בכמה צפוי שכר הדירה לזנק ומה מחירי הדירות בראשל"צ?

מחירי הדירות לא עושים סימנים של ירידה, אבל גם בשוק השכירות יש מגמה של העלאת שכר הדירה. למעשה, שכר הדירה עולה בקצב גבוה יותר מאשר מחירי הדירות (אבל עדיין - בעשור מחירי השכירות בקושי עלו כאשר מחירי הנדל"ן טסו ב-150%) וזה צפוי להימשך. בעשור האחרון בשל הריבית הנמוכה, משקיעים הסתפקו בדמי שכירות שמספקים להם תשואה נמוכה, אך טובה - בתל אביב דמי השכירות ביטאו תשואה של 2%-2.5%, ברמת גן, גבעתיים ופתח תקווה זה כבר עלה לאזור 3%-3.5%, ובפריפריה זה הגיע ל-4.5%-5% ואולי מעבר לכך.

בחודשים האחרונים במקביל לעליית הריבית, ההשקעות הסולידיות כבר מייצרות תשואה גבוהה יותר. משקיע יכול לקנות אג"ח ממשלתי ל-10 שנים ולקבל תשואה של 2.6%, אם הוא ירכוש אג"ח של בנקים וגופים חזקים הוא כבר יקבל תשואה שקלית של מעל 3% וגם 4%. זו כבר תחרות לתשואה על הנכס.

במקביל גם מתייקרת לו הריבית. מכאן ועד לדרישה שלו להגדלת שכר הדירה הדרך מאוד קצרה, וזה מה שקורה בשטח. אחרי ששכר הדירה פיגר אחרי עליית מחירי הדירות, בחצי השנה האחרונה הוא מזנק וצפוי שזה יימשך.

שכר הדירה זינק בחודש האחרון ב-0.7%, אבל זה לא מייצג. הנתון של הלמ"ס מתייחס בעיקר לחוזים קיימים (90%), ונותן משקל קטן לחוזים שמתחדשים (כ-8%) או חוזים חדשים (כ-2%) והם חלק נמוך יחסית מסך כל החוזי שכירות. ולכן, כשמתרגמים את זה לכל הדירות מקבלים עלייה שאומנם מתגברת, אבל לא מבטאת באמת את מצב השוק. הציפיות של הכלכלנים שמדד שכר הדירה יזנק בשנה מעל 7% וכך ידביק או יתקרב למה שקורה בשטח. 

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי

בקרוב נביא כאן גם עסקאות אחרונות ומידע על דירות להשכרה. בינתיים, הנה עסקאות מכירה של דירות מהשבוע האחרון: תל אביב  דירת גן 4 חדרים, רחוב אלנקווה, שכונת כפיר, 85 מ"ר, גינה 40 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב- 2,480,000 שקל  דירת 4 חדרים, רחוב הבלונים, פארק TLV דרום, 98 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,180,000 שקל דירת 3 חדרים, רחוב צוקרמן, שכונת נווה אליעזר, 65 מ"ר, מרפסת 21 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 2,020,000 שקל    באר שבע דירת 3 חדרים, רחוב שאול המלך, שכונה י"א, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 790,000 שקל  דירת 4 חדרים, רחוב וינגייט, שכונה ג', 89 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1,020,000 שקל  דירת 3 חדרים, רחוב הראל, שכונה ו', 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 640,000 שקל  דירת 4 חדרים, רחוב הצבי, שכונה ה', 93 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 840,000 שקל  דירת גן 4 חדרים, רחוב יוסקה יריב, שכונת רמות, 120 מ"ר, גינה 40 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,620,000 שקל    חיפה דירת 2 חדרים, רחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,135,000 שקל  דירת 5 חדרים, רחוב הנרייטה סולד, מרכז הכרמל, 230 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,110,000 שקל    נהריה דירת 3 חדרים, רחוב וולפסון, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 915,000 שקל  דירת גן 3.5 חדרים, רחוב חלוץ, 70 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 700,000 שקל  דירת גן 4.5 חדרים, רחוב זמיר, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,420,000 שקל    מודיעין דירת גן 3 חדרים, רחוב חטיבת גולני, שכונת המגינים, 87 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,900,000 שקל  דירת 5 חדרים, רחוב יגאל ידין, שכונת המגינים, 180 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 5 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,650,000 שקל  דירת גן 4 חדרים, רחוב חטיבת הצנחנים, שכונת המגינים, 97 מ"ר, גינה 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב- 3,100,000 שקל     ראש העין דירת 5 חדרים, רחוב מעיין, שכונת נופרים, 134 מ"ר, קומה 3 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,780,000 שקל  דירת 4 חדרים, רחוב מעיין, שכונת נופרים, 113 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,540,000 שקל  דירת גן 3 חדרים, רחוב יהושע בן נון, שכונת צה"ל , 80 מ"ר, גינה 208 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 2,520,000 שקל  דירת 5 חדרים, רחוב דליה רביקוביץ, שכונת פסגות אפק, 126 מ"ר, קומה 9 מתוך 15, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,840,000 שקל    ערד דו משפחתי 6 חדרים ברחוב אגמית, 140 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה פרטית, נמכרה  ב- 1.535 מיליון שקל. 

רמת גן דירת 4 חדרים ברחוב הירדן, 100 מ"ר, קומה 8 מתוך 9 , עם מעלית וחניה  נמכרה ב-2.27 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב שרת, 97 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 , ללא מעלית וללא חניה , נמכרה ב- 2.55 מיליון שקל 

נס ציונה דירת 3 חדרים, ברחוב תל אביב 61 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית, עם חניה מעלון, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקל מגרש  300 מ"ר, ברחוב העצמאות   נמכר ב3.5 מיליון שקל  . שטח כולל 600 מ"ר שבוצע הקניית בעלות מהמנהל  נמכר חלקו בהסכם שיתוף לבניה משותפת עם בעלי הקרקע 

• שוק דירות הנופש מתחמם - אבל גם הרשויות מתעוררות
• 2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית - בשטח זה כבר נראה אחרת
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לוד דירת 3 חדרים, ברחוב אברהם מזרחי, 67 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-850,000 שקל   דירת 4 חדרים, ברחוב ברק, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל. דירת 4 חדרים, ברחוב יקינטון, 90 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה 1.31 מיליון שקל.

ראשון לציון דירת 3 חדרים , ברחוב האורגן , 72 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת שמש , קומה 4 מתוך 6 , עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל. דירת 3.5 חדרים  ברחוב סמטת בצלאל, 81 מ"ר ,קומה 2 מתוך 4 , עם מעלית וללא חניה, נמכרה 1.7 מיליון שקל. פנטהאוז 4 חדרים ברחוב קרן היסוד בקרית ביאליק , 100 מ"ר + מרפסת גג 100 מ"ר , קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1.425 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב יששכר בקרית מוצקין, 101 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה. נמכרה ב 960,000 שקל.

קוטג' 3 חדרים,  ברחוב קדיש לוז בקרית מוצקין 116 מ"ר+ 40 מ"ר גינה וחניה בבנין בוטיק  ב 1,250,000 מיליון שקל. דירת 3 חדרים  ברחוב העמקים בקרית ביאליק, 79 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, עם מעלית וחניה  הושכרה ב-2,800 שקל לחודש     רחובות  דירת 5 חדרים, רח׳ הרצוג, 125 מ״ר, קומה 2 מתוך 7, עם 2 חניות וללא מחסן, נמכרה ב-3.125 מיליון שקל. פנטהאוז דופלקס ברחוב סמטת רחל ברחובות, 196 מ"ר + 200 מ"ר מרפסות, דו קומתי בקומות 6 ו-7, עם 3 חניות ומחסן, נמכר במחיר שיא של 5 מיליון שקל.

הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון, דיור פלוס ונתוני רשות המסים.