מה באמת יביא לירידת מחירי הדירות? לא מה שחשבתם
לא טיפול בבירוקרטיה, לא בניית עוד דירות - ויקטור בהר, מנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים, מסביר: "בטווח הקצר, מה שמשפיע על מחירי הנדל"ן זה לא ההיצע, אלא הציפיות להפסקת העליות בשל הזינוק בריביות ובמחירי המשכנתאות". צפו בראיוןTV
היום צפוי הפד להעלות את הריבית בעוד 0.75% במסגרת הניסיונות המאוחרים מדי שלו להילחם באינפלציה בארה"ב. בישראל צפויה הריבית מעריכים כי הריבית תעלה בעוד כשלושה שבועות ב-0.5%. האם העלאת הריביות אפקטיבית - כי בפועל לא רואים תזוזה משמעותית באינפלציה בארה"ב שעומדת כעת על כ-9%? "המדיניות המוניטרית עובדת באיזשהו לג בטיפול שלה באינפלציה, מה עוד שהטריגר של האינפלציה הם גורמים שלמדיניות המוניטרית קשה מאד קשה לשלוט בהם, אם זה מחירי הסחורות, האנרגיה וההובלה", מסביר ויקטור בהר, מנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים. "בדרך כלל אתה מקטין את הביקושים ויוצר איזשהו סוג של האטה - בתקווה שלא תגיע למיתון. לאורך זמן ההאטה הזו בביקושים צריכה למתן את האינפלציה".
-בחלק משמעותי של מרכיבי האינפלציה – כמו מחירי הסחורות, האנרגיה וההובלה הימית, אנחנו רואים ירידה, ואפילו חדה, וזה עדיין לא מתבטא באינפלציה. מדוע?
"האינפלציה מתחילה לקבל חיים משל עצמה. הטריגר היה מחירי הובלה או מחירי סחורות, אבל אז מתפתחת דינמיקה של שכר שמתחיל לעלות כדי לפצות על עליות מחירים, וכשהסחר עולה יש סכנה להיווצרות של ספירלת מחירים, ובזה המדיניות המוניטרית רוצה לטפל. לגבי הסחורות שירדו בחודש האחרון - אם משווים את המחירים של סחורות חקלאיות היום לעומת קיץ 2019, אנחנו בפלוס 40%, ועדיין כל 40 האחוזים האלה לא גולמו בכל מחירי המזון שאנחנו צורכים. אנחנו רואים שהחיטה ירדה אבל הלחם מתייקר, יש איזה מסלול של הדבקת פערים לאורך זמן ולכן תהליך ירידת האינפלציה הוא לא כזה מידי".
-עוד סימן לזינוק באינפלציה זו עליית מחירי הנדל"ן. בעולם מתחילים לראות איזושהי התקררות. בישראל אנחנו לא נמצאים שם
"אני אוהב להסתכל על נדל"ן כאינפלציה לכל דבר - זו אינפלציה במחירי נכסים. ויותר מאינפלציה – אינפלציה במחירי נכסים מושפעת מהמדיניות המוניטרית כי לדוגמה משקיע בנדל"ן, אתה תמשיך לצרוך מזון, אבל לגבי נדל"ן אתה יכול להחליט - הריבית גבוהה, הסיכונים עלו, אני מחליט לא להשקיע. מדיניות מוניטרית משפיעה אולי על אינפלציית מחירי הנכסים יותר מאשר האינפלציה כפי שהיא נמדדת במדד המחירים לצרכן, ורואים את השווקים מתחילים להשתנות בעולם.
"בקנדה הריבית עלתה, המחירים התחילו לרדת ממשית. בארה"ב מחירי המשכנתאות עלו, בנתיים לא רואים כזו ירידה אבל רואים ירידה משמעותית בהיקף העסקאות. בישראל אני מעריך שככל שהריבית תעלה ונתחיל לראות את זה מתורגם לעלייה במחירי המשכנתאות, יגיע השלב שבו הציפיות להמשך עליות מחירים יפחתו, ובטווח הקצר מה שמשפיע על מחירי הנדל"ן זה לא באמת ההיצע, זה הציפיות והריביות. ראינו מדינות שלהיצע לא קרה כלום והמחירים נופלים". צפו בראיוןTV
.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
29.רק רעידת אדמה תוריד את מחירי הדירות תרתי משמע (ל"ת)אנונימי 22/02/2023 22:54הגב לתגובה זו1 0סגור
-
28.לכתב המהולליעקובי 16/10/2022 16:22הגב לתגובה זו1 0אני יודע מי ומה יביאו להורדת המחירים במקום המצחיק הזה וזו הסבתא שלי בלבד אלא מה היא מתה מזמן , חחחחסגור
-
27.מסקנה:הישראלים אשמיםחכם בלילה 30/07/2022 09:24הגב לתגובה זו1 0רק הצפי לירידות מחיר כבר מוריד מחירים אבל פה כל ישראלי מפמפם לעצמו המחיר יעלה המחיר יעלה במין נבואה שמגשימה אתה עצמה כל תפרן שקנה בית לפני עשורים מרגיש עשיר על הנייר כי הבית שלו שווה פי 2 אבל יש לו 4 ילדים והוא יצטרך למשכן את אשתו כדי להפתר מהילדים ולעזור להם לקנות ביתסגור
-
26.דירה למכירה ולא להשקעהיהודי 30/07/2022 07:25הגב לתגובה זו2 0יוצר ארבעים אלף דירות מושכרות למהגרים עבודה לא חוקיים מאפריקה,אירופה,כמה אלפים מאסיה,בעלי דירות חמדנים מחזיקים בעשרות דירות ומרוויחים מאות אלפי שקלים כל חודש מזה ומאותו שכירות קונים עוד דירות להשקעה,דירה זה למיטה ולא להשקעה,לא מזמן שמענו יש איזה משפחה המחזיקה במאה דירות.סגור
-
25.כבר שנים אומר את זהאיש חכם 29/07/2022 08:33הגב לתגובה זו7 1מחירי נדלן הן רק עניין של ריבית. ההפגנות תעשו נגד הנגיד האמריקאי. רק עכשיו שהוא מעלה מהר את הריבית, המחירים יקרסו. עוד שנתיים בית יעלה 30 אחוז פחות מהיום.סגור
- טען עוד
-
לא לטעת תקוות שואאורי כדורי 11/09/2022 23:02הגב לתגובה זו1 0עדיף לסייג את הדבריםסגור
-
אז לא יעלה 30 אחוז פחות, ירד 30 אחוז (ל"ת)אחד העם 29/07/2022 21:34הגב לתגובה זו1 0סגור
-
24.מנהל המחלקה הכלכליתהומלס 28/07/2022 15:01הגב לתגובה זו3 5הם זו צורת החשיבה של המנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים, ההיתי עובר לבנק אחר. האינפלציה לא תתמתן כי ההיסתדרות תדרוש עידכוני שכר כדי לפצות על ההיתיקרויות וכך העסק מזין את עצמו המחיר עולה, השכר עולה, ושוב המחיר עולה....סגור
-
23.ביקוש והיצעעמוס לוין 28/07/2022 10:30הגב לתגובה זו4 1יש שני צדדים למטבע, גם ביקוש וגם היצע של ולכן מחירי הנדל"ן עולים. אולי הריבית הגבוהה ממתנת קמעה את הביקוש אך בעיקר חוסר ההיצע בגין המדיניות היא גורם העיקרי, הרי יש הרבה אדמות שניתן להפשירם לבניה ולדאוג שיהיה היצע רב והמחירים ירדו וגם אם הציבור לא ירדוף ומעלה את הביקוש גם ללא ריבית גבוהה המחירים ירדו.סגור
-
זה לא נכוןאיש חכם 29/07/2022 08:34הגב לתגובה זו2 1מחיר הנדלן לא קשור להציע וביקשו. רק לריבית.סגור
-
22.הכל מכוון מלמעלה בכדי להרוויח יותרכוכבי 28/07/2022 01:11הגב לתגובה זו3 0עליית ריבית מורדיה את מחיר הדירות רק למי שמשלם במזומן ולא למי שצריך לקחת משכנתאותסגור
-
21.כל התיאוריות לא נכונותממ 28/07/2022 00:53הגב לתגובה זו4 0העניין פשוט, היזמים והקבלנים כל הזמן בודקים מה יקרה אם יעלו את המחירים כל עוד קונים, אין בעיה ואפשר להמדיך ולהעלות. כך זה םשוט כמו שזה נשמע. כאדר הרוב יפסיק לקנות, המחיר יעצר ואס יתחיל לרדת עד לרמה שהביקוש מסםק. אז זה לא היצע וביקוש זה דרישת סכומי כסף לעומת ביקוש.סגור
-
20.מי אתה? חפרתת על בסיס שגוייגאל 27/07/2022 22:32הגב לתגובה זו2 1א , ב של סוסים הגדלת ההיצע באופן משמעותי תבלום את הדהירה. כל סטודנט שנה א יודע כלכלה מיקרו מאקרו. אז בבקשה בלי לבלבל המוח בדברים של קומה 4 או 5 שחלקם נכונים אבל בקומה 0 יש טעות בסיסית מהותית. לכן המגדל עקום. תבנו תבנו ועוד פעם תבנו. ככה עשה ראש העיר ראשלצ בזמנו.מאיר ניצן שיבלא.לפני כ40 שנה ותראה איך המקום פורח. יאלה בהצלחה לכולנוסגור
-
19.עליית ריביתרון סטון 27/07/2022 22:16הגב לתגובה זו4 0ככל שיעלו את הריבית הבנקים ירוויחו יותר כסף פשוט מאוד אני טוען שאני גאון ולמה ? נעשה חישוב כמה כסף יש בפלוס לאנשים בבנק והם מקבלים במקום ריבית צינור נכון? אז את הריבית תעלה אותם אלה שבמינוס גבוה יותר יקבלו את הצינור בחזרה ומי ירוויח נו תחשבו לבדסגור
-
לא הבנתי , אתה מוכן לתת את ההסבר בצורה שגםאחד העם 29/07/2022 21:36הגב לתגובה זו1 0פשוטי העם יבינו ,ולא רק הגאוניםסגור
-
18.מחירי הדירותרון סטון 27/07/2022 22:10הגב לתגובה זו2 1קנדה אין להם בעייה הילודה שם נמוכה מישראל ומארצות הברית . כמה מטומטם הבנדם הזהסגור
-
17.כנסו בבקשהאיש פשוט וחכם 27/07/2022 21:20הגב לתגובה זו1 2שום דירה?מחירה לא ירד!! עובדים על אנשים בעיניים וחושבים שאולי הם טיפשים.הראשונים שיאכלו אותה, הם בעלי המשכנתאות, הלוואות והשוכרים שמשלמים עכשו יותר! רציתם ממשלת שינוי בכוח, אז קבלתם!! מה הבעיה???סגור
-
16.ממש גאון (ל"ת)arik 27/07/2022 14:45הגב לתגובה זו1 1סגור
-
15.לא כל אחד יכול לקנות דירהדוד 27/07/2022 14:43הגב לתגובה זו3 0רק מי שגר בישראל קבוע יכול להחזיק דירה, המון דירות ישתחררו למכירה. תושבי חוץ יאלצו למכור דירתם.סגור
-
14.להגביל בצו של בנק ישראל את גובה המשכנתא שמשתכן יכול לקחנו 27/07/2022 13:18הגב לתגובה זו1 1למשל עד 500 אלף שקל. אין סיכוי שיהיה צעד כזה זה בניגוד לבנקים ולממשלה !!!!!!!!!!!!!סגור
-
לא צודק ולא חכםבניה 27/07/2022 20:58הגב לתגובה זו0 1קנייה של דירה להשקעה בישראל זה אפיק חסכון סולידי , הרבה בעלי דירות להשקעה הם אנשים ממעמד בינוני שזאת למעשה הפנסיה שלהם. המשכנתא היא ההלוואה הכי טובה שאפשר לקחת , בדרך כלל התשואה מכסה את תשלומי המשכנתא ואתה נהנה מעליית הערך.למה לפגוע האפיר חסכון כל כך טוב? בנוסף שוק הדיור לא נפגע כתוצאה מהמשקיעים כי הדירות האלה עומדות להשכרה ואם המשקיעים יעזבו את שוק הנדלן מחירי השכירות יעלו וזה פגיעה בחלשים ביותר. רק עלייה בהיצע יכול להוביל למיתון בעליית מחירי הדירות וזה בהחלט בר השגהסגור
-
ניראה לי אתה לא מחובר למציאות בישראל.... מחירי הדירות הסתם אחד 27/07/2022 22:00הגב לתגובה זו3 0ניראה לי אתה לא מחובר למציאות בישראל.... מחירי הדירות זה האסון הכי גדול שיכל להיות פה... אתה צריך להפסיק לחשוב רק על עצמךסגור
-
13.יש להגביל את גובה המשכנתא שמשתכן יכול לקחת - כך אפשר לציופי 27/07/2022 12:56הגב לתגובה זו3 1כך אפשר לצנן במהירות את שוק הדיור. אם נגביל בצו מינהלי את גובה המשכנתא - למשל ל-500 אלף שקל שוק הדיור יצטנן במהירות. אבל אין סיכוי שזה יקרה כי זה בניגוד למדיניות הממשלה והבנקים. עליית הריבית זה רק פרמטר אחד של האטרקטביות בלקיחת משכנתא.סגור
-
12.יש ציבור גדול שמעוניין לקנות דירות קטנות של 2-3 חדריםחנן 27/07/2022 12:56הגב לתגובה זו5 1וקונה אותן ביד שניה. יש להגדיל את ניצול השטח כמו שנעשה במזרח הרחוק ובאירופה ולבנות דירות קטנות וזולות יותר.סגור
-
11.100000 מתחתנים כל שנה.30000 מתגרשים.קצב בניה 50000.אור 27/07/2022 12:53הגב לתגובה זו5 4גרעון קיים של כ 400000 דירות. לא יירדו מחירי הדירות שנים רבות וארוכות.סגור
-
הגירושין הוא בין 50-60 אחוזיםטועה ומאיה אחוז 27/07/2022 15:28הגב לתגובה זו2 1כבר מזמןסגור
-
הבעיה שהקבלנים בונים דירות 4-5 חדרים.!! אם במקום לבנוכבדאללה 27/07/2022 14:04הגב לתגובה זו5 0אם במקום לבנות 2 דירות של 210 מ"ר יבנו 3 דירות של 3 חדרים כ"א 70 מ"ר אז יהיו יותר דירות זה חשבון פשוט. אומנם למשפחה של עם 3 ילדים זה צפוף אבל יותר טוב מכלוםסגור
-
10.מחסור הונאת העשוררועי 27/07/2022 12:46הגב לתגובה זו7 0פתאום כולם מתעוררים ורצים לספר לנו את האמת רגע לפני שהסוסים בורחים מהאורווה...הנוכלים ידעו כבר לפני 12 שנה בזמן המחאה החברתית 2011שהפיתרון היחיד לבועת הנדלן זה העלאת ריבית בחדות אבל הפושעים בשיתוף פעולה אחזרי המשיכו לנפח בלי רחמים וסיפרו לנו שיש מחסור שהנוכלים...ואז בשביל לעצור את המחאה החברתית ב2011 הקימו ועדה טטנברג שדאגה לשפוך עוד דלק מטוסים על הבועה הריבית היתה 2.75 במקום להעלות ריבית ולטפל בבעיה מהשורש החליתו להוריד רבית ל0 ובמקביל העלו את המס על הבורסה ל25 אחוז פשוט פשע מאורגן... ב2015 הבינו שכבר אי אפשר לנפח כי לאנשים אין ההון העצמי הנידרש ....במקום להעלות ריבית ולטפל בבעיה מהשורש...הפושעים בשיתוף פעולה מחריד החליתו ...לעשות הגרלות של ויסות למשתכן והיום ויסות בהנחה מלכודת דבש אחזרית שנועדה לשמר את הבועה בעזרת הגרלות הדבש זה ההון העצמי הוירטואלי והמלכודת זה המשכנתה המטורפת 90 אחוז משכנתה פשוט אסון....שריבית תעלה לכיוון ה5 אחוז ואז לא ניצתרך שום תוכנית הזויה... ריבית אפס למשך 12 שנה זה פשע נגד האנושות ביבי מחסור הונאת העשורסגור
-
הבנו.יכלת להסתפק במשפט: "הכל בתיים זה קונספירציה" (ל"ת)הודיני 27/07/2022 14:07הגב לתגובה זו1 2סגור
-
9.המומחה צודקלרון 27/07/2022 12:43הגב לתגובה זו1 0כשהשווקים רגועים.לעת פאניקה זו העת בה הדיור "יתקן" באמתסגור
-
8.בישראל מחירי הדירות לא ירדו?מארק 27/07/2022 12:38הגב לתגובה זו7 7הכללים בישראל שונים מכל מדינה אחרת, התושבים מתרבים והמדינה הקטנה, הבניה מטפסת לגובה! מלאי הקרקע הולך וחסרסגור
-
אם כך ברשות הפלסטינית מחירי הדיור צריכים להיות גבוהיםדורון111 29/07/2022 17:14הגב לתגובה זו3 0הרבה יותר והם לא, הם נמוכים הרבה מעבר ליחסי השכר הממוצעסגור
-
7.ריבית עולה מחירי נדלן יורדים. פלוטו עובר לדלי מחירי נדל72 27/07/2022 12:17הגב לתגובה זו11 2ריבית עולה מחירי נדלן יורדים. פלוטו עובר לדלי מחירי נדלן כורסים. לאחר שנים של מינוף שחיתות ואשליות אשראי ובועות נפוחות מידי. הנדלן מתמתן בימים אלו וירד עד לסוף השנה. ומ-2023 יכרוס ארבעים חמישים אחוז מעטה חזרה לאיזון כי את ממלכת השמיים לא יוכלו להנדס גם לא הקבלנים גם לא התשקורת גם לא המפמפמים. אנחנו לקראת שינוי מגמהסגור
-
6.מה באמת יביא?יאיר 27/07/2022 12:15הגב לתגובה זו10 1צריך רק רצון ממשלתי. הבעיה היא שהממשלות עושות הכל למנוע ירידת מחירים. והציבור הטיפש רץ לקנות בכל מחיר במקום לקום על המושחתים שבכנסת.סגור
-
5.אני "מת" על הניסיונותלרון 27/07/2022 12:06הגב לתגובה זו2 1הבלתי נלאים לפצח את התעלומה,ובכן צרוף נסיבות כ ל ש ה ו יוריד מחירי דיור,זהו, וחבל על הניסיונות לניבוי תופעותסגור
-
4.רק הורגת המס על רווחי הון יביא לירידת מחירי הדירותמני 27/07/2022 11:58הגב לתגובה זו16 1יש שתי אלטרנטיביות עיקריות להשקעה - בורסה ונדל''ן. כאשר ביבי העלה את המס על רווחי הון ל 25 אחוז כולם ברחו מהבורסה וקנו דירות. לא משתלם לסחור עם מס כזה גבוה . לראייה מחזורים יומיים של מליארדי שקלים ירדו למאות בודדות. אז אפילו אם ייבנו עוד 5 מליון דירות זה לא יעזור - כי אין אלטרנטיבה ראויה לכסף. רק הורדת המס על רווחי הון ל 10 אחוז תסיט את הכסף מהנדל''ן לבורסה ותייצר שיווי משקל נכון.סגור
-
מדויק, אבל פוליטיקאים לא יעזו לבצע וחבלנדי 27/07/2022 12:45הגב לתגובה זו1 0כל כך פשוט וברור ומובן. 2 אפשרויות השקעה ומהן יש עדיפות ברורה לנדלן. חבל שאין מישהו אמיץ בפוליטיקה שיבצע את השינוי המתבקש.סגור
-
3.אפשר לסכם את הפוסט לא רק היצע , היצע וביקוש (ל"ת)אוהד 27/07/2022 11:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.פשוט גאון (ל"ת)גאון 27/07/2022 11:31הגב לתגובה זו3 0סגור
-
חידהלרון 27/07/2022 12:09הגב לתגובה זו1 0מה יגרום לתחבורה ציבורית להגיע בזמן??? תשובה,לא יודע,אך א ו ל י זה יקרה אי פעם,בדנמרק זה כבר קורה רבות בשניםסגור
-
נחזור שובלרון 27/07/2022 12:07הגב לתגובה זו0 1על המנטרה,"גאון אולי ,נביא הוא לא"סגור
-
1.רק המטרוסמי 27/07/2022 11:25הגב לתגובה זו3 0יכולת תוך 20 דקות להיות כמעט בכל מקום , זה מה שיגרום להורדת מחירים ופיזור אוכלוסיה, יש להנפיק את קווי המטרו ולהתחיל לבנות, שלא נדבר על היעילות למשק וחיסכון בדלק וזיהום האוויר.סגור
-
מטרו זו מילהלרון 27/07/2022 12:45הגב לתגובה זו0 0יפה,היא לא בעברית,ולכן לא תהיה כאן,רכבת לאילת??????אולי.....בספק גדול,הפוליטיקאים צריכים לדאוג לעצמםסגור
-
אבל הטמבלים: ראשי עיריות רעננה, כפר סבא, והוד השרון -8 27/07/2022 11:44הגב לתגובה זו0 0מתנגדיםסגור
