"די עם מתנות כמו 'מחיר למשתכן' - תצופפו את הערים ותשקיעו בתשתיות"
נגד "המתנות" של מחיר מטרה ומחיר למשתכן, בעד לעודד משקיעים ולא להילחם בהם. הכלכלן והשמאי המקרקעין ירון ספקטור בראיון לביזפורטל על מה צריכה המדינה לעשות כדי להילחם בטירוף מחירי הנדל"ן. צפו בראיוןTV
מספר עסקאות הנדל"ן ירד בחודש מאי ב-16% - ירידה זה החודש השלישי ברציפות, כך על פי הכלכלנית הראשית באוצר שירה גרינברג. בראיון לביזפורטל, אומר הכלכלן ושמאי המקרקעין ירון ספקטור, כי מדובר בסממן ראשון ל(אולי) התקררות של השוק, "ואולי בעתיד נוכל לראות האטה בעליית מחירים".
"מי שמשלם את המחיר זה השוכרים כי דמי השכירות עלו מאד", הוא אומר. "אנשים משלמים את המחיר של חוסר ההיצע בשוק הנדל"ן. בשוק הדירות חסר דירות ובכל הפתרונות שמנסים לעשות עם מחיר מטרה ומחיר למשתכן, לא עובדים. התוצאה היא שחסר דירות - דבר שהעלה את מחיר הדירות בשנה האחרונה ב-16% ויותר, וגם מעלה מאד את דמי השכירות. השכירות זינקה כי נלחמים במשקיעים. זה נהיה בון-טון של כל שר אוצר. איפה הפתרון? השעיר לעזאזל הם המשקיעים, אותן 2,000 דירות בשנה שמציעים לחסוך באמצעות מס רכישה שהוא מעלה ל-8%-10%, והתוצאה היא שחסר דירות בשוק השכירות. כשאין דירות, המחירים עולים".
"למה אין דירות להשכרה? משקיע בהגדרה זה בעל דירה נוספת. ומה הוא עושה איתה? קונה ומשכיר אותה. רוב המשקיעים, כשנלחמים בהם, הם מוציאים את הדירות משוק השכירות".
-בוא נשחק משחק תפקידים. אתה רופא שיניים וצריך לעשות טיפול שורש לשוק הנדל"ן הישראלי. עם מה אתה מתחיל ומה בכלל תוכנית הפעולה?
"תוכנית הפעולה היא ארוכת טווח. לקחת את כל המיליארדים של מחיר למשתכן של כחלון ומחיר מטרה של אלקין, מתנות שחילקו לאוכלוסייה מאד מצומצמת, ולהשקיע אותם ואף יותר, בתשתיות. מה מגביל את היקף הבניה בארץ? רק תשתיות, כי אם תהיה תשתית לתחבורה, בתי ספר, מדרכות, פארקים עוד...
-בוא נדבר על תל אביב למשל, עיר מבוקשת שכל מרכזה הוא בנייה נמוכה. מה היית עושה שם?
"בתל אביב התפרסמו כל מיני תוכניות של התחדשות עירונית, לוקחים את הבתים הישנים של שלוש-ארבע קומות ו... הוסיפו להם שתי קומות!!! זה מה שצריך לעשות בשנת 2022?? תבנה בתים של 20 קומות. אם צריך לאחד שני מגרשים קטנים – תאחד. 20-25 קומות, זו לא מילה גסה. למה תל אביב צריכה להיות בין ארבע לחמש קומות. מה שבולם את זה - זה תשתיות. לתמרץ את ראשי הרשויות כדי לאפשר בנייה גבוהה. תעשו ציפוף זכויות ותעשו את התשתיות במקום לחלק מתנות ל-10,000 איש, מה שמעלה את המחיר בסופו של דבר. יש כאלה שזכו במתנה גדולה, אבל אנחנו הפסדנו". צפו בראיוןTV
.
תגובות לכתבה(54):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
42.אם אנשים רוצים לגור בעיר גדולהmtlk 29/09/2023 07:15הגב לתגובה זו0 0אם אנשים רוצים לגור בעיר גדולה עם תשתיות רחבות.פשוט תגדיל את ערי הביינים מ 50 אלף ל 100 אלף תושב.ואז גם רמת השירות שיקבלו תעלה.ובמקום לצופף עוד ועוד בתל אביב.הם יגעו גם לקרית גת/שוהם/לוד/נתיבות ועוד..מספיק להעמיס על התשתיות הכה עמוסות של איזור המרכז.ואנשים לא יעברו בהמון לערי הביינים עם לא יהיה להם רווח מיזהסגור
-
41.49 תגובות ואין אחת שנוגעת בשורש הבעייהאופיר 07/08/2022 09:53הגב לתגובה זו1 0קנסות כבדים על כל ילד מהשלישי, חינוך, בריאות , הכל על חשבון ההורים. אין חופשת לידה, אין מענק לידה, אין קצבאות. אחרת, זמינות הדירות תהיה הבעיה הקטנה, כשלא יהיו כאן חשמל , מים, ביוב, שירותי רפואה מינימליים וחינוך. מה כן יהיה, גלי אשפה, אוויר מזוהם, ביוב ברחובותסגור
-
אתה מטומטם רצינישמאי מקרקעין לשעבר 18/08/2022 19:43הגב לתגובה זו0 0התשובה הנכונה היא לעודד יצירת מקומות עבודה ולבנות לרוחב ולא לגובה.סגור
-
ישראל היא מדינה קטנה מאוד ועשירה מאוד יחסית לרוב העולםאוהד 08/08/2022 10:38הגב לתגובה זו0 0גידול דמוגרפי הוא טוב לכלכלה ולמדינה , קצב הגידול הדמוגרפי היה ידוע מראש ונמצא בירידה בעשור האחרון, פשוט צריך להשקיע בתשתיות לדורות הבאים ובממשלות עם ראיה קצרת טווח אף אחד לא עשה את זה - זו שורש הבעיה. בשנות ה90 קלטנו מעל מיליון עולים במכה , בסין מרימים ערים של 10 מיליון וצפונה תוך עשור.סגור
-
40.המדינה לא רוצה שתצאו מהערים לפריפריה. אז תצאו מהערים! (ל"ת)shahak26@gmail.com 04/08/2022 11:28הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
יציאה. מהמרכז לרוב זה נפילהmtlk 29/09/2023 07:19הגב לתגובה זו0 0יציאה מהמרכז לא לעיר גדולה.זה נפילה במשכורת ובתמורה.גם שירותי הקרקע דלים.זה הסיבה שחייבים להגדיל את עפולה/טבריה/צפת/נצרת עלית/מגדל העמק.לכיוון ערי 100 אלף תושב.ואז גם כל שאר השירותים ידבקו פערים.אבל עד אז לעשות שיפור גדול מאוד ברכבות ושירותי תחבורה ציבוריתסגור
-
39.קישקושגד 02/08/2022 19:23הגב לתגובה זו1 0בניה גבוהה בתל אביב היא תכנית שתתבצע עם בוא המשיח. בעיות של קניין, שימור, מטרו , וכד׳. בכלל, נוח למתכנן להרחיב ערים קיימות במרכז, ללא כל שיפור תחבורתי ותשתיות. הצפיפות והפקקים זו התוצאה. הפתרון הוא תכנון ערים חדשות דרום וצפון. זה אמור לקחת לא יותר מ-10 שנים, לרבות תכנון מודרני, במקביל חיבור תשתיות תחבורה למרכז, וכמובן מחירי דיור נמוכים. אז למה להתאמץ?סגור
-
תל אביב והמרכז צריכים להיות צפופים כמו כל עיר נורמליתאוהד 03/08/2022 13:14הגב לתגובה זו0 0חובה תשתיות וחובה בניה לגובה.סגור
-
כן ולא, תלוי איפה, העיר לא יכולה להכיל הרבה מגדלים בליאמנון 03/08/2022 14:33הגב לתגובה זו3 0להרחיב את הכבישים והמדרכות. אי אפשר לעשות בדיזינגוף את מה שעשו בבגין ובטח שלא ברחובות הצרים. היו צריכים להגביל את הגובה ככול שמתקרבים לים. גם ממערב לאבן גבירול הרחובות נהיים צרים יחסית. ובכלל אף אחד לא רוצה לגור מול חומת בניינים.סגור
-
38.הסיבה היחידה שהאינטרסנטים נגד תוכניות דיור:ערן 02/08/2022 14:53הגב לתגובה זו4 1היא בגלל שבוצעה תוכנית דיור רצינית (מחיר למשתכן 2016-2019) , היא בלמה את מחירי הדיור לחלוטין ואפילו גרמה לירידה קטנה מ2017-2018.סגור
-
37.טמבלים חסרי מעוףיעל 02/08/2022 14:13הגב לתגובה זו2 0אתם יושבים בצמרת ולא מצליחים לעשות כלום. תצאו במבצע לזוגות צעירים,לרווקים,רווקות,תבנו להם בתים בשטחים לא מנוצלים כמו הנגב בתנאי שיתחייבו לגור שם 10 שנים לפחות .כל מי שיציג תלוש משכורת יהיה זכאי לדיור הזה ללא תלוש ישלם שכירות. אחרי 10 שנים יקבל זכות על בדירהסגור
-
36.באבן גבירול בונים מגדלים, אז מה את רוצה? שימחקו את כיכר דיזינגוף? כי בשביל מגדלים צריך כבישים רחבים גם האוויר בעיר יהיה מחניק אם לא יהיו מרווחים גדולים כל הזהום ישב במקום גם היום באלנבי אתה יכל להחנק מהפייח, שפוט הזוי. (ל"ת)אמנון 02/08/2022 10:33הגב לתגובה זו2 0סגור
-
35.תל אביב היא עיר קטנה ומסכנה, רק 4 רחובות אורך מסכנים ולא רחבים, לא כמו השדרות של מנהטן, והרחובות של טורונטו או שיקאגו.אלמוג 02/08/2022 10:22הגב לתגובה זו4 0סה"כ עיר קטנה וישנה עם אופי מיוחד.אני גם לא מסכים עם מה שחולדאי עשה לה אבל היא באמת לא יכולה להיות הפתרון לבעיה בטח לא לבדה.אנשים יכולים לגור גם בגבעתיים ורמת גן וחולון ... צריך להפוך אותם לרובעים של תל אביב ולאחד לפחות את התכנון והניהול שלהןסגור
-
34.תל אביב ממערב לאבן גבירול לא יכולה להיות הפיתרון למצוקת הדיור! תל אביב צריכה להיות 5-8 קומות זה האופי שלה.אלמוג 02/08/2022 10:17הגב לתגובה זו3 2תפתחו מסביב עם קווי מטרו, ובנייה לגובה.אל תסתירו את הים עם חומה של מגדלים.תל אביב זה לא מנהטן.תשאירו אור ואוויר ים.כן צריך לשפר את התנועה בעיר אי אפשר להפוך את כל הכבישים בעיר לחד נתיבים ולסתום לה את העורקים והנימים, היא עוד תקבל התקף לב.סגור
-
33.בניגוד למנהטן שיש בה שדרות רחבות וכבישי רוחב, בתל אביב יש בלגן היא יותר כמו לונדון או פריז, מה שצריך זה לספח את גבעתיים ורמת גןאלמוג 02/08/2022 10:11הגב לתגובה זו1 0ולשפר את התשתיות ממזרח לאילון.צריך גם להרחיב כבישים בתוך תל אביב הישנה לפחות עד אבן גבירול אבל לא להחריב לגמרי את האופי של העיר זה שמושך צעירים וזה שתיירים באים לראות.העיקרון נכון אבל לא מתאים לישיום בכל מקום.סגור
-
32.קלקלןאמת 01/08/2022 09:55הגב לתגובה זו3 2לא מבין כלום בתחום. שיילך להתעסק בביטקוין ועוד מוצרים וירטואליים כי לעולם האמיתי אין סבלנות לבלופריםסגור
-
סופסוף מישהומעז לכתוב את האמת, ומיד יוצאים עליו כמולקלקלן בשכר 01/08/2022 14:53הגב לתגובה זו2 2אריות ומעניין למהסגור
-
31.איפה הגילוי הנאות?אנונימי 01/08/2022 09:20הגב לתגובה זו4 1אשמח לדעת באיזו צפיפות גר כותב הכתבהסגור
-
30.מה מתנות ?מטומטם 60% מסיםאדגר 01/08/2022 09:03הגב לתגובה זו7 1עלות דירת 4 חדרים לא יותר מחצי מליון. משעבדים את רוכשי הדירות. יום יבאו וזה יפול על כול החמדניםסגור
-
29.כמה שטויות אצל אינטרסנט אחדשמאי מקרקעין לשעבר 01/08/2022 07:47הגב לתגובה זו15 3הדבר היחידי הנכון ולא גילה לנו את אמריקה הוא נושא התשתיות. מדינת ישראל מורכבת מאנשים חמי מזג שהדבר האחרון שצריך לעשות כדי לשפר את איכות חייהם זה להמשך ולצופף ערים. מבחינה גיאוגרפית, איכלוס המדינה לאורכה ולרוחבה זה הדבר המתבקש. בינתיים , השמאי יכול לחזור להיות חותמת גומי של הקבלנים.סגור
-
צודק בהחלט! ודבר נוסף:רשומה למחיר למשתכן 01/08/2022 08:52הגב לתגובה זו7 1אני בת 50 בלי בית. ועבדתי בהתמדה כל ימי חיי. ותרמתי ואני תורמת למדינה ולתושביה מטוב ליבי. מחיר למשתכן הוא לא מתנות שמחלקים. עדיין נצטרך לקחת משכנתא ולשלם אותה 30 שנה. ההחלטה למכור בתים במחירים גרנדיוזים היא הבעיה. פעם אמרתי למר כהאן (שטרם 40 מליון דולר לבראשית ואחרי שהתפרקה על הירח הבטיח לתת 40 מליון נוספים) עד שתשים דגל על הירח תעזור לי לקנות בית בישראל. לצערי הרב יש הרבה הרבה מה לתקן בארצנו הטובה!סגור
-
28.והנגב נשאר ריק ... (ל"ת)רון 01/08/2022 07:33הגב לתגובה זו0 0סגור
-
27.והנגב נשאר ריק ... (ל"ת)רון 01/08/2022 07:33הגב לתגובה זו0 1סגור
-
26.עד מתי מדינת תל אביבהרצל 01/08/2022 07:31הגב לתגובה זו2 0יש פה ערים עם פוטנציאל טוב, שהן לא תל אביב! הגיע הזמן לקדם דברים אחרים מאשר את כל השיט והצפיפות.סגור
-
25."דמי השכירות עלו מאוד" איפה? למה להמשיך לפמפםמשה רבינו 01/08/2022 07:29הגב לתגובה זו2 4ראשית, צריך להפריד כשמדברים על שכירויות ועלויות דירה בין המרכז לאיזורים אחרים מה שקורה שבפריפרייה לעומת המרכז, בונים ובונים, לא חסר היצע, יש מלא שכירויות ובניה אבל בשיטת מצליח בעקבות כל הפרסומים של "המחירים עולים" כולם מעלים מחירים והקהל נשאר שבוי. איפה שיש מצוקה צריך להגדיר זאת ולדבר על זה, כל הכתבות האלה רק מפמפמות את המחירים! איפה שיש כבר היצע, למה המחיר לא יורד? בטח, כי קראתם לכל המשקיעים "לעשות קופה" בפריפרייה ולשמור על מחיר מאוזן. לא הייתי רוצה שהכל יתפוצץ ואנשים יקרסו אבל עפ"י כל המדדים... זה בדרך.סגור
-
24.הטלת מס רכישה 30 אחוז על הרוכשים במרכז הארץ.בניה רקאברהם 01/08/2022 07:27הגב לתגובה זו3 0יש לבנות ר ק. מחוץ למרכז הארץסגור
-
23.זה נגמר (ל"ת)רעות 01/08/2022 07:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.חיזרו לתקופת המעברות בשיפורלרון 01/08/2022 07:16הגב לתגובה זו6 0תנו לאנשים לחיות בבנייני עץ שתיבנו על שטחים חקלאיים בשכירות מדינתית זולהסגור
-
21.התשתיותלרון 01/08/2022 07:12הגב לתגובה זו1 1יושבות בכסף המיליארדים השחור,נראה אתכם מגייסים דתיים לשרות לאומי !?!?!?!סגור
-
20.תשתיות???לרון 01/08/2022 07:10הגב לתגובה זו1 0אין רכבת לאילת,יש פוליטיקהסגור
-
19.הבועה תתפוצץ בכל מקרהלרון 01/08/2022 07:09הגב לתגובה זו2 0היצע לא ניתן לספק בגלל סיבה בטחונית והמבין יבין ,רמ"י קיימת רק בישראלסגור
-
18.מה שלי קופץ לעיןלרון 01/08/2022 07:06הגב לתגובה זו1 0זו הבעת הזכיכות "יודעת כל"סגור
-
17."אולי בעתיד נראה האטה"לרון 01/08/2022 07:04הגב לתגובה זו1 0את זה כל אחד יודע,ניתן לשפר ולאמר "לבטח הבועה תתפוצץ יום אחד"סגור
-
16.תצמצמולרון 01/08/2022 07:02הגב לתגובה זו0 0את מס' ה"מומחים" סקירות של אנשי שוק ההון מספיקותסגור
-
15.היגיון צרוף....לרון 01/08/2022 07:00הגב לתגובה זו0 0שמעת פעם אדוני על רעידת אדמה????אנחנו על השבר הסורי אפריקאי!הבולענים זו רק "דוגמית"סגור
-
14.צריך לאסור בחוקלרון 01/08/2022 06:57הגב לתגובה זו0 0תכניות שמראש יודעים שאין להן תכלית אמיתית ולא תפתורנה בעיות,שהנשכרים האמיתיים "אנשי שלומנו" בלבדסגור
-
13.חמדן דרוש אריאל שרון חדש שיבנה מאות אלפי יחידות דיור,Lol 01/08/2022 05:56הגב לתגובה זו4 1יאפשר במשך 15 שנה בניית קרווילות במושבים ועוד פיטרונות ,אחרת נוטשים את המדינה.סגור
-
12.משיך להצביע רק ביבי (ל"ת)חזי 01/08/2022 05:32הגב לתגובה זו0 1סגור
-
11.חלק גדול מהרוכשים והשוכרים מסתפק בדירות קטנות של 2-3 חדחן 01/08/2022 05:09הגב לתגובה זו4 0שיבנו הרבה דירות קטנות-בינוניות כמו שבנו פעם וכמו במזרח הרחוק ובהרבה מקומות באירופה.סגור
-
10.חייבים לסבסד פריפריה/רכבות/חשמל/ביוב/מיםmtlk 01/08/2022 01:01הגב לתגובה זו0 0איפה דברים נתקעים.אישורי כיבוי וחוסר בודקים.ביוב לזרז תקציבים ואישורים שתקועים שכונות.חשמל לזרז תשתיות הכרחיות כולל הגדלת כח אדם עם צריך.או שילוב לחברות חיצוניות אלטרנטיבה לאישור חברת חשמל.אישורים על ידי חברות חיצוניות.שהועדות רק יאשרו אותם .אבל יהיה ניתן להתחיל לעבוד על יסודות וביסוס עוד לפני הועדה בתנאי שחברה חיצונית השאירה לבודקים רק לחתום.ולא פחות חשוב לשחרר פקקים בנמלים.תוך הוספת יחידות פירוק סחורה בתפזורת.הגדלת הקצאות ידים עובדות כולל עובדים מחול.שימוש במהנדסים מהודו.ושילובם עם אדריכלים מהארץ.בקיצור לעשות.כולל תוספת כספים לעדות כדי שיוכלו להעלות משכורות וזמן עבודה.אבל לעשות.לגבי מקומות עם כישלי שוק שיש צורך בהתערבות ממשלה כדי להסיט אוכלוסיה לשם אז לסבסד על ידי מענקי מקום נדיבים ביותר.שילכו לגור בדימונה ערד ירוחם גם עם זה יעלה 450 אלף שקל לדירה.סגור
-
9.העניין הוא שמקבלי ההחלטות לא באמת רוצים ירידת מחיראוהד 01/08/2022 00:23הגב לתגובה זו1 0מעדיפים מחירים גבוהים מאוד ודירות בהנחה, מאשר דיור בר השגה, לאכול את העוגה ולהשאיר אותה שלמהסגור
-
8.תבנו בכל הארץ לא רק בת אביבציפוף זה איוולת 31/07/2022 23:58הגב לתגובה זו3 0לא ניתן לייצר תשתיות בתל אביב תשקיעו כסף בכל ישראל די עם הציפוף בתל אביב זה איוולת. זה אף פעם לא יהיה זול. רק בעלי ההון יחגגוסגור
-
7.הפתרון לדעתיגלעד 31/07/2022 23:20הגב לתגובה זו1 1להתחיל לבנות ביהודה שומרון כמעט 6000 קמ"ר שכמעט לא מיושב.סגור
-
6.זה כלכלן...שמ 31/07/2022 22:48הגב לתגובה זו5 2הבחור אטום צפיפות, זוהמה, זיהום אוויר וכו' כל זה לא מעניין אותו... רק כסף יש אלפי דונמים לבנייה בדרום ובצפון שם תעשו תשתיות ותבנו ערים הגובה זו לא איכות חייםסגור
-
הוא אינטרסנט ולא מעבר לכך (ל"ת)אבקהם 01/08/2022 07:27הגב לתגובה זו0 1סגור
-
5.לבטל את הבירוקרטיה (ל"ת)איש אחד 31/07/2022 22:20הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.''האטה בעליית מחירים'' - חחחחאורי 31/07/2022 22:17הגב לתגובה זו2 0מה קרה? מתחיל להרגיש את הלחץ ?סגור
-
3.הפתרון: חברות בנייה סיניות שבונות בחמישית המחיר (ל"ת)סיני 31/07/2022 21:34הגב לתגובה זו9 2סגור
-
אוקיי סיניםלרון 01/08/2022 06:58הגב לתגובה זו1 0פוטין ארדואן איראן הקוריאני הכל וכל מה שטוטאליטריסגור
-
גם להם לא יאפשרו לבנותאוהד 01/08/2022 00:21הגב לתגובה זו1 0המשבר מתחיל בהיצע נמוך בקרקעות, המעט קרקע שמשווקת נכלאת בסחבת בירוקטרטית כדי לקבל היתרים ולהלן מעט מידי דירות שנבנות כל שנהסגור
-
2.להוציא אוניברסיטת בר אילן לרמלה-לודכותל 31/07/2022 20:48הגב לתגובה זו6 1האוניברסיטה בבר אילן נמצאת צפוף ופקוק .. אפשר בשלבים להעביר חלקים ממנה לאזור לוד -רמלה . שם יש פחות צפיפות בכביש ויהיה יותר נוח לסטודנטים מאזור י-ם הנגב מודיעין , השפלה צפון ומרכז להגיע . וככה ניתן לקבל על השטח המתפנה עוד כמה דירות מבוקשות .סגור
-
אותו דבר אפשר לעשות לאוניברסיטת תל אביב (ל"ת)הופ 01/08/2022 01:03הגב לתגובה זו8 1סגור
-
1.צודק. אונסקו עם ה"עיר הלבנה" גרמו שבאיזור המבוקש ביותרא 31/07/2022 20:41הגב לתגובה זו3 1רובעים 3 ו -4 לא מאפשרים לבנות לגובה ואובדת הכדאיות של פינוי בינוי.סגור
-
אז בוא גם נשטח את יפו העתיקה ונרים מגדלים שםבוריס 01/08/2022 00:21הגב לתגובה זו5 0ובי-םאת רחביה ומשכנות וימין משה. כל השכונות היקרות העתיקות האלה שמבזבזות מקום.סגור
