירות (אבל עדיין - בעשור מחירי השכירות בקושי עלו כאשר מחירי הנדל"ן טסו ב-150%) וזה צפוי להימשך. בעשור האחרון בשל הריבית הנמוכה, משקיעים הסתפקו בדמי שכירות שמספקים להם תשואה נמוכה, אך טובה - בתל אביב דמי השכירות ביטאו תשואה של 2%-2.5%, ברמת גן, גבעתיים ופתח תקווה זה כבר עלה לאזור 3%-3.5%, ובפריפריה זה הגיע ל-4.5%-5% ואולי מעבר לכך.

בחודשים האחרונים במקביל לעליית הריבית, ההשקעות הסולידיות כבר מייצרות תשואה גבוהה יותר. משקיע יכול לקנות אג"ח ממשלתי ל-10 שנים ולקבל תשואה של 2.6%, אם הוא ירכוש אג"ח של בנקים וגופים חזקים הוא כבר יקבל תשואה שקלית של מעל 3% וגם 4%. זו כבר תחרות לתשואה על הנכס.

במקביל גם מתייקרת לו הריבית. מכאן ועד לדרישה שלו להגדלת שכר הדירה הדרך מאוד קצרה, וזה מה שקורה בשטח. אחרי ששכר הדירה פיגר אחרי עליית מחירי הדירות, בחצי השנה האחרונה הוא מזנק וצפוי שזה יימשך.

כותרת ראשית

גוגל תחת מתקפה: למה בוול-סטריט צופים שהחברה תצלח את האתגרים

גלובל | אדיר בן עמי | 19:00

- כל הכותרות

עליות במדדים; טסלה עולה ב-4%, מודרנה קופצת ב-10%

מהפך בניהול כספי צה"ל: לראשונה ימונה חשב חיצוני בדרגת אל"מ

גוגל תחת מתקפה: למה בוול-סטריט צופים שהחברה תצלח את האתגרים

המירוץ ל-AI: אמזון משקיעה עוד 4 מיליארד דולר באנתרופיק

גאפ חוזרת לצמוח: עקפה את הציפיות וקופצת ב-8%

מיקרוסטרטג'י גייסה עוד 3 מיליארד דולר לרכישת ביטקוין

הצפת ערך בשטראוס - רווח של כ-320 מיליון שקל ממימוש החזקתה בסברה

סמארט בטא: מדדים במשקל שווה - לאחר שנים של תשואת חסר, האם הגיע זמנם?

בידור? חיות מחמד? אם זה לא בינה מלאכותית זה לא נחשב

רדיט בשיא: עלייה במספר המשתמשים, האם היא תוכל לשמור על הצמיחה?

"התחום שלנו רותח; רואה אותנו בעתיד עם מחזור גבוה מ-100 מיליון דולר"

נוריאל רוביני צופה זעזועים בשווקים הפיננסים; איך להתגונן?

"מניית אנבידיה תגיע ל-190 דולר"

האיום הגרעיני של רוסיה – האם השווקים ירגישו את זה?

מנכ"ל ישראייר: "אם היינו בשנה רגילה, הרווח היה משתפר ב-10 מיליון דו...

"הצמיחה ברבעון השלישי תמשיך גם לרבעונים הבאים; עובדים על רכישה גדולה"

האירוע בשפרעם מחזיר אותנו לשאלה - האם הממ"ד יעיל נגד טילים?

סמארט #3 - קרוסאובר חוצה סגמנטים

איך מחזקים את הצד הסולידי של התיק ואיזה מניה ישראלית תמצאו שם?

ה-S&P עלה בכ-0.5%; הנפט קפץ ב-2%, אלוט זינקה ב-17%

עוד תכניות

שכר הדירה זינק בחודש האחרון ב-0.7%, אבל זה לא מייצג. הנתון של הלמ"ס מתייחס בעיקר לחוזים קיימים (90%), ונותן משקל קטן לחוזים שמתחדשים (כ-8%) או חוזים חדשים (כ-2%) והם חלק נמוך יחסית מסך כל החוזי שכירות. ולכן, כשמתרגמים את זה לכל הדירות מקבלים עלייה שאומנם מתגברת, אבל לא מבטאת באמת את מצב השוק. הציפיות של הכלכלנים שמדד שכר הדירה יזנק בשנה מעל 7% וכך ידביק או יתקרב למה שקורה בשטח. 

בקרוב נביא כאן גם עסקאות אחרונות ומידע על דירות להשכרה. בינתיים, הנה עסקאות מכירה של דירות מהשבוע האחרון:
תל אביב
 דירת גן 4 חדרים, רחוב אלנקווה, שכונת כפיר, 85 מ"ר, גינה 40 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב- 2,480,000 שקל 
דירת 4 חדרים, רחוב הבלונים, פארק TLV דרום, 98 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,180,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב צוקרמן, שכונת נווה אליעזר, 65 מ"ר, מרפסת 21 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 2,020,000 שקל 

באר שבע
דירת 3 חדרים, רחוב שאול המלך, שכונה י"א, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 790,000 שקל 
דירת 4 חדרים, רחוב וינגייט, שכונה ג', 89 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1,020,000 שקל 
דירת 3 חדרים, רחוב הראל, שכונה ו', 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 640,000 שקל 
דירת 4 חדרים, רחוב הצבי, שכונה ה', 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 840,000 שקל 
דירת גן 4 חדרים, רחוב יוסקה יריב, שכונת רמות, 120 מ"ר, גינה 40 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,620,000 שקל 

חיפה
דירת 2 חדרים, רחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,135,000 שקל 
דירת 5 חדרים, רחוב הנרייטה סולד, מרכז הכרמל, 230 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,110,000 שקל 

נהריה
דירת 3 חדרים, רחוב וולפסון, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 915,000 שקל 
דירת גן 3.5 חדרים, רחוב חלוץ, 70 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 700,000 שקל 
דירת גן 4.5 חדרים, רחוב זמיר, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,420,000 שקל 

מודיעין
דירת גן 3 חדרים, רחוב חטיבת גולני, שכונת המגינים, 87 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,900,000 שקל 
דירת 5 חדרים, רחוב יגאל ידין, שכונת המגינים, 180 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 5 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,650,000 שקל 
דירת גן 4 חדרים, רחוב חטיבת הצנחנים, שכונת המגינים, 97 מ"ר, גינה 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,100,000 שקל 

ראש העין
דירת 5 חדרים, רחוב מעיין, שכונת נופרים, 134 מ"ר, קומה 3 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,780,000 שקל 
דירת 4 חדרים, רחוב מעיין, שכונת נופרים, 113 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,540,000 שקל 
דירת גן 3 חדרים, רחוב יהושע בן נון, שכונת צה"ל , 80 מ"ר, גינה 208 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 2,520,000 שקל 
דירת 5 חדרים, רחוב דליה רביקוביץ, שכונת פסגות אפק, 126 מ"ר, קומה 9 מתוך 15, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,840,000 שקל 

ערד
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב אגמית, 140 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה פרטית, נמכרה  ב- 1.535 מיליון שקל. 

רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב הירדן, 100 מ"ר, קומה 8 מתוך 9 , עם מעלית וחניה  נמכרה ב-2.27 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב שרת, 97 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית וללא חניה , נמכרה ב- 2.55 מיליון שקל 

נס ציונה
דירת 3 חדרים, ברחוב תל אביב 61 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, עם חניה מעלון, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל
מגרש  300 מ"ר, ברחוב העצמאות   נמכר ב3.5 מיליון שקל  . שטח כולל 600 מ"ר שבוצע הקניית בעלות מהמנהל  נמכר חלקו בהסכם שיתוף לבניה משותפת עם בעלי הקרקע 

לוד
דירת 3 חדרים, ברחוב אברהם מזרחי, 67 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-850,000 שקל  
דירת 4 חדרים, ברחוב ברק, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, ברחוב יקינטון, 90 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה 1.31 מיליון שקל.

ראשון לציון
דירת 3 חדרים , ברחוב האורגן , 72 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת שמש , קומה 4 מתוך 6 , עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים  ברחוב סמטת בצלאל, 81 מ"ר ,קומה 2 מתוך 4 , עם מעלית וללא חניה, נמכרה 1.7 מיליון שקל.
פנטהאוז 4 חדרים ברחוב קרן היסוד בקרית ביאליק , 100 מ"ר + מרפסת גג 100 מ"ר , קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1.425 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יששכר בקרית מוצקין, 101 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה. נמכרה ב 960,000 שקל.

קוטג' 3 חדרים,  ברחוב קדיש לוז בקרית מוצקין 116 מ"ר+ 40 מ"ר גינה וחניה בבנין בוטיק  ב 1,250,000 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים  ברחוב העמקים בקרית ביאליק, 79 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, עם מעלית וחניה  הושכרה ב-2,800 שקל לחודש  

רחובות 
דירת 5 חדרים, רח׳ הרצוג, 125 מ״ר, קומה 2 מתוך 7, עם 2 חניות וללא מחסן, נמכרה ב-3.125 מיליון שקל.
פנטהאוז דופלקס ברחוב סמטת רחל ברחובות, 196 מ"ר + 200 מ"ר מרפסות, דו קומתי בקומות 6 ו-7, עם 3 חניות ומחסן, נמכר במחיר שיא של 5 מיליון שקל.

הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון, דיור פלוס ונתוני רשות המסים.